Выписка из квартиры: юридические особенности процедуры

Каждый гражданин имеет право на жилье – так гласит закон. Однако бывают ситуации, когда этим правом человек злоупотребляет, и его требуется лишить возможности пользоваться квартирой. Сделать это можно различными способами, даже без его согласия. Однако в этом процессе есть свои нюансы и особенности.

Кого можно выписать из квартиры без согласия?

Принудительная выписка может быть применена:

• к лицам, зарегистрированным в квартире, но не входящим в число собственников;
• к гражданам, проживающих в неприватизированных (муниципальных, государственных или служебных) помещениях;
• в некоторых исключительных случаях – к собственникам жилья.

Кроме того, принудительное выселение может быть двух типов:

1. С предоставлением взамен другого помещения. Обычно оно применяется, если дом находится в аварийном состоянии или идет под плановый снос.
2. Без предоставления замены.

Выписка всегда происходит по решению суда. Исключением являются лишь два случая, причем носят исключительно административных характер, то есть с помощью полиции:

• вселившихся самовольно;
• отказывающихся покинуть помещение, грозящее обрушением.

Кого и за что могут выписать из муниципальной квартиры?

Выписать жильца из муниципальной квартиры без согласия, но с предоставлением другого жилья, могут в следующих случаях:

• длительная неуплата коммунальных платежей. Чтобы был применен этот способ, жилец должен не оплачивать свои счета полгода и более;
• дом идет под снос, либо участок, на котором он расположен, изымается для государственных или муниципальных целей;
• помещение переводится в разряд нежилых или же признано более непригодным для использования в качестве жилья;
• начинается капитальный ремонт, после которого конкретное помещение или вообще не будет сохранено, или же существенно уменьшится в площади;
• дом, квартира или комната передаются в установленном законом порядке религиозной организации.

Во всех случаях, кроме первого, выселяемому предоставляют равноценное жилье. Неплательщиков же и членов их семей селят по нормам общежитий в любое свободное помещение, принадлежащее муниципалитету и пригодное для жилья. Нормы эти, согласно ЖК РФ, составляют 6 кв. м. на одного человека.

Однако некоторых граждан могут выселить и «в никуда». Такая мера применяется в следующих случаях:

• если жильцы используют помещение не по назначению. К примеру, если они организовали в квартире мастерскую, магазин или, скажем, парикмахерскую – они рискуют это жилье потерять безвозвратно;
• если своим поведением жильцы нарушают права соседей (шумят по ночам, нарушают общественный порядок и т. д.);
• если проживающие лица разрушают само помещение или общедомовую инфраструктуру.

В этом случае местные власти сначала дают гражданам время на то, чтобы устранить нарушения либо прекратить противоправное поведение. Продолжительность срока остается на усмотрении муниципалитета. Если же жильцы на предупреждение не отреагировали должным образом, документы идут в суд, по решению которого приставы производят выселение.

Кроме того, без жилья выселяют и родителей, лишенных прав на детей, если суд считает, что дальнейшее совместное проживание опасно для ребенка. Порядок выселения здесь будет таким же, но срок на предупреждение уже не устанавливается.

Наконец, выписать из квартиры без присутствия выписываемого можно и в тех случаях, когда гражданин давно ей не пользуется, а проживает где-то в другом месте. Иск в суд может подать в этой ситуации не только органы местной власти, но и другие жильцы. Однако важно, чтобы при этом соблюдались следующие требования:

1. Гражданину никто не мешал проживать – он съехал добровольно. Если же выяснится, что он не может попасть в квартиру из-за того, что его не пускают – он выиграет процесс. Также если он отсутствует, потому что служит в армии, отбывает наказание или же есть другая аналогичная причина – повода для выселения тоже не будет.
2. Человек должен где-то проживать. Если он бродяжничает – скорее всего, права на проживание его не лишат.

Когда можно выписать из квартиры после развода бывшего члена семьи?

Довольно частым основанием для выселения является распад семьи. Дело в том, что семейное и жилищное законодательство определяет круг лиц, которые имеют право проживать в квартире, даже не будучи собственниками. К ним относятся:

• дети владельца или нанимателя квартиры;
• его муж или жена;
• мать либо отец;
• иные родственные лица, которые были вселены.

В том случае, если произошел развод, жена, являющаяся владелицей жилья, вправе выписать мужа из квартиры без его согласия, если между ними нет соглашения о проживании. Также можно выписать и других членов семьи, родство с которыми прекратилось: к примеру, если в квартире был зарегистрирован, скажем, брат мужа – после развода от него тоже можно требовать покинуть помещение. После развода, проходившего в суде, судья может дать определенное время на то, чтобы бывший член семьи нашел себе новое жилье – и если этот срок истек, можно смело выселять.

Однако есть некоторые ограничения. В частности, если квартира была приобретена в период брака, она, независимо от того, кто указан владельцем, может рассматриваться как совместное имущество. В этом случае бывший муж имеет право подать иск и потребовать выделить ему долю – а тогда он станет собственником и просто так выселен быть не может. Исключениями являются ситуации, когда квартира была:

• получена в дар;
• приобретена по наследству;
• куплена на средства, нажитые еще до того, как состоялась регистрация брака в ЗАГСе.

Также нельзя выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, даже если родство между ним и владельцем жилья уже прекратилось. Закон здесь стоит на защите прав детей. Можно лишь выписать и прописать ребенка в другую квартиру – туда, где проживает кто-то из его родителей.

Наконец, нельзя выселять человека, если в свое время он написал нотариальный отказ от приватизации. Дело в том, что гражданин, добровольно отказавшийся от бесплатного приобретения муниципального жилья, взамен приобретает пожизненное право им пользоваться. Съехать он может лишь добровольно, выписать из квартиры через суд его нельзя. Исключением являются случаи, когда такой жилец бесхозяйственно относится к квартире и разрушает ее, мешает другим жильцам либо использует ее не по назначению. В этой ситуации он будет выселен в порядке, описанном выше для муниципальных квартир.

Когда можно выписать из квартиры не собственника?

Довольно частым предметом жилищных споров являются ситуации, когда после продажи квартиры или обмена кто-то из жильцов отказывается добровольно ее покинуть. Причины для такого поведения могут быть разные: кто-то желает отомстить другим членам семьи, кто-то испытывает личную неприязнь к новым владельцам и т. д.

Важно другое: такого жильца тоже можно принудительно выселить. Однако порядок здесь будет несколько другим. В суд будет подаваться не иск о признании человека не имеющим права на жилую площадь, а об истребовании имущества. Для неспециалиста это мелочи – но именно из-за них можно проиграть процесс.

Кроме того, собственник квартиры может выписать прописанного из приватизированного жилья, если есть следующие основания:

• он долгое время не проживает в квартире;
• он не участвует в коммунальных расходах;
• он нарушает правила пользования жильем.

Выписка из квартиры ребенка

Отдельно нужно отметить, что труднее всего проходит выписка, если выселению должен подвергнуться ребенок. Несовершеннолетние – это особо защищенная категория граждан, поэтому выписать ребенка из квартиры без согласия опеки обычно нельзя. А чтобы согласие получить, необходимо доказать, что несовершеннолетний получит другое жилье, при этом на него придется площадь не меньшая, чем там, откуда он выписывается. Таким образом, его можно лишь выписать из квартиры и прописать в другую.

Однако есть возможность даже выписать из квартиры несовершеннолетнего собственника. Дело в том, что по закону до 14 лет дети обязаны быть зарегистрированы там, где проживают родители или те, кто их заменяет, одни они жить не могут. Поэтому если даже у несовершеннолетнего есть в собственности квартира или доля в ней, мать или отец могут выписать его оттуда и прописать к себе. Впрочем, нужно отметить, что обычно происходит обратное: кто-то из родителей вселяется к ребенку.

В целом же жилищные споры – одни из самых сложный в судебной практике, они могут длиться годами. Поэтому если возникает проблема – проще сразу же обратиться за квалифицированной помощью юриста, чем тратить время и рисковать проигрышем в процессе.