Задай вопрос юристу!

Как юридически верно оформить квартиру в собственность

Сегодня после приобретении жилья для того чтобы стать полноправным собственником, необходимо пройти процедуру регистрации прав на квартиру. Только после этого вы будете считаться законным владельцем.

В соответствии с изменениями в законодательстве, с 2016 года в РФ не предоставляется свидетельство о праве собственности на квартиру. Вместо него граждане могут получить выписку из единого госреестра прав на недвижимость. В целом процедура не изменилась кардинально, основным отличием является необходимость получения выписки каждый раз перед осуществлением сделок.

Выписка о праве собственности на квартиру содержит следующие данные:

  • персональные данные;
  • страховой номер лицевого счета собственника объекта недвижимости.

Нюансы регистрации права на квартиру

Признание права собственности на квартиру подразумевает ее внесение в единый государственный реестр объектов недвижимости. Такое право появляется со дня внесения данных в реестр. Алгоритм госрегистрации предполагает следующие действия:

  • подготовка документов для регистрации права на квартиру;
  • заявка на госрегистрацию права;
  • правоустанавливающие бумаги на жилплощадь (сделка купли-продажи, мены, дарения, документ о вступлении в наследство);
  • нотариально заверенное письменное разрешение супруга на отчуждение;
  • разрешение органа попечительства в случае прописанных в квартире несовершеннолетних детей;
  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • предоставление перечня бумаг сотрудникам Росреестра (персонально, почтовым отправлением или в электронном виде);
  • получение выписки из единого реестра (сроки отличаются в зависимости от способа подачи документов).

В случае, когда собственником выступает ребенок, тогда право ребенка на квартиру сохраняется, и для того, чтобы осуществить ее продажу, необходимо получить официальное согласие учреждения опеки и попечительства. При регистрации права собственности несовершеннолетнего ребенка регистрируется с согласия его родителя или опекуна. При этом до 14 лет свою подпись ставить опекун или родитель, а с 14 до 18 лет необходимо письменное разрешение попечителя или родителя, при этом ребенок может самостоятельно приобретать право собственности.

В случае получения жилья в наследство, для государственной регистрации понадобится документ, удостоверяющий право на наследство квартиры (свидетельство о вступлении в наследование).

Оформление квартиры в новостройке

Процедура оформления вторичного жилья и квартиры в новострое отличается незначительным образом. Получение законного права на квартиру отличается требуемым перечнем документов. После сдачи в эксплуатацию нового дома застройщиком, каждый участник долевого строительства получает передаточный акт, в котором указываются все параметры жилья, его особенности и дефекты. Затем застройщик получает техплан на каждую квартиру. После этого собственник принимает жилье и формирует список документации:

  • договор о долевом участии;
  • передаточный акт;
  • техническая схема квартиры;
  • заявка;
  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • персональный паспорт.

Данный перечень бумаг предоставляется в государственный орган регистрации по адресу местонахождения объекта.

Налогообложение при продаже квартиры

С января 2016 года изменилась схема налогообложения при продаже жилья. Рассмотрим налоги при продаже квартиры, которая в собственности менее года, а также для квартир, которыми собственники владели на протяжении 3, 5 лет и более.

В процессе реализации собственного жилья владелец должен внести в казну налог, который зависит от срока пребывания жилплощади в собственности и ее стоимости. До 2016 года существовало одно требование – если квартира в собственности была более 3 лет, тогда прибыль от ее реализации не подлежала обложению налогом. Однако с января 2016 условия были изменены законодательно.

Условия по продаже квартиры более 3 лет в собственности касаются жилья, полученного:

  • по наследству;
  • по дарственной;
  • вследствие приватизации;
  • по договору пожизненного содержания иждивенца.

Если же вы желаете осуществить продажу квартиры, которая была в собственности менее 3 лет, тогда вам придется уплатить налог в государственный бюджет, ставка которого устанавливается на законодательном уровне и зависит от продажной стоимости жилья.

Следует помнить, что при продаже квартир меньше 3 лет в собственности владелец должен предоставить в налоговую службу декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. В противном случае минимальный размер штрафа составит 1000 рублей.

Данные изменения действительны только касательно жилплощади, которая оформлена в частное владение после 1 января 2016 года. То есть если вы желаете продать квартиру, которая была у вас в собственности менее 3 лет, вам придется уплатить сумму налога. Если же вы продаете квартиру, которой владели от 3 до 5 лет, тогда налог от продажи недвижимости вам платить не нужно.

Так как есть нюансы процедуры госрегистрации права собственности на недвижимость, приобретенную различными способами (в наследство, в дар, покупка), рассмотренные выше, будет уместным обратиться к квалифицированному специалисту. Госрегистрация обязательна для всех граждан и объектов недвижимости, для того чтобы на законном основании владеть недвижимостью.

Жилищное право
Аварийное жильеПроцедура расселения из аварийного жилья сбор документов обращение в соответствующую инстанцию с решением всех вопросов помогут наши юристы
АрендаБесплатные юридические консультации по вопросам аренды
Бесплатная консультация перепланировка спбОпытные юристы нашей компании предоставят вам качественные консультации по перепланировке квартир
Бесплатные юридические консультации по федеральному закону 214 ФЗБесплатные юридические консультации по федеральному закону ФЗ
Выделение доли в квартиреПомощь юриста в вопросах выделения доли в квартире в суде или в добровольном порядке сбор документов для подачи иска
Выписать из квартирыБесплатные юридические консультации по выписке и выселению из квартиры
Выписка из квартиры без согласия члена семьиНаши юристы расскажут как выписать из квартиры человека какие права есть у прописанного в помещении какие документы нужны для обращения в суд помогут с досудебным решением дел
Выселение из квартирыНаши юристы разъяснят особенности и нормативные аспекты выписки и выселения из приватизированного муниципального служебного жилья общежития
Выселить из квартирыСпоры о выселении выписке из квартир
Дарение недвижимостиЮридическая консультация и помощь в составлении и регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику ребенку третьему лицу
Договор долевого участия в строительствеБесплатные юридические консультации по договору долевого участия в строительстве
Договор купли-продажи квартирыЮридическая консультация в вопросах заключения и составления договора куплипродажи недвижимости или ее доли
Доля в квартиреЮридическая консультация и полное сопровождение сделки по куплепродаже дарению приватизации доли в квартире
Жилищные спорыРешение жилищных споров в суде
Жилищные спорыНаши юристы помогут в решении жилищных споров в судебном и досудебном порядке
ЖСКБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ЖСК
Заключение договора долевого строительстваЗаключение договора долевого строительства государственная регистрация консультация и помощь при заключении ДДУ
Как узаконить перепланировку самостоятельноКак узаконить перепланировку самостоятельно
Как узаконить самовольную перепланировкуКак узаконить самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений в СанктПетербурге
Купить квартиру. Юридическое сопровождение.Полное юридическое сопровождение при покупке вами квартиры Огромный опыт работы наших юристов в данном вопросе
Необходим ли досудебный порядок при обращении в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки?Мнение специалиста по вопросу надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласов
Обжалование отказов МВК в переводе в нежилоеОбжалование отказов МВК в переводе в нежилое
Ответственность за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольную перепланировку
Перевод в жилоеСтраница с вопросами и ответами по переводу нежилых помещений в жилые
Перевод в нежилоеБесплатные юридические консультации по переводу квартир в нежилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилоеПорядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется главой российского Жилищного кодекса Заявитель может обжаловать д
Перевод жилого помещения в нежилоеВысококвалифицированные юристы нашей фирмы помогут собрать документы для перевода жилого помещения в нежилое дадут консультацию о возможности проведения процедуры
Перевод квартиры в нежилой фондЮридическая помощь при переводе квартиры в нежилой фонд Порядок и причины отказов перевода
Перевод нежилого помещения в жилоеПеревод нежилого помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилоеЮристы нашей компании помогут провести процедуру перевода помещения из нежилого в жилое соберут необходимые документы
Перепланировка жилого и нежилого помещенияНаши юристы расскажут что можно и что нельзя вносить в перепланировку квартиры какие документы необходимы как узаконить уже сделанную
Перепланировка квартирыПонятие перепланировки квартиры что входит в переустройство и перепланировку помещения требования к перепланировке
Перепланировка помещенийБесплатные юридические консультации по вопросам перепланировки помещений
Право собственности на землюЮридическая консультация и профессиональная помощь в оформлении земли в собственность сопровождение исков и судебных тяжб по земельному праву
Предварительный договор купли продажи квартирыСпоры по предварительному договору купли продажи квартиры
Предоставление жилья детям инвалидамПредоставление жилья семьям с детьми инвалидами юридическая консультация разъяснение прав помощь в сборе документов
Прецедент о выселении за самовольную перепланировку квартирыВ Москве состоялось судебное решение согласно которому собственник подлежит выселению за самовольную перепланировку квартиры
Приватизация жильяБесплатные юридические консультации по вопросам приватизация жилья
Признание права собственностиПризнание права собственности на квартиру через суд
Продать квартиру в СПб. Юридическое сопровождение.Если вам необходимо продать квартиру но вы боитесь обмана и развода юристы нашей компании помогут вам и окажут весь спектр юридических услуг
Разрешение на строительствоЮристы нашей компании расскажут на какие объекты строительства необходимо обязательное разрешение и помогут его получить
Расторжение срочного и бессрочного договора аренды, наймаРасторжение договора аренды найма споры при расторжении помощь при подаче иска и ведению дела в суде
Регистрация договора дарения если даритель умерКак зарегистрировать договор дарения если даритель умер
Решение вопросов ЖКХНаши юристы помогут разобраться как подать жалобу в жилищную инспекцию проконсультируют по поводу долга за коммунальные услуги
Словарь перепланировкиСловарь терминов используемых при процедуре перепланировки помещений
Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Социальное жильеНаши юристы расскажут как стать на очередь на получение социального жилья как его приватизировать
Стоимость перевода жилых помещений в нежилой фондСтоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд
Стоимость согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Судебная практика отказ МВК перевод в нежилоеОписывается судебная практика нашей компании по обжалованию в суде отказов администраций районов СанктПетербурга МВК в переводе кв
Судебная практика по узакониванию перепланировокОписывается судебная практика нашей компании по искам о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии самово
ТСЖ,председатель тсжБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ТСЖ
Узаконить перепланировкуБесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Узаконить перепланировку квартирыУзаконить перепланировку квартиры
Узаконить перепланировку недорогоЮристы нашей компании помогут вам узаконить перепланировку Недорого Мы имеем огромный опыт решения юридических вопросов в жилищной сфере в том числе касаемых перепланировки
Узаконить перепланировку нежилого помещенияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Улучшение жилищных условийНаши юристы разъяснят ваши права на улучшение жилищных условий расскажут как стать на очередь помогут собрать все необходимые документы
Юрист по жилищным вопросамУслуги юриста по жилищным вопросам
Помощь физическим лицам
Жилищный юристЖилищное правоЮридическая помощь при нарушении жилищного законодательства
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей консультации представление интересов в организациях и суде
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Юридическая помощь при ДТППомощь при ДТПДТП автоюрист возмещение ущерба после ДТП
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоСемейные споры оказание услуг по разрешению семейных споров
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информацияНеобходимые справочные сведения
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСтрахование возмещение ущерба по страховкам КАСКО ОСАГО споры со страховыми компаниями
Защита трудовых прав, юридическая помощь по решению трудовых споровТрудовое правоЗащита трудовых прав юридическая помощь по решению трудовых споров
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Управленческий консалтингУправленческий консалтингБизнес консалтинг управленческое консультирование оптимизация бизнеса