Задай вопрос юристу!

Перепланировка жилого или нежилого помещения

Перепланировка квартир, особенно малогабаритных, сегодня обычное дело. Многие жильцы стараются улучшить и расширить жилье с помощью совмещенного санузла, расширения комнаты с помощью коридора или объединяя кухню с гостиной.

Вариантов перепланировки довольно много, но все они требуют получения разрешения. Без определенных документов выполнить процесс невозможно, нарушение такого правила повлечет за собой выплату штрафа. Так как же оформить разрешение на перепланировку квартиры и что для этого понадобится?

Получение разрешения на перепланировку

Существует два варианта перепланировки квартиры:

  • с соблюдением всех нормативно-правовых актов и правил;
  • самовольное переустройство квартиры без получения разрешения.

Самым лучшим вариантом является получение разрешения на изменение планировки квартиры, но многие пренебрегают таким порядком действий, и предпочитают действовать самостоятельно. Самовольная перепланировка может подвергнуть серьезной опасности жизнь владельцев квартиры и соседей, ведь осуществление работ людьми без соответствующего образования и знаний в области строительства и архитектуры может привести к разрушению жилого помещения. Стоит помнить о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой выплату штрафа.

Согласование переустройства квартиры убережет от фатальных последствий. Установленные нормы и правила перепланировки являются гарантом качества и безопасности выполняемых работ, поэтому в обязательном порядке необходимо получить разрешение на перепланировку в соответствии с действующими нормами и правилами.

Как узаконить перепланировку квартиры

Чтобы изменить планировку собственной недвижимости, необходимо выполнить несколько этапов:

  • подготовить проект, где будут указаны изменения;
  • получить разрешение на реализацию;
  • выполнение самой перепланировки;
  • сдача-приемка работ;
  • инвентаризация.

Чтобы подготовить проект необходимо обратится в строительную организацию, которая имеет соответствующие допуски для выполнения такой работы. Специалисты компании помогут разработать правильный вариант планировки, разъяснят детали, укажут возможные препятствия для выполнения определенных работ.

С их помощью будет составлен детальный план-проект, который выполнен в соответствии с действующими нормами и стандартами. В органы местного самоуправления необходимо предоставить документы и готовый проект перепланировки для получения разрешения на его реализацию.

Необходимые документы для перепланировки:

  • заявление от владельца собственности на выполнение работ;
  • проект будущей перепланировки;
  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • техпаспорт квартиры;
  • согласие жильцов квартиры на проведение работ, если жилье находится в пользовании по договору социального найма;
  • если квартира находится в доме, который считается памятником культуры, то необходимо предоставить разрешение на проведение работ от органа по охране памятников культуры и истории.

Собрать документы не составит труда, если заранее озаботится этим вопросом. Собранные документы необходимо сдать в комиссию, которая выполнит опись. В таком документе ставится дата, от которой отсчитываются 45 дней, в течение которых должны утвердить или отказать в выполнении перепланировки. Если согласование перепланировки получено, дается три дня на сбор остальных документов.

В случае отказа, должны быть веские причины, которые препятствуют выполнению перепланировки. В соответствии с новым законодательством, основной причиной отказа служит несоответствие плана-проекта перепланировки действующему законодательству. При необходимости, отказ на перепланировку можно обжаловать, подав исковое заявление в суд.

Перепланировка нежилого и жилого помещения

После согласования перепланировки, можно начинать строительные работы. Необходимо точно соблюдать план работ, который был подан на согласование проекта, чтобы не возникло проблем в дальнейшем. Незаконная перепланировка может значительно ухудшить условия проживания или привести к разрушению дома, что влечет за собой штраф. Запланированную работу можно выполнить самостоятельно или доверить дело профессионалам.

Когда все работы завершены, необходимо обратится в орган местного самоуправления, чтобы они отправили комиссию, которая примет выполненную работу. Комиссия проверяет соответствие выполненной работы подготовленному и заверенному плану, составляет акт приема, который отправляется в БТИ.

Когда все работы одобрены, составляется акт, где указывается, что проведенная перепланировка соответствует нормам и стандартам и полностью соответствует законодательству. Это заявление необходимо для получения нового техпаспорта.

Перепланировка квартиры: что можно

В соответствии с постановлением, в квартире разрешены такие изменения:

  • создание проемов в несущих стенах;
  • совмещение санузла и увеличение площади санузла;
  • расширение и объединение пространства за счет нежилых помещений;
  • соединение комнаты с лоджией или балконом;
  • перенос помещений (кухня в помещении для спальни, санузел в комнате, где была кухня);
  • установка камина.

Каждый пункт имеет определенные нюансы, которые необходимо учитывать перед проведением работ. Например, можно совмещать санузел с любой комнатой, только вход должен быть только с коридора. Настоящие камины также запрещается устанавливать в многоквартирных домах, но его разрешается установить на последнем этаже в любом доме.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Перечень работ, которые запрещено выполнять при перепланировке, так как они могут ухудшить условия проживания в квартире и нарушить целостность многоэтажного дома. Нельзя:

  • сносить или нарушать целостность несущих стен;
  • оставлять жилые комнаты без естественного освещения или искусственного;
  • уменьшать жилые комнаты меньше 8 м. кв.;
  • увеличивать площадь нежилых комнат за счет жилых;
  • перемещать санузел без разрешения;
  • прятать или убирать сантехнический короб;
  • использовать общую территорию для расширения собственности;
  • нарушать работу инженерных сетей.

Если в плане-проекте в список перепланировок входили такие изменения, то разрешение на выполнение работ не дадут. Стоит заранее продумать все желанные изменения и проконсультироваться у специалистов, чтобы не пришлось по нескольку раз просить разрешение на перепланировку.

Жилищное право
Аварийное жильеПроцедура расселения из аварийного жилья сбор документов обращение в соответствующую инстанцию с решением всех вопросов помогут наши юристы
АрендаБесплатные юридические консультации по вопросам аренды
Бесплатная консультация перепланировка спбОпытные юристы нашей компании предоставят вам качественные консультации по перепланировке квартир
Бесплатные юридические консультации по федеральному закону 214 ФЗБесплатные юридические консультации по федеральному закону ФЗ
Выделение доли в квартиреПомощь юриста в вопросах выделения доли в квартире в суде или в добровольном порядке сбор документов для подачи иска
Выписать из квартирыБесплатные юридические консультации по выписке и выселению из квартиры
Выписка из квартиры без согласия члена семьиНаши юристы расскажут как выписать из квартиры человека какие права есть у прописанного в помещении какие документы нужны для обращения в суд помогут с досудебным решением дел
Выселение из квартирыНаши юристы разъяснят особенности и нормативные аспекты выписки и выселения из приватизированного муниципального служебного жилья общежития
Выселить из квартирыСпоры о выселении выписке из квартир
Дарение недвижимостиЮридическая консультация и помощь в составлении и регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику ребенку третьему лицу
Договор долевого участия в строительствеБесплатные юридические консультации по договору долевого участия в строительстве
Договор купли-продажи квартирыЮридическая консультация в вопросах заключения и составления договора куплипродажи недвижимости или ее доли
Доля в квартиреЮридическая консультация и полное сопровождение сделки по куплепродаже дарению приватизации доли в квартире
Жилищные спорыРешение жилищных споров в суде
Жилищные спорыНаши юристы помогут в решении жилищных споров в судебном и досудебном порядке
ЖСКБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ЖСК
Заключение договора долевого строительстваЗаключение договора долевого строительства государственная регистрация консультация и помощь при заключении ДДУ
Как узаконить перепланировку самостоятельноКак узаконить перепланировку самостоятельно
Как узаконить самовольную перепланировкуКак узаконить самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений в СанктПетербурге
Купить квартиру. Юридическое сопровождение.Полное юридическое сопровождение при покупке вами квартиры Огромный опыт работы наших юристов в данном вопросе
Необходим ли досудебный порядок при обращении в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки?Мнение специалиста по вопросу надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласов
Обжалование отказов МВК в переводе в нежилоеОбжалование отказов МВК в переводе в нежилое
Ответственность за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольную перепланировку
Перевод в жилоеСтраница с вопросами и ответами по переводу нежилых помещений в жилые
Перевод в нежилоеБесплатные юридические консультации по переводу квартир в нежилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилоеПорядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется главой российского Жилищного кодекса Заявитель может обжаловать д
Перевод жилого помещения в нежилоеВысококвалифицированные юристы нашей фирмы помогут собрать документы для перевода жилого помещения в нежилое дадут консультацию о возможности проведения процедуры
Перевод квартиры в нежилой фондЮридическая помощь при переводе квартиры в нежилой фонд Порядок и причины отказов перевода
Перевод нежилого помещения в жилоеПеревод нежилого помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилоеЮристы нашей компании помогут провести процедуру перевода помещения из нежилого в жилое соберут необходимые документы
Перепланировка квартирыПонятие перепланировки квартиры что входит в переустройство и перепланировку помещения требования к перепланировке
Перепланировка помещенийБесплатные юридические консультации по вопросам перепланировки помещений
Право собственности на землюЮридическая консультация и профессиональная помощь в оформлении земли в собственность сопровождение исков и судебных тяжб по земельному праву
Право собственности на квартируРегистрация прав собственности на квартиру на вторичном рынке или в новостройке юридическая помощь
Предварительный договор купли продажи квартирыСпоры по предварительному договору купли продажи квартиры
Предоставление жилья детям инвалидамПредоставление жилья семьям с детьми инвалидами юридическая консультация разъяснение прав помощь в сборе документов
Прецедент о выселении за самовольную перепланировку квартирыВ Москве состоялось судебное решение согласно которому собственник подлежит выселению за самовольную перепланировку квартиры
Приватизация жильяБесплатные юридические консультации по вопросам приватизация жилья
Признание права собственностиПризнание права собственности на квартиру через суд
Продать квартиру в СПб. Юридическое сопровождение.Если вам необходимо продать квартиру но вы боитесь обмана и развода юристы нашей компании помогут вам и окажут весь спектр юридических услуг
Разрешение на строительствоЮристы нашей компании расскажут на какие объекты строительства необходимо обязательное разрешение и помогут его получить
Расторжение срочного и бессрочного договора аренды, наймаРасторжение договора аренды найма споры при расторжении помощь при подаче иска и ведению дела в суде
Регистрация договора дарения если даритель умерКак зарегистрировать договор дарения если даритель умер
Решение вопросов ЖКХНаши юристы помогут разобраться как подать жалобу в жилищную инспекцию проконсультируют по поводу долга за коммунальные услуги
Словарь перепланировкиСловарь терминов используемых при процедуре перепланировки помещений
Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Социальное жильеНаши юристы расскажут как стать на очередь на получение социального жилья как его приватизировать
Стоимость перевода жилых помещений в нежилой фондСтоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд
Стоимость согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Судебная практика отказ МВК перевод в нежилоеОписывается судебная практика нашей компании по обжалованию в суде отказов администраций районов СанктПетербурга МВК в переводе кв
Судебная практика по узакониванию перепланировокОписывается судебная практика нашей компании по искам о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии самово
ТСЖ,председатель тсжБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ТСЖ
Узаконить перепланировкуБесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Узаконить перепланировку квартирыУзаконить перепланировку квартиры
Узаконить перепланировку недорогоЮристы нашей компании помогут вам узаконить перепланировку Недорого Мы имеем огромный опыт решения юридических вопросов в жилищной сфере в том числе касаемых перепланировки
Узаконить перепланировку нежилого помещенияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Улучшение жилищных условийНаши юристы разъяснят ваши права на улучшение жилищных условий расскажут как стать на очередь помогут собрать все необходимые документы
Юрист по жилищным вопросамУслуги юриста по жилищным вопросам
Помощь физическим лицам
Жилищный юристЖилищное правоЮридическая помощь при нарушении жилищного законодательства
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей консультации представление интересов в организациях и суде
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Юридическая помощь при ДТППомощь при ДТПДТП автоюрист возмещение ущерба после ДТП
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоСемейные споры оказание услуг по разрешению семейных споров
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информацияНеобходимые справочные сведения
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСтрахование возмещение ущерба по страховкам КАСКО ОСАГО споры со страховыми компаниями
Защита трудовых прав, юридическая помощь по решению трудовых споровТрудовое правоЗащита трудовых прав юридическая помощь по решению трудовых споров
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Управленческий консалтингУправленческий консалтингБизнес консалтинг управленческое консультирование оптимизация бизнеса