Перепланировка квартиры, жилого и нежилого помещения - что можно, что нельзя, как узаконить

Перепланировка квартир, особенно малогабаритных, сегодня обычное дело. Многие жильцы стараются улучшить и расширить жилье с помощью совмещенного санузла, расширения комнаты с помощью коридора или объединяя кухню с гостиной.

Вариантов перепланировки довольно много, но все они требуют получения разрешения. Без определенных документов выполнить процесс невозможно, нарушение такого правила повлечет за собой выплату штрафа. Так как же оформить разрешение на перепланировку квартиры и что для этого понадобится?

Получение разрешения на перепланировку

Существует два варианта перепланировки квартиры:

с соблюдением всех нормативно-правовых актов и правил;
самовольное переустройство квартиры без получения разрешения.

Самым лучшим вариантом является получение разрешения на изменение планировки квартиры, но многие пренебрегают таким порядком действий, и предпочитают действовать самостоятельно. Самовольная перепланировка может подвергнуть серьезной опасности жизнь владельцев квартиры и соседей, ведь осуществление работ людьми без соответствующего образования и знаний в области строительства и архитектуры может привести к разрушению жилого помещения. Стоит помнить о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой выплату штрафа.

Согласование переустройства квартиры убережет от фатальных последствий. Установленные нормы и правила перепланировки являются гарантом качества и безопасности выполняемых работ, поэтому в обязательном порядке необходимо получить разрешение на перепланировку в соответствии с действующими нормами и правилами.

Как узаконить перепланировку квартиры

Чтобы изменить планировку собственной недвижимости, необходимо выполнить несколько этапов:

подготовить проект, где будут указаны изменения;
получить разрешение на реализацию;
выполнение самой перепланировки;
сдача-приемка работ;
инвентаризация.

Чтобы подготовить проект необходимо обратится в строительную организацию, которая имеет соответствующие допуски для выполнения такой работы. Специалисты компании помогут разработать правильный вариант планировки, разъяснят детали, укажут возможные препятствия для выполнения определенных работ.

С их помощью будет составлен детальный план-проект, который выполнен в соответствии с действующими нормами и стандартами. В органы местного самоуправления необходимо предоставить документы и готовый проект перепланировки для получения разрешения на его реализацию.

Необходимые документы для перепланировки:

заявление от владельца собственности на выполнение работ;
проект будущей перепланировки;
документы, подтверждающие право на собственность;
техпаспорт квартиры;
согласие жильцов квартиры на проведение работ, если жилье находится в пользовании по договору социального найма;
если квартира находится в доме, который считается памятником культуры, то необходимо предоставить разрешение на проведение работ от органа по охране памятников культуры и истории.

Собрать документы не составит труда, если заранее озаботится этим вопросом. Собранные документы необходимо сдать в комиссию, которая выполнит опись. В таком документе ставится дата, от которой отсчитываются 45 дней, в течение которых должны утвердить или отказать в выполнении перепланировки. Если согласование перепланировки получено, дается три дня на сбор остальных документов.

В случае отказа, должны быть веские причины, которые препятствуют выполнению перепланировки. В соответствии с новым законодательством, основной причиной отказа служит несоответствие плана-проекта перепланировки действующему законодательству. При необходимости, отказ на перепланировку можно обжаловать, подав исковое заявление в суд.

Перепланировка нежилого и жилого помещения

После согласования перепланировки, можно начинать строительные работы. Необходимо точно соблюдать план работ, который был подан на согласование проекта, чтобы не возникло проблем в дальнейшем. Незаконная перепланировка может значительно ухудшить условия проживания или привести к разрушению дома, что влечет за собой штраф. Запланированную работу можно выполнить самостоятельно или доверить дело профессионалам.

Когда все работы завершены, необходимо обратится в орган местного самоуправления, чтобы они отправили комиссию, которая примет выполненную работу. Комиссия проверяет соответствие выполненной работы подготовленному и заверенному плану, составляет акт приема, который отправляется в БТИ.

Когда все работы одобрены, составляется акт, где указывается, что проведенная перепланировка соответствует нормам и стандартам и полностью соответствует законодательству. Это заявление необходимо для получения нового техпаспорта.

Перепланировка квартиры: что можно

В соответствии с постановлением, в квартире разрешены такие изменения:

создание проемов в несущих стенах;
совмещение санузла и увеличение площади санузла;
расширение и объединение пространства за счет нежилых помещений;
соединение комнаты с лоджией или балконом;
перенос помещений (кухня в помещении для спальни, санузел в комнате, где была кухня);
установка камина.

Каждый пункт имеет определенные нюансы, которые необходимо учитывать перед проведением работ. Например, можно совмещать санузел с любой комнатой, только вход должен быть только с коридора. Настоящие камины также запрещается устанавливать в многоквартирных домах, но его разрешается установить на последнем этаже в любом доме.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Перечень работ, которые запрещено выполнять при перепланировке, так как они могут ухудшить условия проживания в квартире и нарушить целостность многоэтажного дома. Нельзя:

сносить или нарушать целостность несущих стен;
оставлять жилые комнаты без естественного освещения или искусственного;
уменьшать жилые комнаты меньше 8 м. кв.;
увеличивать площадь нежилых комнат за счет жилых;
перемещать санузел без разрешения;
прятать или убирать сантехнический короб;
использовать общую территорию для расширения собственности;
нарушать работу инженерных сетей.

Если в плане-проекте в список перепланировок входили такие изменения, то разрешение на выполнение работ не дадут. Стоит заранее продумать все желанные изменения и проконсультироваться у специалистов, чтобы не пришлось по нескольку раз просить разрешение на перепланировку.