Согласование перепланировки, подготовка документации, порядок согласования.
Сотни компаний осуществляют согласование перепланировки как жилых помещений (квартир), так и нежилых помещений.Всего существует два варианта согласования перепланировки помещения (как жилого, так и нежилого).
Первый вариант - «согласовательный».
Это стандартный вариант. Данную услугу предоставляют большинство компаний, в т.ч. и наша. Для прохождения процедуры необходимо получить все необходимые согласования работ, с подготовкой проекта перепланировки, получением разрешения в МВК района на выполнение работ. Такой вариант занимает в среднем 5-7 месяцев.
Второй вариант - «судебный».
Данную услугу предоставляют минимум компаний, поскольку она является значительно более сложной для исполнителя, и требует дополнительного наличия в штате юристов высокой квалификации. Наша компания предметно специализируется также и на втором варианте.
В этом варианте для достижения результата необходимо узаконить перепланировку через суд. Данная процедура используется когда перепланировка уже выполнена. Реализация второго варианта занимаетдо7-9 месяцев в зависимости от района города,с учетом нового порядка легализации перепланировок.
Важно заметить, что узаконивание перепланировки является абсолютно легальной процедурой, предусмотренной законодательно, и не влечет каких-либо негативных последствий для клиента. Не стоит опасаться данного варианта, если им занимаются профессионалы – практики.
Нами выработана значительная положительная судебная практика по узакониванию самовольных перепланировок как жилых, так и нежилых помещений. Вы можете поручить нам узаконить перепланировку квартиры, либо узаконить перепланировку нежилого помещения.
Более подробную информацию о том, как узаконить перепланировку в судебном порядке вы можете найти на данной странице нашего сайта.
Согласовательный вариант перепланировки
В каких случаях может потребоваться согласование перепланировки помещения? Как правило, основной мотив согласования перепланировки заключается в желании собственников помещений действовать в рамках правового поля, либо припредъявлении претензий со стороны ТСЖ, управляющей компании или администрации района.
Если непосредственно выполнение перепланировки направлено на достижении максимального комфорта жилья, либо наилучшей функциональности нежилого помещения, то согласование выполнения таких работ направлено на возможность беспрепятственного последующего распоряжения данной недвижимостью. Ведь согласовав должным образом выполнение работ по перепланировке, в будущем вы гарантировано сможете продать, подарить, заложить, распорядиться иным способом своей собственностью.
Что необходимо сделать, чтобы согласовать перепланировку (этапы согласования изменения планировки помещения)?
- Во-первых, подготовить рабочий проект перепланировки.
- Во-вторых, согласовать проект в городских контролирующих инстанциях.
- В-третьих, ввести объект в эксплуатацию.
- В-четвертых, зарегистрировать право собственности на объект.
Разработка проектов перепланировки
При предварительном консультировании специалисты нашей компаний определяют все ключевые планировочные аспекты, требующие согласования в контролирующих инстанциях.
Стоимость и состав проекта перепланировки определяется исходя из используемых разделов:
- архитектурно-планировочные решения (АР);
- водоснабжение и канализация (ВК);
- отопление и вентиляция (ОВ);
- технология (ТХ);
- электрооборудование (ЭО);
- иные разделы при необходимости, требующие согласования.
Сроки разработки проекта перепланировки (в зависимости от сложности, состава работ) составляют :
- от 2 до 14 рабочих дней (квартиры)
- до 30 рабочих дней (нежилые помещения).
Согласование проектов перепланировки
Согласование перепланировки помещений осуществляется в несколько этапов, и зависит от архитектурно-технических нюансов проекта, содержания работ, и требований районных согласующих инстанций. Практика согласования перепланировки такова, что один и тот же проект в разных районах города может требовать согласований в разном количестве инстанций. Что не может, к сожалению, не сказываться на стоимости и сроках выполнения услуг.
Необходимо отметить, что порядок согласования перепланировки определяет МВК при районных администрациях города (МВК). Согласование может быть предоставлено в форме официальных заключений МВК, либо в форме резолюций непосредственно на самом проекте перепланировки помещения.
Согласно предписаниям МВК, в зависимости от района города может потребоваться согласование перепланировки в следующих инстанциях:
- ГУПТЭК
- УГИБДД
- Пожнадзор
- Роспотребнадзор
- Автор проекта дома
- ГУ «Жилищное агентство» (ГУЖА)
- Центр гигиены и эпидемиологии (СЭС)
- Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ)
- Организация обслуживающая здание (ТСЖ, Управляющая компания)
В некоторых случаях так же дополнительно может потребоваться согласование перепланировки в следующих инстанциях:
- Петроэлектросбыт
- Согласие собственников здания
- Управление эстетики городской среды
- Комитет градостроительства и архитектуры (КГА)
- Районный архитектор, главный архитектор города
- Экспертно-технический совет Жилищного комитета
- Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГиОП)
Если у Вас возникли какие-либо вопросы о нюансах согласования перепланировки помещений пожалуйста, позвоните нам, либо направьте свой запрос на корпоративную почту.
