Задай вопрос юристу!

Доля в квартире: купля-продажа, дарение, приватизация

Недвижимость, которая имеется в собственности нескольких граждан, принадлежит им на основании права общего владения, при этом доля каждого из них четко определена. Для того чтобы осуществить продажу доли в квартире, следует выполнять определенные действия.

Первым шагом должно стать уведомление других совладельцев и предложение купить долю в квартире. В случае продажи доли третьему лицу совладельцы обладают приоритетным правом покупки данной доли по указанной цене при других аналогичных условиях, предложенных третьему лицу.

Процедура реализации доли в квартире

Продавец должен в первую очередь предложить куплю доли квартиры остальным сособственникам долей. В извещении необходимо указать стоимость продажи и другие условия. Если они не примут предложение на протяжении месяца либо напишут письменный отказ от доли в квартире, тогда продавец имеет право продать ее третьему лицу.

Если при выкупе долей квартир не было соблюдено преимущественное право покупки, тогда сделка может быть признана недействительной. В случае нарушения преимущественного права, на протяжении трехмесячного срока собственники других долей могут затребовать в судебном порядке перевода на них прав покупателей. Если договор купли доли квартиры был признан недействительным, тогда в судебном решении указывается необходимость замены третьего лица на совладельца в данной сделке. После этого вносятся соответствующие изменения в ЕГРН.

В договоре продажи доли в квартире, который должен быть нотариально заверен, необходимо прописать следующие пункты:

  • персональные данные участников сделки (паспортные сведения, адреса регистрации и проживания);
  • характеристика и параметры доли в квартире, данные о квартире (местонахождение, число комнат, адрес дома, общая квадратура);
  • стоимость сделки;
  • правоустанавливающие документы и ограничения, обременения третьих лиц на доле в квартире.

Покупка доли в квартире и ее передача осуществляется при помощи акта приема-передачи, который подписывается обеими сторонами.

Задаваясь вопросом, можно ли продать долю в квартире и найдя покупателя, продавец должен внести в госказну сумму пошлины в размере, рассчитанном исходя из стоимости объекта по договору. Сумма составляет 0,5% суммы сделки. Также необходимо отдельно оплатить услуги нотариуса, в числе которых консультирование и оформление документации, техническая подготовка пакета документов.

После заключения договора необходимо пройти процедуру государственной регистрации права собственности на долю в квартире. Для этого нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Для проведения процедуры понадобятся следующие документы:

  • заявление участников сделки;
  • нотариально заверенный договор купли-продажи и передаточный акт в 3 копиях;
  • подтверждения извещения других совладельцев долей о продаже доли, письменные отказы данных граждан от первоочередного права на покупку доли;
  • паспорта сторон, нотариальные доверенности в случае подачи документов доверенными лицами;
  • другие требуемые документы (разрешение органа опеки на совершение сделки в случае несовершеннолетних детей, которые владеют долей).

Продать долю в квартире без согласия собственников не представляется возможным. В случае с несовершеннолетними вам потребуется согласие органа попечительства, а в случае официального брака понадобится разрешение второго супруга.

Перечень документов можно подавать самостоятельно в орган Росреестра или через МФЦ.

Дарение доли в квартире

С июня 2016 года законодательно была изменена процедура дарения доли квартиры. Предусмотрены ситуации, когда сделка должна быть обязательно нотариально заверена:

  • квартира пребывает в долевой собственности. Если у квартиры несколько владельцев и доли четко разделены, тогда договор дарения доли квартиры в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса. При этом не имеет значения, каким образом квартира была получена – приобретена, унаследована или подарена;
  • если доля, а не полностью квартира, принадлежит к совместной собственности супругов;
  • дарение доли квартиры родственнику. Если супруги приобретенную в браке квартиру оформили в совместную собственность, тогда сделка дарения между супругами должна быть нотариально оформлена. Если супруг полностью дарит свою долю, тогда квартира целиком переходит в собственность второго супруга, данный факт необходимо зарегистрировать в МФЦ или Росреестре.
  • Оформление сделки дарения доли квартиры без нотариуса допускается в следующих ситуациях:
  • если владельцем квартиры является один собственник, тогда дарственная на долю в квартире оформляется самостоятельно. При этом не имеет значения, является одариваемый родственником или посторонним. Допускается дарение доли квартиры между близкими родственниками, а также дарение постороннему лицу;
  • если квартира приобретена в браке и доля дарится другому человеку.

Обеим сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору и сообщить о намерении провести сделку дарения. Нотариус составляет перечень необходимых для оформления документов. Обращаться необходимо в нотариальную контору по месту расположения квартиры, по которой планируется совершение сделки.

Понадобятся оригиналы таких документов для оформления доли в квартире:

  • личные паспорта дарителя и одариваемого;
  • если гражданину, в пользу которого оформляется дарственная, от 14 до 18 лет, необходим его паспорт и паспорт одного из родителей или опекуна. Если одариваемому меньше 14 лет, тогда понадобится его документ о рождении и паспорт родителя или попечителя;
  • если в сделке участвует официальный представитель, понадобится его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
  • свидетельство о праве собственности или справка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества. Данные бумаги должен предоставить даритель с целью подтверждения наличия у него прав собственности на отдельную долю или полностью на квартиру. С июля 2016 года свидетельства не оформляются, вместо них выдается выписка из ЕГРН, которая содержит необходимые данные о собственнике и объекте;
  • договор основания. То есть бумага, на основе которой даритель владеет квартирой. В случае приобретения квартиры это договор купли-продажи, в случае наследования доли квартиры после смерти – документ о вступлении в наследование;
  • техпаспорт квартиры;
  • нотариально подтвержденное разрешение второго супруга в случае покупки квартиры во время брака;
  • выписка из домовой книги о всех зарегистрированных и проживающих в квартире лицах.

Приватизация доли в квартире

Квартира является цельным объектом недвижимости. Приватизация проводится, чтобы собственник мог совершать сделки с недвижимостью, в том числе продавать и сдавать в аренду, а также прописать в долю квартиры кого он посчитает нужным.

Приватизация своей отдельной доли в квартире невозможна, законодательно допускается лишь приватизация всей квартиры с выделением долей в ней для разных собственников. Приватизировать долю в квартире можно в неравных частях, если данное решение согласовано всеми сторонами. Необходимо при этом учитывать соблюдение интересов несовершеннолетних детей. Для проведения приватизации доли в приватизируемой квартире, где прописаны несовершеннолетние, необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Часто происходят ситуации, когда один из владельцев не желает участвовать в приватизации. Данная доля разделяется между остальными претендентами на приватизацию жилья. Гражданин, который уже принимал участие в приватизационном процессе, может не писать отказ, а предъявить документы, подтверждающие его участие в прежней приватизации.

Жилищное право
Аварийное жильеПроцедура расселения из аварийного жилья сбор документов обращение в соответствующую инстанцию с решением всех вопросов помогут наши юристы
АрендаБесплатные юридические консультации по вопросам аренды
Бесплатная консультация перепланировка спбОпытные юристы нашей компании предоставят вам качественные консультации по перепланировке квартир
Бесплатные юридические консультации по федеральному закону 214 ФЗБесплатные юридические консультации по федеральному закону ФЗ
Выделение доли в квартиреПомощь юриста в вопросах выделения доли в квартире в суде или в добровольном порядке сбор документов для подачи иска
Выписать из квартирыБесплатные юридические консультации по выписке и выселению из квартиры
Выписка из квартиры без согласия члена семьиНаши юристы расскажут как выписать из квартиры человека какие права есть у прописанного в помещении какие документы нужны для обращения в суд помогут с досудебным решением дел
Выселение из квартирыНаши юристы разъяснят особенности и нормативные аспекты выписки и выселения из приватизированного муниципального служебного жилья общежития
Выселить из квартирыСпоры о выселении выписке из квартир
Дарение недвижимостиЮридическая консультация и помощь в составлении и регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику ребенку третьему лицу
Договор долевого участия в строительствеБесплатные юридические консультации по договору долевого участия в строительстве
Договор купли-продажи квартирыЮридическая консультация в вопросах заключения и составления договора куплипродажи недвижимости или ее доли
Жилищные спорыРешение жилищных споров в суде
Жилищные спорыНаши юристы помогут в решении жилищных споров в судебном и досудебном порядке
ЖСКБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ЖСК
Заключение договора долевого строительстваЗаключение договора долевого строительства государственная регистрация консультация и помощь при заключении ДДУ
Как узаконить перепланировку самостоятельноКак узаконить перепланировку самостоятельно
Как узаконить самовольную перепланировкуКак узаконить самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений в СанктПетербурге
Купить квартиру. Юридическое сопровождение.Полное юридическое сопровождение при покупке вами квартиры Огромный опыт работы наших юристов в данном вопросе
Необходим ли досудебный порядок при обращении в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки?Мнение специалиста по вопросу надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласов
Обжалование отказов МВК в переводе в нежилоеОбжалование отказов МВК в переводе в нежилое
Ответственность за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольную перепланировку
Перевод в жилоеСтраница с вопросами и ответами по переводу нежилых помещений в жилые
Перевод в нежилоеБесплатные юридические консультации по переводу квартир в нежилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилоеПорядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется главой российского Жилищного кодекса Заявитель может обжаловать д
Перевод жилого помещения в нежилоеВысококвалифицированные юристы нашей фирмы помогут собрать документы для перевода жилого помещения в нежилое дадут консультацию о возможности проведения процедуры
Перевод квартиры в нежилой фондЮридическая помощь при переводе квартиры в нежилой фонд Порядок и причины отказов перевода
Перевод нежилого помещения в жилоеПеревод нежилого помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилоеЮристы нашей компании помогут провести процедуру перевода помещения из нежилого в жилое соберут необходимые документы
Перепланировка жилого и нежилого помещенияНаши юристы расскажут что можно и что нельзя вносить в перепланировку квартиры какие документы необходимы как узаконить уже сделанную
Перепланировка квартирыПонятие перепланировки квартиры что входит в переустройство и перепланировку помещения требования к перепланировке
Перепланировка помещенийБесплатные юридические консультации по вопросам перепланировки помещений
Право собственности на землюЮридическая консультация и профессиональная помощь в оформлении земли в собственность сопровождение исков и судебных тяжб по земельному праву
Право собственности на квартируРегистрация прав собственности на квартиру на вторичном рынке или в новостройке юридическая помощь
Предварительный договор купли продажи квартирыСпоры по предварительному договору купли продажи квартиры
Предоставление жилья детям инвалидамПредоставление жилья семьям с детьми инвалидами юридическая консультация разъяснение прав помощь в сборе документов
Прецедент о выселении за самовольную перепланировку квартирыВ Москве состоялось судебное решение согласно которому собственник подлежит выселению за самовольную перепланировку квартиры
Приватизация жильяБесплатные юридические консультации по вопросам приватизация жилья
Признание права собственностиПризнание права собственности на квартиру через суд
Продать квартиру в СПб. Юридическое сопровождение.Если вам необходимо продать квартиру но вы боитесь обмана и развода юристы нашей компании помогут вам и окажут весь спектр юридических услуг
Разрешение на строительствоЮристы нашей компании расскажут на какие объекты строительства необходимо обязательное разрешение и помогут его получить
Расторжение срочного и бессрочного договора аренды, наймаРасторжение договора аренды найма споры при расторжении помощь при подаче иска и ведению дела в суде
Регистрация договора дарения если даритель умерКак зарегистрировать договор дарения если даритель умер
Решение вопросов ЖКХНаши юристы помогут разобраться как подать жалобу в жилищную инспекцию проконсультируют по поводу долга за коммунальные услуги
Словарь перепланировкиСловарь терминов используемых при процедуре перепланировки помещений
Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Социальное жильеНаши юристы расскажут как стать на очередь на получение социального жилья как его приватизировать
Стоимость перевода жилых помещений в нежилой фондСтоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд
Стоимость согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Судебная практика отказ МВК перевод в нежилоеОписывается судебная практика нашей компании по обжалованию в суде отказов администраций районов СанктПетербурга МВК в переводе кв
Судебная практика по узакониванию перепланировокОписывается судебная практика нашей компании по искам о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии самово
ТСЖ,председатель тсжБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ТСЖ
Узаконить перепланировкуБесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Узаконить перепланировку квартирыУзаконить перепланировку квартиры
Узаконить перепланировку недорогоЮристы нашей компании помогут вам узаконить перепланировку Недорого Мы имеем огромный опыт решения юридических вопросов в жилищной сфере в том числе касаемых перепланировки
Узаконить перепланировку нежилого помещенияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Улучшение жилищных условийНаши юристы разъяснят ваши права на улучшение жилищных условий расскажут как стать на очередь помогут собрать все необходимые документы
Юрист по жилищным вопросамУслуги юриста по жилищным вопросам
Помощь физическим лицам
Жилищный юристЖилищное правоЮридическая помощь при нарушении жилищного законодательства
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей консультации представление интересов в организациях и суде
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Юридическая помощь при ДТППомощь при ДТПДТП автоюрист возмещение ущерба после ДТП
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоСемейные споры оказание услуг по разрешению семейных споров
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информацияНеобходимые справочные сведения
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСтрахование возмещение ущерба по страховкам КАСКО ОСАГО споры со страховыми компаниями
Защита трудовых прав, юридическая помощь по решению трудовых споровТрудовое правоЗащита трудовых прав юридическая помощь по решению трудовых споров
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Управленческий консалтингУправленческий консалтингБизнес консалтинг управленческое консультирование оптимизация бизнеса