Задай вопрос юристу!

Выделение доли в квартире

Раздел квартиры – одна из самых частных причин для жилищных споров. Разобраться в том, как происходит выделение в ней доли, кто на нее может претендовать – и при каких условиях не сложно.

Выделение доли собственности в квартире в добровольном порядке

Самый простой способ решить эту проблему – это произвести добровольный выдел. Если квартира находится в частной собственности, собственник может распорядиться ею полностью или частично любым способом:

  • подарить;
  • продать;
  • обменять.

Для этого необходимо всего лишь составить соответствующий договор и провести регистрацию в ЕГРП.

Чуть иначе будет происходить раздел квартиры супругами. Дело в том, что квартира, которая была куплена во время зарегистрированного брака, должна рассматриваться как принадлежащая как мужу, так и жене – вне зависимости от того, на кого она записана в ЕГРП. И супруги вправе в любой момент провести ее раздел, определив доли в ней. Провести это можно и в период брака, однако чаще всего раздел квартиры происходит при разводе. В этом случае супруги заключают между собой соглашение, делят имущество – и заверяют документ у нотариуса.

Раздел квартиры после развода через суд

Немного сложнее разделить жилье, если согласия между бывшими супругами нет. В этом случае квартира будет делиться уже через суд. По общему правилу доли полагаются равными – однако от равенства могут быть и отступления в следующих случаях:

  • если ребенок остается с матерью – доля матери может быть увеличена;
  • вместо доли в квартире кому-то из супругов может быть присуждена компенсация в виде денежной суммы или другого равноценного имущества;
  • при разделе могут быть учтены и другие обстоятельства, имеющие значение. Что именно должно учитываться, будет решать суд.

Отдельно нужно рассмотреть вариант, когда происходит раздел ипотечной квартиры. Его особенность связана с тем, что клиентом банка, берущим ипотеку, обычно является лишь один из супругов. Соответственно другой в лучшем случае выступает как поручитель. Также квартира, взятая в ипотеку, может быть разделена лишь с учетом позиции банка. Обычно банк соглашается на то, чтобы ипотечные выплаты производились двумя разными людьми – однако если доход супругов слишком различается, банк может и не согласиться изменить договор. Поэтому выделение доли в ипотечной квартире связано с изрядными сложностями, вряд ли разрешимыми без помощи профессионального юриста.

Кроме того, возможен и физический раздел. Он допустим, если квартира состоит не менее, чем из двух комнат, которые можно физически превратить в два обособленных жилых помещения. В этом случае можно провести разделение договора, когда каждый из супругов начинает отвечать лишь за свою часть бывшей квартиры – и в случае претензий банка из-за неуплаты взыскание будет обращено на обособленное помещение. Такой раздел квартиры в ипотеке допустим не всегда – но его оформить иногда проще, чем обычное выделение долей.

Как производится выделение доли в квартире детям?

Отдельно необходимо описать, как именно выделяют часть жилья в собственность детям владельцев. По общему правилу, пока живы родители – дети не имеют права на их имущество (как, собственно, и наоборот). Однако есть некоторые исключения.

Прежде всего, детям могут быть выделены доли решению родителей. Никто не запрещает им отписать часть квартиры на несовершеннолетних, оформив это как договор дарения. Более того, поскольку в этом случае налог не платится (родители и дети относятся к категории близких родственников), такой договор достаточно привлекателен и часто применяется на практике.

В обязательном порядке выделение доли в квартире несовершеннолетнему производится, если жилье было куплено на материнский капитал. Эта материальная помощь от государства, несмотря на название, может быть выделена любому из родителей. Но в том случае, если с помощью сертификата была приобретена жилая площадь или погашена ипотека, закон требует, чтобы детям был произведен выдел доли в праве на приобретенное жилье.

Кроме того, доля выделяется всем членам семьи, даже несовершеннолетним, в том случае, если происходит приватизация. Здесь правила еще более жесткие: если дети зарегистрированы в помещении – нет возможности обойти их при передаче жилья в собственность граждан. Отказ от приватизации возможен если на это дают согласие муниципальные органы опеки – но, как показывает практика, согласия своего они в этих случаях никогда не дают, даже если в собственности у детей есть большая жилплощадь в другой квартире. Отказать в приватизации ребенку нельзя. Единственный способ не выделять долю – это выписать несовершеннолетнего и прописать его на другой жилплощади не менее чем за полгода до приватизации – но и в этом случае договор может быть оспорен. Во всяком случае, именно так складывается судебная практика.

В том случае, если права детей не соблюдаются, в их защиту может быть подан иск. Подать его могут:

  • один из родителей, отец либо мать, считающий, что произошло нарушение прав их детей;
  • сам ребенок по достижении совершеннолетия. Поскольку же давность по спорам о жилищных вопросах составляет 10 лет – это вполне вероятно: даже если на момент сделки ребенку было всего восемь лет, он успеет стать взрослым, подать иск – и не потребуется даже продлять исковую давность;
  • государственные органы и, в частности, прокуратура, обнаружив при проверке нарушение прав.

Таким образом, легко заметить, что споры о долях в жилье могут обернуться большими проблемами для его участников. Чтобы избежать сложностей и ошибок, лучше заранее озаботиться тем, чтобы найти специалиста по жилищному и семейному праву. Без него, даже на первый взгляд мелкая ошибка, может обернуться проигрышем дела – и в этом случае исправить ситуацию бывает крайне трудно. Именно поэтому лучший совет в ситуации, когда требуется раздел квартиры в браке или после его расторжения – лучше всего обратиться к специалисту.

Жилищное право
Аварийное жильеПроцедура расселения из аварийного жилья сбор документов обращение в соответствующую инстанцию с решением всех вопросов помогут наши юристы
АрендаБесплатные юридические консультации по вопросам аренды
Бесплатная консультация перепланировка спбОпытные юристы нашей компании предоставят вам качественные консультации по перепланировке квартир
Бесплатные юридические консультации по федеральному закону 214 ФЗБесплатные юридические консультации по федеральному закону ФЗ
Выписать из квартирыБесплатные юридические консультации по выписке и выселению из квартиры
Выписка из квартиры без согласия члена семьиНаши юристы расскажут как выписать из квартиры человека какие права есть у прописанного в помещении какие документы нужны для обращения в суд помогут с досудебным решением дел
Выселение из квартирыНаши юристы разъяснят особенности и нормативные аспекты выписки и выселения из приватизированного муниципального служебного жилья общежития
Выселить из квартирыСпоры о выселении выписке из квартир
Дарение недвижимостиЮридическая консультация и помощь в составлении и регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику ребенку третьему лицу
Договор долевого участия в строительствеБесплатные юридические консультации по договору долевого участия в строительстве
Договор купли-продажи квартирыЮридическая консультация в вопросах заключения и составления договора куплипродажи недвижимости или ее доли
Доля в квартиреЮридическая консультация и полное сопровождение сделки по куплепродаже дарению приватизации доли в квартире
Жилищные спорыРешение жилищных споров в суде
Жилищные спорыНаши юристы помогут в решении жилищных споров в судебном и досудебном порядке
ЖСКБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ЖСК
Заключение договора долевого строительстваЗаключение договора долевого строительства государственная регистрация консультация и помощь при заключении ДДУ
Как узаконить перепланировку самостоятельноКак узаконить перепланировку самостоятельно
Как узаконить самовольную перепланировкуКак узаконить самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений в СанктПетербурге
Купить квартиру. Юридическое сопровождение.Полное юридическое сопровождение при покупке вами квартиры Огромный опыт работы наших юристов в данном вопросе
Необходим ли досудебный порядок при обращении в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки?Мнение специалиста по вопросу надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласов
Обжалование отказов МВК в переводе в нежилоеОбжалование отказов МВК в переводе в нежилое
Ответственность за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольную перепланировку
Перевод в жилоеСтраница с вопросами и ответами по переводу нежилых помещений в жилые
Перевод в нежилоеБесплатные юридические консультации по переводу квартир в нежилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилоеПорядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется главой российского Жилищного кодекса Заявитель может обжаловать д
Перевод жилого помещения в нежилоеВысококвалифицированные юристы нашей фирмы помогут собрать документы для перевода жилого помещения в нежилое дадут консультацию о возможности проведения процедуры
Перевод квартиры в нежилой фондЮридическая помощь при переводе квартиры в нежилой фонд Порядок и причины отказов перевода
Перевод нежилого помещения в жилоеПеревод нежилого помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилоеЮристы нашей компании помогут провести процедуру перевода помещения из нежилого в жилое соберут необходимые документы
Перепланировка жилого и нежилого помещенияНаши юристы расскажут что можно и что нельзя вносить в перепланировку квартиры какие документы необходимы как узаконить уже сделанную
Перепланировка квартирыПонятие перепланировки квартиры что входит в переустройство и перепланировку помещения требования к перепланировке
Перепланировка помещенийБесплатные юридические консультации по вопросам перепланировки помещений
Право собственности на землюЮридическая консультация и профессиональная помощь в оформлении земли в собственность сопровождение исков и судебных тяжб по земельному праву
Право собственности на квартируРегистрация прав собственности на квартиру на вторичном рынке или в новостройке юридическая помощь
Предварительный договор купли продажи квартирыСпоры по предварительному договору купли продажи квартиры
Предоставление жилья детям инвалидамПредоставление жилья семьям с детьми инвалидами юридическая консультация разъяснение прав помощь в сборе документов
Прецедент о выселении за самовольную перепланировку квартирыВ Москве состоялось судебное решение согласно которому собственник подлежит выселению за самовольную перепланировку квартиры
Приватизация жильяБесплатные юридические консультации по вопросам приватизация жилья
Признание права собственностиПризнание права собственности на квартиру через суд
Продать квартиру в СПб. Юридическое сопровождение.Если вам необходимо продать квартиру но вы боитесь обмана и развода юристы нашей компании помогут вам и окажут весь спектр юридических услуг
Разрешение на строительствоЮристы нашей компании расскажут на какие объекты строительства необходимо обязательное разрешение и помогут его получить
Расторжение срочного и бессрочного договора аренды, наймаРасторжение договора аренды найма споры при расторжении помощь при подаче иска и ведению дела в суде
Регистрация договора дарения если даритель умерКак зарегистрировать договор дарения если даритель умер
Решение вопросов ЖКХНаши юристы помогут разобраться как подать жалобу в жилищную инспекцию проконсультируют по поводу долга за коммунальные услуги
Словарь перепланировкиСловарь терминов используемых при процедуре перепланировки помещений
Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Социальное жильеНаши юристы расскажут как стать на очередь на получение социального жилья как его приватизировать
Стоимость перевода жилых помещений в нежилой фондСтоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд
Стоимость согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Судебная практика отказ МВК перевод в нежилоеОписывается судебная практика нашей компании по обжалованию в суде отказов администраций районов СанктПетербурга МВК в переводе кв
Судебная практика по узакониванию перепланировокОписывается судебная практика нашей компании по искам о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии самово
ТСЖ,председатель тсжБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ТСЖ
Узаконить перепланировкуБесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Узаконить перепланировку квартирыУзаконить перепланировку квартиры
Узаконить перепланировку недорогоЮристы нашей компании помогут вам узаконить перепланировку Недорого Мы имеем огромный опыт решения юридических вопросов в жилищной сфере в том числе касаемых перепланировки
Узаконить перепланировку нежилого помещенияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Улучшение жилищных условийНаши юристы разъяснят ваши права на улучшение жилищных условий расскажут как стать на очередь помогут собрать все необходимые документы
Юрист по жилищным вопросамУслуги юриста по жилищным вопросам
Помощь физическим лицам
Жилищный юристЖилищное правоЮридическая помощь при нарушении жилищного законодательства
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей консультации представление интересов в организациях и суде
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Юридическая помощь при ДТППомощь при ДТПДТП автоюрист возмещение ущерба после ДТП
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоСемейные споры оказание услуг по разрешению семейных споров
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информацияНеобходимые справочные сведения
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСтрахование возмещение ущерба по страховкам КАСКО ОСАГО споры со страховыми компаниями
Защита трудовых прав, юридическая помощь по решению трудовых споровТрудовое правоЗащита трудовых прав юридическая помощь по решению трудовых споров
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Управленческий консалтингУправленческий консалтингБизнес консалтинг управленческое консультирование оптимизация бизнеса