Вопросы и ответы по переводу квартир в нежилые помещения
Настоящим необходимо констатировать, что перевод квартир в нежилой фонд, даже через суд, в настоящее время невозможен. Практика арбитражного суда конца 2014 года, начала 2015 года выровнялась с практикой районных судов общей юрисдикции и Городского суда. Если коротко: для перевода «необходимо согласие всех собственников».
Архив (2012 -2014 г.г.):
Настоящий раздел сайта является справочным, содержит в себе наиболее интересные вопросы и ответы по теме: перевод жилого помещения в нежилое. Страница основана на вопросах, присылаемых посетителями нашего ресурса и ответах, подготовленных нашими специалистами. Раздел постепенно будет пополняться наиболее интересными и актуальными вопросами по рассматриваемой тематике.
В связи с тем, что перевод квартир в нежилой фонд в последнее время существенно затруднен, а по крупно-панельным и крупно-блочным домам практически полностью прекращен в связи с массовыми отказами МВК в переводе квартир в нежилой фонд - рекомендуем вам также посетить полезную страницу сайта, посвященную обжалованию отказов МВК в судебном порядке.
Вопрос:
Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение (под офис) в Центральном районе СПб? Квартира находится на втором этаже, но под нами нежилое помещение (магазин).
Ответ:
Если под вашей квартирой находится нежилое помещение, в таком случае, согласно действующему гражданскому законодательству, это возможно. Уточнить все нюансы Вы можете по телефонам нашей компании.
Вопрос:
Мы получили отказ по переводу квартиры в нежилое (пока на словах). Скажите есть ли возможность обжаловать - на перспективу?
Ответ:
Да, несомненно, отказ в переводе в нежилой фонд обжаловать в большинстве случаев возможно. В вашем случае необходимо изучить официальный письменный отказ по получении. Исходя только из содержания документа мы можем прокомментировать вашу ситуацию.
В противном случае это было бы непрофессионально: давать рекомендации не располагая официальной письменной аргументацией уполномоченного органа исполнительной власти. После получения отказа, большая просьба, свяжитесь с нами. Мы готовы дать вам все необходимые разъяснения при личной встрече.
Вопрос:
Получили отказ жилищного комитета в переводе квартиры в нежилое помещение с устройством отдельного входа. Можете посоветовать как поступить? Заранее благодарим вас за ответ!
Ответ:
Необходимо заметить, начиная с весны 2012 года в Санкт-Петербурге наблюдается практически сплошной отказ в переводе квартир в нежилой фонд на уровне МВК районов, а так же и на уровне согласования Жилищным комитетом. Многие обратившиеся к нам за помощью клиенты столкнулись с указанной вами проблемой: пройдя массу согласований заинтересованные лица получили отказ в переводе на уровне МВК или Жилищного комитета Санкт-Петербурга.
Возникает главный вопрос: а правомерен ли такой отказ? Анализ большинства ситуаций обратившихся к нам клиентов дает отрицательный ответ. Отказ носит формальный характер не основанный на нормах федерального законодательства.
Что мы можем посоветовать в такой ситуации? Наша компания выработала правовую стратегию, которая является полностью легальной и обоснованной с точки зрения действующего гражданского законодательства. Данная стратегия позволяет в кратчайшие сроки узаконить перевод нежилого помещения в судебном порядке.
Что можно посоветовать? Согласно выработанной нами концепции при получении отказа в переводе его необходимо обжаловать в судебном порядке. Используя правильную правовую позицию вполне возможно узаконить перевод жилого помещения в нежилое через суд, законно избежав процедуру согласования перевода.
Вопрос:
Получили отказ МВК администрации в согласовании отдельного входа при переводе жилого помещения в нежилое. Администрация утверждает, что нужно согласие всех собственников дома. Так ли это?
Ответ:
Исходя из сложившейся судебной практики нашей компании, с учетом анализа системы нормативно-правовых актов, регламентирующих жилищные и земельные правоотношения в Российской Федерации, необходимо отметить следующее. Согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на устройство отдельного входа (при переводе жилого помещения в состав нежилого фонда) требуется только в том случае, если такое устройство входа влечет уменьшение общего имущества сособственников. В иных случаях такое согласие не требуется. Обратите на это внимание.
К сожалению, чтобы обосновать правильность данной правовой позиции, приходиться обращаться в суд с заявлением о признании отказа районной администрации незаконным и обязании согласовать устройство отдельного входа. В активе нашей компании имеются успешно проведенные дела по данному виду гражданско-правовых споров.
Вопрос:
Интересует скорость перевода квартиры в нежилой фонд с устройством отдельного входа (дом панелька 86 г.). И стоимость.
Ответ:
Наша компания осуществляет перевод квартир в нежилой фонд с устройством отдельного входа. Время, необходимое на перевод жилого помещения в нежилое составляет, как правило, порядка 5-7 месяцев. Стоимость под ключ составляет порядка 550.000 рублей.