Задай вопрос юристу!

Социальное жилье: кому положено и как получить

Особенности предоставления социального жилья

Сегодня остается популярной жилплощадь, передаваемая гражданам в наем. После ее получения граждане вправе рассчитывать на проведение приватизация социального жилья, благодаря чему такие сделки вполне оправданны.

Выделяемое жилье по социальному найму являет собой сделку, по которой человек получает для проживания его и членов семьи квартиру, частный дом или другое жилое помещение на льготных основаниях. Правила эксплуатации такого жилья изложены в Жилищном кодексе РФ.

Предметом соглашения по найму социального жилья должен выступать обособленный объект недвижимости. То есть территории в квартире, находящиеся в совместном пользовании, или неотделенные комнаты не могут передаваться в наем по договору.

В ситуации выделения жилья по договору социального найма, сторонами соглашения выступают:

  • наймодатель (государственный или муниципальный орган власти);
  • наниматель – гражданин, которому передается жилплощадь в использование за указанную в соглашении плату.

В договоре должны быть прописаны значимые условия:

  • конкретный объект найма (частный дом, квартира или доля в них);
  • местонахождение, площадь жилья;
  • детальная характеристика помещения и условий проживания в нем.

Предоставление жилья социального найма выполняется без указания конкретного срока действия соглашения. Наниматель вправе в любой момент разорвать договор и переехать на иное место жительства.

Наймодатель вправе расторгнуть сделку при следующих условиях:

  • нарушение условий использования помещения;
  • нарушение прав соседей и правил проживания (хулиганство, шум в ночное время);
  • отсутствие оплаты за использование жилья на протяжении полугода и дольше;
  • отсутствие оплаты за использованные коммунальные услуги в течение полугода и больше.

Процедура предоставления соцжилья и его приватизация

Получение социального жилья предполагает соответствие учетным нормативам площади для проживания в конкретном регионе. Данная норма определяется местным муниципальным органом. Если решение о выделении соцжилья было принято федеральным учреждением, тогда жилье выделяется из государственного жилфонда. При решении муниципальных органов власти жилье должно быть выделено из их жилого фонда.

Право на получение социального жилья получают лица, соответствующие законодательным требованиям, и после подачи пакета требуемой документации становятся на учет.

Немаловажным нюансом при оформлении договора соцнайма является шанс приватизации жилья социального найма на стандартных условиях. Благодаря приватизации граждане получают больший перечень прав на недвижимость, то есть могут осуществлять сделки по ее продаже, обмену, дарению, передаче в аренду или в наследство. Законодательством предусмотрено право на единоразовую приватизацию жилья. В результате проведения приватизации жилья по договору социального найма жильцы приобретают полноценное право собственности на данную жилплощадь в многоквартирном доме или частный дом.

Социальное жилье выделяется людям, которые в официальном порядке получили статус нуждающихся в улучшении условий проживания и имеют соответствующий акт, подтверждающий данный факт.

Определенные категории лиц могут рассчитывать на внеочередное получение соцжилья:

  • дети-сироты и оставшиеся без родителей или опекунов;
  • граждане с тяжелыми формами хронических болезней;
  • граждане, проживающие в жилье, признанном аварийным и непригодным для пребывания в нем.

На выделение и приватизацию жилья в социальном найме имеют категории лиц, определенные федеральным законодательством:

  • лица с инвалидностью 1 и 2 групп;
  • граждане, которые приобрели инвалидность вследствие аварии на ЧАЭС;
  • потерпевшие от техногенных катастроф и стихийных бедствий в случае утраты жилья;
  • военнослужащие, ставшие инвалидами или получившие увечья в результате несения военного долга.

Документы для постановки на учет

Для того чтобы встать в очередь, гражданам необходимо в соответствующий орган предоставить следующие документы:

  • справки о составе семьи (паспорта и свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей, документы о супружестве);
  • решение муниципального органа о предоставлении жилья;
  • решение о признании дома аварийным или подлежащим сносу;
  • выписка из домового журнала обо всех зарегистрированных в жилье гражданах;
  • справка о состоянии лицевого счета;
  • выписки из Росреестра о том, что у родственников в собственности не имеются иные объекты недвижимости.

После получения документов сотрудник предоставляет расписку и назначает дату подписания договора.

Процедура для получения социального жилья предполагает действия:

  • постановка на государственный учет нуждающегося в улучшении условий проживания;
  • получение позитивного решения государственного учреждения о выдаче такого жилья. Такое решение является основанием для заключения договора соцнайма;
  • сбор перечня требуемой документации;
  • оформление сделки и заселение в жилье.

Жилплощадь выделяется гражданину на территории населенного пункта, где он имеет постоянную регистрацию. Покупка социального жилья подразумевает приобретение его по льготной цене, которая значительно ниже рыночной.

Оплата за социальное жилье включает такие пункты:

  • плата за аренду по договору. В большинстве ситуаций малоимущие и нуждающиеся освобождаются от оплаты данной суммы;
  • оплата за пользование коммунальными услугами. Оплата осуществляется на основании показаний счетчиков либо нормативных средних значений;
  • оплата за содержание и проведение ремонтных работ. К данной категории относится оплата работ управляющих организаций и компенсация затрат на выполнение ремонтных работ. Сумма устанавливается учреждениями самоуправления и рассчитывается на основе квадратуры жилья, местонахождения дома и степени благоустройства дома.

Получить или купить социальное жилье становится оптимальным решением для людей, проживающих в недостаточно комфортных условиях и не имеющих финансов на приобретение собственной квартиры.

Жилищное право
Аварийное жильеПроцедура расселения из аварийного жилья сбор документов обращение в соответствующую инстанцию с решением всех вопросов помогут наши юристы
АрендаБесплатные юридические консультации по вопросам аренды
Бесплатная консультация перепланировка спбОпытные юристы нашей компании предоставят вам качественные консультации по перепланировке квартир
Бесплатные юридические консультации по федеральному закону 214 ФЗБесплатные юридические консультации по федеральному закону ФЗ
Выделение доли в квартиреПомощь юриста в вопросах выделения доли в квартире в суде или в добровольном порядке сбор документов для подачи иска
Выписать из квартирыБесплатные юридические консультации по выписке и выселению из квартиры
Выписка из квартиры без согласия члена семьиНаши юристы расскажут как выписать из квартиры человека какие права есть у прописанного в помещении какие документы нужны для обращения в суд помогут с досудебным решением дел
Выселение из квартирыНаши юристы разъяснят особенности и нормативные аспекты выписки и выселения из приватизированного муниципального служебного жилья общежития
Выселить из квартирыСпоры о выселении выписке из квартир
Дарение недвижимостиЮридическая консультация и помощь в составлении и регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику ребенку третьему лицу
Договор долевого участия в строительствеБесплатные юридические консультации по договору долевого участия в строительстве
Договор купли-продажи квартирыЮридическая консультация в вопросах заключения и составления договора куплипродажи недвижимости или ее доли
Доля в квартиреЮридическая консультация и полное сопровождение сделки по куплепродаже дарению приватизации доли в квартире
Жилищные спорыРешение жилищных споров в суде
Жилищные спорыНаши юристы помогут в решении жилищных споров в судебном и досудебном порядке
ЖСКБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ЖСК
Заключение договора долевого строительстваЗаключение договора долевого строительства государственная регистрация консультация и помощь при заключении ДДУ
Как узаконить перепланировку самостоятельноКак узаконить перепланировку самостоятельно
Как узаконить самовольную перепланировкуКак узаконить самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений в СанктПетербурге
Купить квартиру. Юридическое сопровождение.Полное юридическое сопровождение при покупке вами квартиры Огромный опыт работы наших юристов в данном вопросе
Необходим ли досудебный порядок при обращении в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки?Мнение специалиста по вопросу надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласов
Обжалование отказов МВК в переводе в нежилоеОбжалование отказов МВК в переводе в нежилое
Ответственность за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольную перепланировку
Перевод в жилоеСтраница с вопросами и ответами по переводу нежилых помещений в жилые
Перевод в нежилоеБесплатные юридические консультации по переводу квартир в нежилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилоеПорядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется главой российского Жилищного кодекса Заявитель может обжаловать д
Перевод жилого помещения в нежилоеВысококвалифицированные юристы нашей фирмы помогут собрать документы для перевода жилого помещения в нежилое дадут консультацию о возможности проведения процедуры
Перевод квартиры в нежилой фондЮридическая помощь при переводе квартиры в нежилой фонд Порядок и причины отказов перевода
Перевод нежилого помещения в жилоеПеревод нежилого помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилоеЮристы нашей компании помогут провести процедуру перевода помещения из нежилого в жилое соберут необходимые документы
Перепланировка жилого и нежилого помещенияНаши юристы расскажут что можно и что нельзя вносить в перепланировку квартиры какие документы необходимы как узаконить уже сделанную
Перепланировка квартирыПонятие перепланировки квартиры что входит в переустройство и перепланировку помещения требования к перепланировке
Перепланировка помещенийБесплатные юридические консультации по вопросам перепланировки помещений
Право собственности на землюЮридическая консультация и профессиональная помощь в оформлении земли в собственность сопровождение исков и судебных тяжб по земельному праву
Право собственности на квартируРегистрация прав собственности на квартиру на вторичном рынке или в новостройке юридическая помощь
Предварительный договор купли продажи квартирыСпоры по предварительному договору купли продажи квартиры
Предоставление жилья детям инвалидамПредоставление жилья семьям с детьми инвалидами юридическая консультация разъяснение прав помощь в сборе документов
Прецедент о выселении за самовольную перепланировку квартирыВ Москве состоялось судебное решение согласно которому собственник подлежит выселению за самовольную перепланировку квартиры
Приватизация жильяБесплатные юридические консультации по вопросам приватизация жилья
Признание права собственностиПризнание права собственности на квартиру через суд
Продать квартиру в СПб. Юридическое сопровождение.Если вам необходимо продать квартиру но вы боитесь обмана и развода юристы нашей компании помогут вам и окажут весь спектр юридических услуг
Разрешение на строительствоЮристы нашей компании расскажут на какие объекты строительства необходимо обязательное разрешение и помогут его получить
Расторжение срочного и бессрочного договора аренды, наймаРасторжение договора аренды найма споры при расторжении помощь при подаче иска и ведению дела в суде
Регистрация договора дарения если даритель умерКак зарегистрировать договор дарения если даритель умер
Решение вопросов ЖКХНаши юристы помогут разобраться как подать жалобу в жилищную инспекцию проконсультируют по поводу долга за коммунальные услуги
Словарь перепланировкиСловарь терминов используемых при процедуре перепланировки помещений
Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Стоимость перевода жилых помещений в нежилой фондСтоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд
Стоимость согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Судебная практика отказ МВК перевод в нежилоеОписывается судебная практика нашей компании по обжалованию в суде отказов администраций районов СанктПетербурга МВК в переводе кв
Судебная практика по узакониванию перепланировокОписывается судебная практика нашей компании по искам о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии самово
ТСЖ,председатель тсжБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ТСЖ
Узаконить перепланировкуБесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Узаконить перепланировку квартирыУзаконить перепланировку квартиры
Узаконить перепланировку недорогоЮристы нашей компании помогут вам узаконить перепланировку Недорого Мы имеем огромный опыт решения юридических вопросов в жилищной сфере в том числе касаемых перепланировки
Узаконить перепланировку нежилого помещенияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Улучшение жилищных условийНаши юристы разъяснят ваши права на улучшение жилищных условий расскажут как стать на очередь помогут собрать все необходимые документы
Юрист по жилищным вопросамУслуги юриста по жилищным вопросам
Помощь физическим лицам
Жилищный юристЖилищное правоЮридическая помощь при нарушении жилищного законодательства
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей консультации представление интересов в организациях и суде
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Юридическая помощь при ДТППомощь при ДТПДТП автоюрист возмещение ущерба после ДТП
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоСемейные споры оказание услуг по разрешению семейных споров
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информацияНеобходимые справочные сведения
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСтрахование возмещение ущерба по страховкам КАСКО ОСАГО споры со страховыми компаниями
Защита трудовых прав, юридическая помощь по решению трудовых споровТрудовое правоЗащита трудовых прав юридическая помощь по решению трудовых споров
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Управленческий консалтингУправленческий консалтингБизнес консалтинг управленческое консультирование оптимизация бизнеса