Юридическая консультация
8 (800) 500-27-29 доб.360
Задай вопрос юристу!

Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ

Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков относительно новый подраздел в категории земельных споров.В 2011 году в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» были внесены изменения, позволяющие устанавливать в качестве кадастровой рыночную стоимость земельного участка.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка - реальный шанс, снизить налоговую нагрузку, уменьшить платежи по аренде или уменьшить сумму при выкупе имущества в собственность. Всего существует два способа оспаривания кадастровой стоимости: в административном и в судебном порядке. Говоря о «судебном порядке» мы имеем в виду арбитражное судопроизводство, вне зависимости от лица, участвующего в деле об оспаривании стоимости.

Есть два основания, дающие повод для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка: 1. Предоставление недостоверных сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2. Установление рыночной стоимости земельного участка на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость (совпадение по дате).

Важно заметить, что говоря о недостоверности представленных сведений о земельном участке (при определении его кадастровой стоимости), закон не оговаривает характер этих сведений. Для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка может быть использована любая недостоверность.

Установление рыночной стоимости земельного участка на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, также требует выверенный действий от участника спора, требующего пересмотра кадастровой стоимости земельного участка.

Наша компанияуспешно разрешает споры о кадастровой стоимости земельных участков. Если у вас возник вопрос оспаривания кадастровой стоимости – обращайтесь к нам. Непременно поможем!

Подробнее

Несколько слов о правоприменительной практике по вопросу.

Предпосылка для обращения в суд?

Четкое понимание собственника, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере его рыночной стоимости.

Насколько реально возможно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Рассмотрим на простом примере: для наглядности возьмем площадь участка 1400 м.кв., его кадастровая стоимость составляет 8400000 рублей.При этом, его рыночная стоимость составляет 6000000. Таким образом, 2400000 это реальное превышение, которое можно уменьшить в рамках судебного производства. Это пример для наглядности, при достаточно скромных размерах земельного участка. Тем не менее, само соотношение цифр, порядок величин является достаточно показательным.

Определим круг лиц, участвующих в деле. Кто на практике является участником дел (стороны и участники дела) по данной категории спора?

К таковым относятся:

Ответчик: «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (в лице филиала).

Третьи лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга;

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра);

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП ГУИОН).

Что потребуется выполнить в рамках судебного производства?

Согласно сложившейся правоприменительной практике потребуется выполнить оценку рыночной стоимости земельного участка. Также неотъемлемым условием является

подготовка заключения экспертизы в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которым необходимо установить соответствие отчета оценщика требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

Какова основная правовая аргументация для судебной защиты?

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом, собственник земельного участка по смыслу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ признается плательщиком земельного налога в отношении данного участка. В силу статьи 390 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка, признаваемого объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ, для установления кадастровой стоимости земельного участка проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Вместе с тем пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости подлежат включению сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.

Из пункта 3 статьи 16 Закона о кадастре следует, что орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе и о его кадастровой стоимости. При этом в пункте 4 названной статьи в качестве основания для возложения обязанности по учету изменений в отношении объекта недвижимости указано решение суда.

Таким образом, с учетом вышеуказанной правовой аргументации, оценив отчет оценщика об определении рыночной стоимости земельных участков, заключение эксперта, подтверждающее соответствие отчета оценщика действующему законодательству, и другие доказательства по делу суд может постановить вывод о том, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере его рыночной стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика.

Помощь физическим лицам
АвтоюристАвтоюристАвтомобильное право
Банкротство физических лицБанкротство физ лиц спбБанкротство физ лиц спб
Взыскание задолженности и взыскание долговВзыскание задолженностиВзыскание задолженности и взыскание долгов
Жилищный юристЖилищное правоЖилищный юрист
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоЮридические услуги по семейным спорам
Согласование перепланировок, подготовка документации, порядок согласования.Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информация Список справочных данных которые могут помочь вам
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСпоры со страховыми компаниями
Юридические услуги по решению трудовых споровТрудовое правоЮридические услуги по решению трудовых споров
Узаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через суд
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Сопровождение процедуры банкротстваСопровождение банкротстваСопровождение процедуры банкротства
Заявка на бесплатную юридическую консультациюВаше имяОбязательное полеТелефонОбязательное полеКомментарий
Яндекс.Метрика