Юридическая консультация
8 (800) 500-27-29 доб.360
Задай вопрос юристу!

Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Что понимается под сопровождением сделок?
Сопровождение сделок нашей компанией.
Что мы делаем в рамках оказания юридических услуг по сопровождению сделок?
Регистрация прав на недвижимое имущество
Порядок проведения государственной регистрации прав
Представление документов на государственную регистрацию прав
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах

Что понимается под сопровождением сделок?

Под сопровождением сделок понимается комплекс юридических процедур, направленных на оценку и выявление сопутствующих рисков, включая скрытые и потенциальные, подготовка необходимого для совершения сделки пакета документации, сопровождение переговоров между сторонами сделки, сопровождение расчетов между сторонами, а также сопровождение регистрационных действий в УФРС.

Сопровождение сделок нашей компанией.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью является приоритетным внесудебным направлением деятельности нашей компании. С 2008 года наша компания успешно закрыла более восьмидесяти сделок с недвижимостью, в т.ч. премиального уровня. Ни по одной из них в последствии не было выявлено замечаний со стороны наших клиентов. Ежедневно совершаются несколько десятков сделок с недвижимым имуществом на сотни миллионов рублей. Цена каждой сделки является более чем существенной. Что, в свою очередь, делает сферу совершения операций с недвижимым имуществом весьма и весьма привлекательной для мошенников. Именно поэтому, совершение сделок с недвижимостью, особенно на вторичном рынке, должно проходить от и до под контролем профессиональных юристов, специализирующихся на юридическом сопровождение данного аспекта! Наши юристы к Вашим услугам.

Что мы делаем в рамках оказания юридических услуг по сопровождению сделок?

Какова роль нашей компании в юридическом сопровождение сделок с квартирами, иным недвижимым имуществом? Наша компания берет на себя главную роль ревизора и гаранта сделки. Мы контролируем процесс выполнения сделки с самого начала, принимая участие во всех переговорах относительно предмета предполагаемой сделки. Мы анализируем юридическую чистоту сделки, проверяем существующие риски, прогнозируем потенциальные риски. Мы сопровождаем подготовку всей необходимой документации по сделке. Мы отвечаем за последствия заключенной сделки. Приведем конкретный перечень мероприятий, осуществляемых юристами нашей компании при оказании услуг по этому направлению. Наши специалисты возьмут под свой контроль все вопросы, связанные с оформлением и регистрацией сделки:

  • юристы принимают с Вами участие во всех переговорах относительно вопроса приобретения объекта, давая вам исчерпывающие необходимые разъяснения, комментарии и рекомендации непосредственно в ходе переговоров;
  • юристы осуществляют полноценную правовую проверку объекта недвижимого имущества на юридическую чистоту, выполняя комплексную оценку правоустанавливающей документации на объект, проверяя фактически существующие зарегистрированные права и обременения на объект, выявляя скрытые риски (к примеру лиц имеющих право пользования недвижимым имуществом, но никак не фигурирующих в правоустанавливающих документах на объект, или, к примеру, факты наличия самовольной неузаконенной перепланировки. Которая в последствии может создать крайне неприятные правовые последствия в виде обязательства привести несанкционированную перепланировку в первоначальный вид, что повлечет необходимость демонтажных работ и сопутствующие существенные материальные затраты. А в центральных районах Санкт-Петербурга этот риск особенно велик, поскольку в силу специфики планировок в квартирах часто устанавливают несанкционированные ванные, душевые кабинки, создавая санузлы, которые изначально в квартире отсутствовали. Это лишь пара незначительных рисков для примера, которые мы можем своевременно успешно выявить, и предотвратить существенный ущерб для нашего клиента);
  • наши юристы обеспечивают подготовку всех необходимых документов, в том числе принимают участие в подготовке нотариального договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, внося необходимые корректировки в договор в интересах нашего клиента;
  • наши юристы обеспечивают подачу и получение всех необходимых документов в УФРС, необходимых для государственной регистрацией прав на недвижимое имущество;
  • наши юристы обеспечивают юридическое сопровождение денежных расчетов по объекту недвижимости, выступая гарантами безопасности и свидетелями совершаемых расчетов.

Сделка понятие

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (Статья 153 Гражданского кодекса РФ).

Недвижимость понятие

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) закон относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).

Регистрация прав на недвижимое имущество

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация прав производится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом № 122-ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.2 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Порядок проведения государственной регистрации прав

Государственная регистрация прав регламентируется статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и осуществляется в следующем порядке:

Шаг 1. Осуществляется прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация данных документов;

Шаг 2. Производится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления;

Шаг 3. Выполняется внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

Шаг 4. Выполняется совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав, если же иные сроки не установлены федеральным законом.

Представление документов на государственную регистрацию прав

Государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, и при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилую недвижимость, или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (пункт 2. статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

И в заключении необходимо отметить: доверяйте сопровождение сделок с недвижимым имуществом профессиональным участникам рынка, юристам специализирующимся на сопровождении сделок! Если у Вас есть вопросы, звоните нам. Ждем Вас в нашем офисе!

Помощь физическим лицам
АвтоюристАвтоюристАвтомобильное право
Банкротство физических лицБанкротство физ лиц спбБанкротство физ лиц спб
Взыскание задолженности и взыскание долговВзыскание задолженностиВзыскание задолженности и взыскание долгов
Жилищный юристЖилищное правоЖилищный юрист
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоЮридические услуги по семейным спорам
Согласование перепланировок, подготовка документации, порядок согласования.Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информация Список справочных данных которые могут помочь вам
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСпоры со страховыми компаниями
Юридические услуги по решению трудовых споровТрудовое правоЮридические услуги по решению трудовых споров
Узаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через суд
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Сопровождение процедуры банкротстваСопровождение банкротстваСопровождение процедуры банкротства
Заявка на бесплатную юридическую консультациюВаше имяОбязательное полеТелефонОбязательное полеКомментарий
Яндекс.Метрика