Социальное жилье: кому положено и как получить

Особенности предоставления социального жилья

Сегодня остается популярной жилплощадь, передаваемая гражданам в наем. После ее получения граждане вправе рассчитывать на проведение приватизация социального жилья, благодаря чему такие сделки вполне оправданны.

Выделяемое жилье по социальному найму являет собой сделку, по которой человек получает для проживания его и членов семьи квартиру, частный дом или другое жилое помещение на льготных основаниях. Правила эксплуатации такого жилья изложены в Жилищном кодексе РФ.

Предметом соглашения по найму социального жилья должен выступать обособленный объект недвижимости. То есть территории в квартире, находящиеся в совместном пользовании, или неотделенные комнаты не могут передаваться в наем по договору.

В ситуации выделения жилья по договору социального найма, сторонами соглашения выступают:

• наймодатель (государственный или муниципальный орган власти);
• наниматель – гражданин, которому передается жилплощадь в использование за указанную в соглашении плату.

В договоре должны быть прописаны значимые условия:

• конкретный объект найма (частный дом, квартира или доля в них);
• местонахождение, площадь жилья;
• детальная характеристика помещения и условий проживания в нем.

Предоставление жилья социального найма выполняется без указания конкретного срока действия соглашения. Наниматель вправе в любой момент разорвать договор и переехать на иное место жительства.

Наймодатель вправе расторгнуть сделку при следующих условиях:

• нарушение условий использования помещения;
• нарушение прав соседей и правил проживания (хулиганство, шум в ночное время);
• отсутствие оплаты за использование жилья на протяжении полугода и дольше;
• отсутствие оплаты за использованные коммунальные услуги в течение полугода и больше.

Процедура предоставления соцжилья и его приватизация

Получение социального жилья предполагает соответствие учетным нормативам площади для проживания в конкретном регионе. Данная норма определяется местным муниципальным органом. Если решение о выделении соцжилья было принято федеральным учреждением, тогда жилье выделяется из государственного жилфонда. При решении муниципальных органов власти жилье должно быть выделено из их жилого фонда.

Право на получение социального жилья получают лица, соответствующие законодательным требованиям, и после подачи пакета требуемой документации становятся на учет.

Немаловажным нюансом при оформлении договора соцнайма является шанс приватизации жилья социального найма на стандартных условиях. Благодаря приватизации граждане получают больший перечень прав на недвижимость, то есть могут осуществлять сделки по ее продаже, обмену, дарению, передаче в аренду или в наследство. Законодательством предусмотрено право на единоразовую приватизацию жилья. В результате проведения приватизации жилья по договору социального найма жильцы приобретают полноценное право собственности на данную жилплощадь в многоквартирном доме или частный дом.

Социальное жилье выделяется людям, которые в официальном порядке получили статус нуждающихся в улучшении условий проживания и имеют соответствующий акт, подтверждающий данный факт.

Определенные категории лиц могут рассчитывать на внеочередное получение соцжилья:

• дети-сироты и оставшиеся без родителей или опекунов;
• граждане с тяжелыми формами хронических болезней;
• граждане, проживающие в жилье, признанном аварийным и непригодным для пребывания в нем.

На выделение и приватизацию жилья в социальном найме имеют категории лиц, определенные федеральным законодательством:

• лица с инвалидностью 1 и 2 групп;
• граждане, которые приобрели инвалидность вследствие аварии на ЧАЭС;
• потерпевшие от техногенных катастроф и стихийных бедствий в случае утраты жилья;
• военнослужащие, ставшие инвалидами или получившие увечья в результате несения военного долга.

Документы для постановки на учет

Для того чтобы встать в очередь, гражданам необходимо в соответствующий орган предоставить следующие документы:

• справки о составе семьи (паспорта и свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей, документы о супружестве);
• решение муниципального органа о предоставлении жилья;
• решение о признании дома аварийным или подлежащим сносу;
• выписка из домового журнала обо всех зарегистрированных в жилье гражданах;
• справка о состоянии лицевого счета;
• выписки из Росреестра о том, что у родственников в собственности не имеются иные объекты недвижимости.

После получения документов сотрудник предоставляет расписку и назначает дату подписания договора.

Процедура для получения социального жилья предполагает действия:

• постановка на государственный учет нуждающегося в улучшении условий проживания;
• получение позитивного решения государственного учреждения о выдаче такого жилья. Такое решение является основанием для заключения договора соцнайма;
• сбор перечня требуемой документации;
• оформление сделки и заселение в жилье.

Жилплощадь выделяется гражданину на территории населенного пункта, где он имеет постоянную регистрацию. Покупка социального жилья подразумевает приобретение его по льготной цене, которая значительно ниже рыночной.

Оплата за социальное жилье включает такие пункты:

• плата за аренду по договору. В большинстве ситуаций малоимущие и нуждающиеся освобождаются от оплаты данной суммы;
• оплата за пользование коммунальными услугами. Оплата осуществляется на основании показаний счетчиков либо нормативных средних значений;
• оплата за содержание и проведение ремонтных работ. К данной категории относится оплата работ управляющих организаций и компенсация затрат на выполнение ремонтных работ. Сумма устанавливается учреждениями самоуправления и рассчитывается на основе квадратуры жилья, местонахождения дома и степени благоустройства дома.

Получить или купить социальное жилье становится оптимальным решением для людей, проживающих в недостаточно комфортных условиях и не имеющих финансов на приобретение собственной квартиры.