Вопросы по деятельности Товариществ собственников жилья
Настоящий раздел сайта является справочным, содержит в себе наиболее интересные вопросы и ответы по теме страницы. Страница основана на вопросах, присылаемых посетителями нашего ресурса и ответах, подготовленных нашими специалистами. Раздел постепенно будет пополняться наиболее интересными и актуальными вопросами по рассматриваемой тематике.
Вопрос:
На нашем доме фирма разместила рекламную вывеску. Вывеска яркая и мешает светом жильцам. Как мы выяснили, согласие жильцов не получалось. По данным ТСЖ, договоры данная фирма с ТСЖ не заключала. Подскажите, что можно предпринять?
Ответ:
Несомненно, налицо нарушение Ваших прав - жильцов и собственников помещений в многоквартирном доме!
И дело вот в чем.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно пункту 3 статьи 14 Закона Российской Федерации «О рекламе» от 18.07.1995 года № 108-ФЗ распространение наружной рекламы путем установки на территории (в том числе на территориях памятников культуры, ритуальных объектов, охраняемых природных комплексов), здании, сооружении и ином объекте, а также определение размера и порядка внесения платы за распространение указанной рекламы осуществляется на основании договора с собственником либо с лицом, обладающими вещными правами на имущество, если законом или договором не предусмотрено иное в отношении лица, обладающего вещными правами на имущество, при наличии разрешения, предусмотренного пунктом 2 данной статьи.
В соответствии с пунктом 6 статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
В Вашем случае возможно рекомендовать следующее:
Вам, собственникам помещений в доме, необходимо провести внеочередное общее собрание. Итогом этого собрания должно стать решение о признании незаконным размещения рекламоносителей на стенах Вашего дома. Либо, Вы можете принять решение о разрешении возмездного предоставления рекламного места на основании договора с ТСЖ. Законодательство это допускает. Поступление средств на счет ТСЖ в таком случае будет хорошим подспорьем для бюджета Вашего дома.
Общее собрание собственников помещений может так же уполномочить ТСЖ (председателя ТСЖ) решать вопросы о размещении рекламы и заключении соответствующего договора.