Юридическая консультация
8 (800) 500-27-29 доб.360
Задай вопрос юристу!

Особенности оформления сделки долевого строительства

Специфика заключения и регистрации договора
Гарантии по договору
Процедура государственной регистрации
Уступка права требования по договору

Долевое строительство представляет собой тип возведения жилого дома на основании сделки о принятии участия в долевом строительстве. Договор долевого участия в строительстве предполагает обязанность застройщика за конкретный период возвести многоквартирный дом и предоставить его дольщикам после полноценного ввода в эксплуатацию. В свою очередь, на дольщиках лежит обязанность оплаты указанной в договоре стоимости.

В процессе строительства объекта может быть оформлен предварительный договор долевого строительства, в котором указываются права и обязанности участников по заключению основного договора. Благодаря оформлению такого соглашения стороны не смогут отказаться от выполнения своих обязательств при заключении основного договора. Претензии по договору долевого строительства рассматриваются в судебном порядке.

В роли застройщика выступает предприятие, которое владеет куском земли на правах собственности или арендует его, привлекает финансы участников для возведения жилого дома на данной территории. По договору долевого строительства дольщиком выступает гражданин или юрлицо, которое вкладывает собственные финансы в строительство дома с целью оформления в частную собственность возведенного и введенного в эксплуатацию жилого здания.

Специфика заключения и регистрации договора

Фактически согласно договору долевого строительства жилья, дольщик выступает в роли инвестора, а сделка заключается в виде инвестиционного документа. При заключении договора долевого строительства значимыми условиями считаются:

  • объект сделки;
  • конкретный срок передачи объекта дольщикам;
  • стоимость объекта и порядок расчетов.

Сделка заключается в письменном виде, при этом обязательна государственная регистрация договора долевого строительства. На практике сделка организуется следующим образом: строительная организация приобретает или арендует участок, оформляет сделки о долевом участии дольщиков, которые выплачивают стоимость квартир (часто в рассрочку), а после ввода жилого дома в эксплуатацию оформляют право собственности на квартиры.

В качестве объекта договора участия в долевом строительстве выступают отдельные квартиры, по которым в договоре указываются детальные характеристики, площадь, коммуникации и другие важные моменты.

Гарантии по договору

Рассмотрим гарантии, которые предоставляются дольщикам:

  • значимыми условиями сделки считаются стоимость и сроки. То есть в договоре прописаны определенные условия, и в случае нарушения договора долевого строительства со стороны застройщика дольщики вправе решить вопрос путем судебного разбирательства;
  • изменение договора долевого участия в строительстве возможно исключительно по согласованию сторон. То есть невозможно внесение изменений в одностороннем порядке, что гарантирует правовую защиту дольщиков;
  • договор должен пройти госрегистрацию, то есть дольщики застрахованы от того, чтобы застройщик заключил договор на одну и ту же квартиру несколько раз. Если даже такие случаи будут выявлены, расторгнуть договор долевого строительства можно в судебном порядке в случае нарушения застройщиком взятых на себя обязательств;
  • обязательный государственный контроль за ходом строительства и предоставление отчетности дольщикам;
  • все риски до момента передачи объекта в собственность дольщикам лежат на застройщике;
  • в случае гибели дольщика все его права на объект передаются по наследству.

В соответствии с нормами законодательства застройщик предоставляет гарантию на возведенный объект не менее 5 лет. В случае выявления дефектов или недостатков в результате недобросовестного строительства, дольщики вправе требовать устранения дефектов или же могут подать иск по договору о долевом строительстве с требованием возместить ущерб и компенсировать затраты на устранение дефектов.

Процедура государственной регистрации

Госрегистрация проводится путем предоставления в Росреестр следующего перечня документов:

  • заявка на внесение в реестр права собственности на объект;
  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • персональные документы дольщика или нотариальная доверенность на официального представителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • учредительная документация для юрлиц;
  • бумаги с детальными сведениями о квартире с указанием ее местонахождения и квадратуры.

Уступка права требования по договору

Число требований по договору уступки долевого строительства постоянно растет. С данными соглашениями связаны определенные риски. Так, часто подрядчик, получивший квартиру в качестве платы от застройщика, не выполняет взятые обязательства, в итоге происходит расторжение договора долевого строительства и жилье возвращается на основании судебного решения.

Спецификой договора уступки права долевого строительства является то, что действие изначального договора не прекращается, а лишь происходит замена покупателя и вместо инвестора им становится третье лицо. Права и обязательства передаются новому покупателю, при этом стоимость и сроки сдачи объекта остаются первоначальными. Договор переуступки долевого строительства также подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Согласование договора уступки прав участия в долевом строительстве с застройщиком не обязательно, однако покупатель обязуется известить застройщика о том, что право на объект перешло к нему. С этой целью направляется уведомление по адресу компании-застройщика с прикрепленным новым договором.

В случае нарушения взятых обязательств по срокам или качеству объекта покупатель вправе требовать с застройщика выплаты неустойки по договору долевого строительства, которая рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае. При отказе от оплаты покупатель вправе направить иск с изложенными требованиями в судебную инстанцию.

Жилищное право
Аварийное жильеПроцедура расселения из аварийного жилья сбор документов обращение в соответствующую инстанцию с решением всех вопросов помогут наши юристы
АрендаБесплатные юридические консультации по вопросам аренды
Бесплатная консультация перепланировка спбОпытные юристы нашей компании предоставят вам качественные консультации по перепланировке квартир
Бесплатные юридические консультации по федеральному закону 214 ФЗБесплатные юридические консультации по федеральному закону ФЗ
Выделение доли в квартиреПомощь юриста в вопросах выделения доли в квартире в суде или в добровольном порядке сбор документов для подачи иска
Выписать из квартирыБесплатные юридические консультации по выписке и выселению из квартиры
Выписка из квартиры без согласия члена семьиНаши юристы расскажут как выписать из квартиры человека какие права есть у прописанного в помещении какие документы нужны для обращения в суд помогут с досудебным решением дел
Выселение из квартирыНаши юристы разъяснят особенности и нормативные аспекты выписки и выселения из приватизированного муниципального служебного жилья общежития
Выселить из квартирыСпоры о выселении выписке из квартир
Дарение недвижимостиЮридическая консультация и помощь в составлении и регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику ребенку третьему лицу
Договор долевого участия в строительствеБесплатные юридические консультации по договору долевого участия в строительстве
Договор купли-продажи квартирыЮридическая консультация в вопросах заключения и составления договора куплипродажи недвижимости или ее доли
Доля в квартиреЮридическая консультация и полное сопровождение сделки по куплепродаже дарению приватизации доли в квартире
Жилищные спорыРешение жилищных споров в суде
Жилищные спорыНаши юристы помогут в решении жилищных споров в судебном и досудебном порядке
ЖСКБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ЖСК
Законопроект № 822954-6 согласие собственниковЗаконопроект согласие собственников
Земельный вопросБесплатные юридические консультации по земельным вопросам
Как узаконить перепланировку самостоятельноКак узаконить перепланировку самостоятельно
Как узаконить самовольную перепланировкуКак узаконить самовольную перепланировку
Купить квартиру. Юридическое сопровождение.Полное юридическое сопровождение при покупке вами квартиры Огромный опыт работы наших юристов в данном вопросе
Купить участок. Помощь юриста.Юристы нашей компании помогут купить участок в СПб и Ленобласти оформят все документы проведут юридические консультации как в офисе так и на выезде Звоните и пишите нам
Необходим ли досудебный порядок при обращении в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки?Мнение специалиста по вопросу надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласов
Новый порядок узаконивания перепланировокМнение эксперта о том насколько сложно узаконить перепланировку в году в Петербурге Порядок узаконивания перепланировки изменился су
Обжалование отказов МВК в переводе в нежилоеОбжалование отказов МВК в переводе в нежилое
Особенности решения земельных споровНаши юристы помогут в разрешении земельных споров проконсультируют по поводу кадастровых ошибок в вопросах межевания земли
Ответственность за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольную перепланировку
Перевод в жилоеСтраница с вопросами и ответами по переводу нежилых помещений в жилые
Перевод в нежилоеБесплатные юридические консультации по переводу квартир в нежилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилоеПорядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется главой российского Жилищного кодекса Заявитель может обжаловать д
Перевод жилого помещения в нежилоеВысококвалифицированные юристы нашей фирмы помогут собрать документы для перевода жилого помещения в нежилое дадут консультацию о возможности проведения процедуры
Перевод квартиры в нежилой фондЮридическая помощь при переводе квартиры в нежилой фонд Порядок и причины отказов перевода
Перевод нежилого помещения в жилоеПеревод нежилого помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилоеЮристы нашей компании помогут провести процедуру перевода помещения из нежилого в жилое соберут необходимые документы
Перепланировка жилого и нежилого помещенияНаши юристы расскажут что можно и что нельзя вносить в перепланировку квартиры какие документы необходимы как узаконить уже сделанную
Перепланировка помещенийБесплатные юридические консультации по вопросам перепланировки помещений
Понятие перепланировка помещенияПонятие перепланировка помещения
Право собственности на землюЮридическая консультация и профессиональная помощь в оформлении земли в собственность сопровождение исков и судебных тяжб по земельному праву
Право собственности на квартируРегистрация прав собственности на квартиру на вторичном рынке или в новостройке юридическая помощь
Предварительный договор купли продажи квартирыСпоры по предварительному договору купли продажи квартиры
Предоставление жилья детям инвалидамПредоставление жилья семьям с детьми инвалидами юридическая консультация разъяснение прав помощь в сборе документов
Прецедент о выселении за самовольную перепланировку квартирыВ Москве состоялось судебное решение согласно которому собственник подлежит выселению за самовольную перепланировку квартиры
Приватизация жильяБесплатные юридические консультации по вопросам приватизация жилья
Признание права собственностиПризнание права собственности на квартиру через суд
Продать квартиру в СПб. Юридическое сопровождение.Если вам необходимо продать квартиру но вы боитесь обмана и развода юристы нашей компании помогут вам и окажут весь спектр юридических услуг
Разрешение на строительствоЮристы нашей компании расскажут на какие объекты строительства необходимо обязательное разрешение и помогут его получить
Расторжение договора арендыЮридическая консультация по расторжению договора аренды помощь при подаче иска и ведению дела в суде
Решение вопросов ЖКХНаши юристы помогут разобраться как подать жалобу в жилищную инспекцию проконсультируют по поводу долга за коммунальные услуги
Словарь перепланировкиСловарь перепланировки
Социальное жильеНаши юристы расскажут как стать на очередь на получение социального жилья как его приватизировать
Стоимость перевода жилых помещений в нежилой фондСтоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд
Стоимость согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Судебная практика отказ МВК перевод в нежилоеОписывается судебная практика нашей компании по обжалованию в суде отказов администраций районов СанктПетербурга МВК в переводе кв
Судебная практика по узакониванию перепланировокОписывается судебная практика нашей компании по искам о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии самово
ТСЖ,председатель тсжБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ТСЖ
Узаконить перепланировкуБесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Узаконить перепланировку квартирыУзаконить перепланировку квартиры
Узаконить перепланировку недорогоЮристы нашей компании помогут вам узаконить перепланировку Недорого Мы имеем огромный опыт решения юридических вопросов в жилищной сфере в том числе касаемых перепланировки
Узаконить перепланировку нежилого помещенияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Улучшение жилищных условийНаши юристы разъяснят ваши права на улучшение жилищных условий расскажут как стать на очередь помогут собрать все необходимые документы
Юрист по жилищным вопросамУслуги юриста по жилищным вопросам
Помощь физическим лицам
АвтоюристАвтоюристАвтомобильное право
Банкротство физических лицБанкротство физ лиц спбБанкротство физ лиц спб
Взыскание задолженности и взыскание долговВзыскание задолженностиВзыскание задолженности и взыскание долгов
Жилищный юристЖилищное правоЖилищный юрист
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоЮридические услуги по семейным спорам
Согласование перепланировок, подготовка документации, порядок согласования.Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информация Список справочных данных которые могут помочь вам
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСпоры со страховыми компаниями
Юридические услуги по решению трудовых споровТрудовое правоЮридические услуги по решению трудовых споров
Узаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через суд
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Сопровождение процедуры банкротстваСопровождение банкротстваСопровождение процедуры банкротства
Заявка на бесплатную юридическую консультациюВаше имяОбязательное полеТелефонОбязательное полеКомментарий
Яндекс.Метрика