Каким образом можно самостоятельно узаконить перепланировку

Данная публикация в полной мере раскрывает все ответы на данный вопрос. Действительно, вопрос так называемой «самовольной перепланировки» является весьма актуальным. Практически в каждой квартире, в той или иной мере, можно найти следы несанкционированной перепланировки, либо переустройства. И это, в общем, не является хоть сколько-нибудь большой проблемой до тех пор, пока не возникнет необходимость продать квартиру. Один из важных документов, который Вам потребуется при оформлении сделки купли-продажи квартиры в УФРС – это паспорт на квартиру, выдаваемый ПИБ. Для государственной регистрации права собственности в составе документов необходимо подать паспорт на квартиру. А для того, чтобы его получить, необходимо пригласить для осмотра квартиры представителя ПИБ. Без такого осмотра получить паспорт на квартиру невозможно.

Рекомендуемые разделы сайта:

Однако, при осмотре квартиры факт выполнения самовольной перепланировки будет выявлен. В итоге Вы получите паспорт на квартиру соштампом ПИБ «перепланировка самовольная». Поверьте, сотрудник ПИБ ни при каких обстоятельствах не «закроет глаза» на самовольную перепланировку, поскольку последствия таких перепланировок бывают катастрофическими. А за достоверность указываемых сведений сотрудник несет персональную уголовную ответственность.

Как показывает практика, наличиештампа ПИБ«перепланировка самовольная» является существенным препятствием для продажи квартиры. Покупатели не рискуют приобретать квартиру со статусом: «выполнена самовольная перепланировка». Риэлторы, в общем то, так же не горят желанием работать с такими квартирами.

И в этот момент возникают логичные вопросы: что делать? Возможно лиузаконить самовольную перепланировку самостоятельнои как? Давайте незамедлительно исследуем эти вопросы. Ведь если есть некая юридическая процедура, позволяющая узаконить перепланировку, вполне возможно что не так и сложно провести ее самостоятельно? Здесь нам следует обратиться к Жилищному кодексу РФ (далее ЖК).

Согласно статье 25 ЖК под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Статья 26 ЖК регламентирует процедуру проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры).

Согласно статье 26 ЖК переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения (далее «заявитель») представляет в МВК района:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Отказ в согласовании переустройстваи (или)перепланировкижилого помещения регламентируется статьей 27 ЖК, и возможен в следующих случаях:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Поскольку в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно заключить, что узаконить перепланировку возможно только в рамках судебного разбирательства.

При этом, важнейшими критериями, при которых возможно на основании решения суда сохранить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, являются:

а) отсутствие любых нарушений прав и законных интересов граждан (соседей смежных квартир);
б) выполненные переустройство и (или) перепланировка не должны создавать какой-либо угрозы жизни или здоровью граждан (соседям смежных квартир).

Для того, чтобы в полной мере подтвердить эти два критерия в рамках судебного разбирательства необходимо будет назначить судебную экспертизу, которая сможет подтвердить, что критерии безопасности и ненарушения прав неукоснительно соблюдены.

Для назначения экспертизы будет необходимо подготовить соответствующее ходатайство, и сформулировать ряд обязательных вопросов для эксперта. Это должно сделать лицо, обратившееся в суд с таким иском.

Таким образом, необходимо констатировать, что единственно возможный путь, предусмотренный действующим на сегодняшний день жилищным законодательством РФ, в соответствии с которым возможно узаконить выполненную самовольную перепланировку квартиры - является обращение в суд с иском к Администрации района о сохранении помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Теперь нам следует перейти к исследованию главного вопроса, «возможно ли самостоятельно узаконить перепланировку»? На этот вопрос возможно убедительно ответить «да», однако с некоторыми оговорками. Для того, чтобы самостоятельно узаконить перепланировку в идеале необходимо наличие юридического образования, а так же наличие некоторого положительного опыта работы непосредственно по исследуемому предмету. Почему? Что в этой процедуре такого сложного?

Ответ прост. В общем то ничего сложного нет. Однако для достижения цели необходимо подать в суд иск к администрации района о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом следует выяснить, не существует ли серьезных неразрешимых технических препятствий для признания перепланировки соответствующей вышеуказанным двум критериям? Для чего помимо юридического образования, так же не помешает наличие специального технического, инженерно-строительного образования, чтобы оценить все технические моменты выполненной перепланировки. Это необходимо в виду того, что если при выполнении перепланировки были существенно нарушены технические нормы, в таком случае перепланировка не сможет получить одобрения судебного эксперта в рамках проводимой судебной экспертизы. Будет получена отрицательная судебная экспертиза выполненной перепланировки. Это крайне важно учитывать.

Не менее важны так же и юридические аспекты проблемы. Такая категория дел относится к категории оценочных, и очень много будет зависеть от того, как будут сформулированы исковые требования, проработана и озвучена позиция в суде, как будет сформирована доказательственная база, как будут сформулированы вопросы для эксперта при назначении экспертизы, как будут сформулированы прочие ходатайства по делу, а так же от многих иных моментов. Практическое знание всех этих нюансов просто невозможно, без практического многократного участия юриста в этой категории споров.

Отвечая на исследуемый вопрос «как узаконить самовольную перепланировку самостоятельно?» можно пояснить, это сложно, но возможно при определенных условиях. Для этого необходимо иметь много свободного времени, быть энергичным, осведомленных о всех тонкостях вопроса, и иметь на руках профессионально подготовленный пакет документов и пошаговую детальную инструкцию.