Юридическая консультация
8 (800) 500-27-29 доб.360
Задай вопрос юристу!

Решение споров по федеральному закону 214-ФЗ

Решение споров по федеральному закону 214-ФЗ
Ситуация 1. Отказ в возврате денег при расторжении ДДУ
Ситуация 2. Регистрация прав в УФРС когда застройщик банкрот
Виды споров по 214-фз разрешаемых нашей компанией
Расчет неустойки по иску к застройщику по федеральному закону 214-ФЗ
Формула расчета неустойки по 214-ФЗ:

К сожалению, до настоящего времени сохраняется ситуация, при которой права покупателей квартир, нежилой недвижимости остаются защищенными в малозначительной степени. Вот пара самых типовых ситуаций, касающихся споров в сфере долевого строительства.

Ситуация 1. Отказ в возврате денег при расторжении ДДУ

Стандартная ситуация: дговор долевого участия в строительстве (ДДУ) заключен, покупатель полностью оплатил всю сумму, а строительство дома значительно отстает от заявленного по договору срока. Покупатель пытается вернуть денежные средства для приобретения иной квартиры, но застройщик категорически препятствует их возврату. Каков же выход из такой ситуации?

В данном случае необходимо обратиться с иском в суд к застройщику о расторжении ДДУ. В рамках судебного разбирательства истец получает дополнительные рычаги воздействия на застройщика. В некоторых случаях бывает более рационально заключить мировое соглашение, с отказом от некоторых требований по иску, нежели проходить полную процедуру судебного разбирательства, несколько инстанций, и исполнительное производство (которое застройщик может существенно «затягивать»). А иногда у покупателя просто нет для этого времени, когда необходимо быстро вложить средства в иную недвижимость.

Ситуация 2. Регистрация прав в УФРС когда застройщик банкрот

Так же, типичная ситуация: ДДУ заключен, квартира полностью оплачена, дом построен, но застройщик по каким-либо причинам не может сдать в УФРС т.н. «основной пакет», без поступления которого покупатели лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на оплаченные квартиры.

Еще хуже ситуация, при которой застройщик и вовсе находится в процедуре банкротства, либо уже признан таковым. Покупатель пытается подать документы в УФРС сам, в отсутствие второй стороны, но получает отказ УФРС в государственной регистрации права собственности, поскольку по закону документы на регистрацию в обязательном порядке должны подать обе стороны. А что же делать если застройщик ликвидирован в связи с банкротством?

Возможно ли в такой ситуации зарегистрировать право собственности за покупателем? Да, конечно. Для этого следует в судебном порядке признать право собственности на квартиру. Решение о признании права собственности за покупателем будет основанием для регистрации права собственности на квартиру. И в таком случае право собственности можно будет зарегистрировать без второй стороны по сделке.

Виды споров по 214-фз разрешаемых нашей компанией

Наша компания осуществляет представление интересов клиентов в суде, а так же перед заинтересованными лицами во внесудебном порядке, по любым вопросам, связанным с защитой прав дольщиков:

  • любые виды споров по недвижимости;
  • споры связанные с ДДУ 214 фз;
  • споры связанные с нарушением 214 фз;
  • споры связанные с договором долевого участия в строительстве;
  • споры связанные с неустойкой по ДДУ;
  • взыскание неустойки по закону о защите прав потребителей;
  • любые споры связанные с предварительным договором купли-продажи квартиры;
  • признание права собственности в судебном порядке на квартиры и нежилые помещения ( в случаях когда застройщик отказывается, либо не может подать свои документы в УФРС, либо застройщик признан банкротом);
  • взыскание неустойки с застройщиков по договорам долевого участия, предварительным договорам;
  • расторжение договора долевого участия, предварительного договора в судебном порядке;
  • возврат денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры;
  • оспаривание условий договоров долевого участия и предварительных договоров купли-продажи

Расчет неустойки по иску к застройщику по федеральному закону 214-ФЗ

Вашему вниманию предлагается практический пример расчета неустойки по иску к застройщику по федеральному закону 214-ФЗ. Условия расчета: допустим, срок задержки передачи квартиры гражданину составил 685 календарных дней, стоимость квартиры по договору долевого участия составила 5940 270,00 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Пунктом 2 статьи 6 закона 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 3 статьи 6 закона 214-ФЗ, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Таким образом, в нашем примере, на основании пункта 2 статьи 6 закона 214-ФЗ, застройщик обязан уплатить гражданину неустойку в размере 2237996,72 (два миллиона двести тридцать семь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 72 коп. Срок задержки передачи квартиры составил 685 календарных дней, считая с крайней даты возможной передачи (последний день 2-го квартала 2009 года).

Расчет неустойки произведен за период с 01.07.2009 года по день обращения в суд.

Формула расчета неустойки по 214-ФЗ:

(А : 300 х В х Сдн.) : 100 х 2 = сумма неустойки, где:

А - ставка рефинансирования ( с 3 мая 2011 г. - ставка составляет 8,25 - Указание Банка России от 29.04.2011 № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»);

В - цена Договора;

Сдн. - срок задержки передачи квартиры.

(8,25 : 300 х 5940270,00 р. х 685дн.) : 100 х 2 = 2237996,72 (два миллиона двести тридцать семь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 72 коп.

Если у Вас возникли какие либо вопросы по защите прав дольщиков, по применению закона 214-фз, пожалуйста, позвоните нам. Так же Вы можете направить нам свой вопрос по электронной почте, либо через интерактивную форму на нашем сайте (в последнем случае не забудьте, пожалуйста, указать ваш контактный e-mail).

Ждем вас в нашем офисе!

Помощь физическим лицам
АвтоюристАвтоюристАвтомобильное право
Банкротство физических лицБанкротство физ лиц спбБанкротство физ лиц спб
Взыскание задолженности и взыскание долговВзыскание задолженностиВзыскание задолженности и взыскание долгов
Жилищный юристЖилищное правоЖилищный юрист
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоЮридические услуги по семейным спорам
Согласование перепланировок, подготовка документации, порядок согласования.Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Справочная информацияСправочная информация Список справочных данных которые могут помочь вам
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСпоры со страховыми компаниями
Юридические услуги по решению трудовых споровТрудовое правоЮридические услуги по решению трудовых споров
Узаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через суд
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Сопровождение процедуры банкротстваСопровождение банкротстваСопровождение процедуры банкротства
Заявка на бесплатную юридическую консультациюВаше имяОбязательное полеТелефонОбязательное полеКомментарий
Яндекс.Метрика