Юридическая консультация
8 (800) 500-27-29 доб.360
Задай вопрос юристу!

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое

История вопроса в хронологическом порядке

Законопроект № 822954-6 от 24.06.2015 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» регламентирующий получение согласия собственников при переводе квартир в нежилой фонд направлен 25.06.2015 на рассмотрение в Комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.

Новости от 23.06.2015. Инициатива ЗАКСа Санкт-Петербурга: для перевода в нежилой фонд необходимо 2/3 (а не 100% как ранее).

ЗАКС Санкт-Петербурга выступило с инициативой о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ в части получения согласия собственников при переводе квартир в нежилой фонд.

Постановление Законодательного Собрания Санкт-Петербурга от 17 июня 2015 года № 419 «О законодательной инициативе о принятии Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» предусматривает внесение изменений в ч. 3 ст. 22, ч. 2 ст.23, ч.2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ. Суть изменений – на перевод квартиры в нежилой фонд будет необходимо 2/3 голосов собственников (а не 100% как этого в последнее время требовали районные администрации, и с чем согласились все судебные инстанции).

Теперь законодательная инициатива должна быть одобрена Государственной Думой, Советом Федерации, а Федеральный закон подписан Президентом РФ. Таким образом, сложившаяся в последнее время в Санкт-Петербурге ситуации с запретом на перевод квартир в жилой фонд должна быть разрешена в ближайшее время. Будем следить за развитием ситуации!

История вопроса в хронологическом порядке

Напомним, что российское жилищное законодательство позволяет всем заинтересованным лицам осуществлять перевод принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в нежилые, при соблюдении определенных условий. Однако, начиная с мая 2012 года многие из обратившихся за переводом начали сталкиваться с отказом МВК районов в переводе квартир в нежилой фонд, в основе которых лежало общеизвестное предостережение прокуратуры города. Отказы постепенно стали носить массовый характер, и охватили все районы города. Несмотря на то, что предостережение было направлено на запрет перевода в нежилой фонд в крупно-панельных и крупно-блочных многоквартирных жилых домах, под «кампанию» попали и другие типы многоквартирных жилых домов.

Общегородская судебная практика за это время была более чем разнообразна, и претерпела несколько важных этапов. Вначале не было единого мнения, нужно ли получать согласие, или нет. Сколько при этом необходимо голосов собственников, 2/3 или 100 процентов? Постепенно выработалась единая практика что согласие необходимо, но 2/3 достаточно. Но затем была выработана позиция, что все же необходимо согласие всех 100% собственников.

Актуализировано: 24.02.2015 года.

Настоящим необходимо констатировать, что перевод квартир в нежилой фонд, даже через суд, в настоящее время невозможен. Практика арбитражного суда конца 2014 года, начала 2015 года выровнялась с практикой районных судов общей юрисдикции и Городского суда Санкт-Петербурга. Если коротко: для перевода «необходимо согласие всех собственников».

Архив (2012 – 2014 г.г.):

На сегодняшний день отказ МВК в переводе квартиры в нежилой фонд возможно обжаловать только через арбитражный суд. Самая последняя практика районных судов, подкрепленная всеми инстанциями Городского суда Санкт-Петербурга, Верховным судом РФ сводится к необходимости получения 100% согласия всех собственников помещений жилого многоквартирного дома. Что по понятным причинам объективно невозможно. Наша компания обратилась в Верховный суд РФ, который в конце 2014 года признал практику районных судов Санкт-Петербурга, Городского суда правомерной, подтвердив, что необходимо согласие 100% собственников! Практика арбитражного суда пока отличается в лучшую сторону. Сколько продлится положительная практика нашего городского арбитражного суда? Сказать крайне сложно, учитывая факт недавнего объединения Высшего арбитражного и Верховного судов, и политику единообразия судебной практики.

Кратко о вопросе

С мая 2012 года в Санкт-Петербурге перевод квартир в нежилой фонд осуществляется практически только в судебном порядке. Общегородская судебная практика за это время была довольно разнообразна. Последний тренд – это ужесточение судебной практики по отношению к собственникам квартир, получившим отказ районных администраций. Но, несмотря на это мы по прежнему можем «вытянуть» самые сложные варианты отказов. Мы адекватно оцениваем судебные перспективы таких споров, и беремся за ведение дела только при наличии возможности достижения положительного результата. Мы практики – наш опыт подтверждается положительной судебной практикой по рассматриваемому вопросу.

Подробнее

Начиная с мая 2012 года в Санкт-Петербурге многие столкнулись с отказом в переводе квартиры в нежилое помещение. Необходимо подчеркнуть, что отказ по сути своей носил и носит массовый характер. Не оставлено без внимания ни одного района города.

Правовое основание данной кампании - предостережение прокуратуры города. Многие обратившиеся в последнее время в нашу фирму за юридической помощью клиенты столкнулись с указанной выше проблемой: пройдя массу необходимых согласований заинтересованные лица, практически на финишной прямой, получили отказ в переводе в нежилой фонд.

Возникал главный вопрос: а правомерен ли такой отказ? Проводимый нами правовой анализ большинства отказных спорных ситуаций обратившихся к нам клиентов давал отрицательный ответ. Отказы носили скорее формальный характер, и, фактически, не были основаны на нормах действующего отечественного жилищного законодательства.

Что мы могли посоветовать в такой ситуации и чем помочь? Наша компания выработала необходимую правовую стратегию, которая являлась выверенной, полностью легальной и обоснованной с точки зрения действующего гражданского законодательства России. Данная стратегия позволила нам обжаловать отказы в переводе жилого помещения в нежилое в судебном порядке, в рамках судебного разбирательства.

Согласно выработанной нами юридической позиции при получении отказа МВК в переводе жилого помещения в нежилое его было возможно успешно обжаловать в судебном порядке. Используя правильную правовую аргументацию вполне было возможно узаконить перевод жилого помещения в нежилое через суд.

На протяжении почти всего 2013 года, наметилась общая тенденция смягчения судебной практики по данному вопросу. Так, если ранее суды первой инстанции в большинстве случаев отказывали практически автоматом, и обоснованность заявленных доводов необходимо было подтверждать в вышестоящем Городском суде, то весной-летом 2013 года все больше положительных решений мы стали видеть уже в первой инстанции.

Но, к сожалению, судебная практика не стала развиваться в данном положительном направлении, и в октябре месяце 2013 года была выработана единая практика Городского суда, в целом направленная на поддержание позиции районных администраций и прокуратуры города. В частности, в настоящее время при рассмотрении споров по обжалованию отказов администраций в переводе квартир в нежилой фонд приняты за аксиому ряд спорных моментов, которые ранее чаще получали положительные судебные одобрения, нежели отказы.

В частности, теперь нередко пробивка нового проема (даже при расширении подоконного пространства) расценивается судами как уменьшение площади фасадной стены, что означает уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. А такое уменьшение по мнению суда возможно исключительно при получения согласия всех (т.е. 100 процентов голосов) собственников в доме. Одного этого момента достаточно, чтобы выносить судебные отказы при обращении заинтересованных лиц в суд с заявлениями об обжалований отказов администраций в переводе квартир в нежилой фонд. Но правильная правовая аргументация позволяет либо минимизировать риск подобных решений, либо обжаловать в вышестоящей инстанции.

Таким образом, можно констатировать ужесточение судебной практики по рассматриваемому вопросу. Конечно, справедливости ради, нельзя не заметить, что с другой стороны теперь учтены единообразной практикой интересы жильцов многоквартирных домов, которые априори всегда были против подобного рода переводов жилья с устройством новых проемов в стене.

Однако, в тех случаях, когда такой перевод был возможен без каких-либо угроз для несущих способностей конструкций дома, теперь, с учетом позиции Городского суда, собственники останутся без своей законной возможности перевести свое жилье в нежилой фонд. А поскольку в основе новой практики лежит скорее политическая воля, чем нормы права, справедливым такое разрешение вопроса назвать сложно.

Так можно ли сегодня, с учетом последней судебной практики обжаловать в суде отказы в переводе? Сегодня сделать это стало крайне и крайне сложно, лишь при строгом соблюдении целого ряда правовых нюансов.

Жилищное право
Аварийное жильеПроцедура расселения из аварийного жилья сбор документов обращение в соответствующую инстанцию с решением всех вопросов помогут наши юристы
АрендаБесплатные юридические консультации по вопросам аренды
Бесплатная консультация перепланировка спбОпытные юристы нашей компании предоставят вам качественные консультации по перепланировке квартир
Бесплатные юридические консультации по федеральному закону 214 ФЗБесплатные юридические консультации по федеральному закону ФЗ
Выделение доли в квартиреПомощь юриста в вопросах выделения доли в квартире в суде или в добровольном порядке сбор документов для подачи иска
Выписать из квартирыБесплатные юридические консультации по выписке и выселению из квартиры
Выписка из квартиры без согласия члена семьиНаши юристы расскажут как выписать из квартиры человека какие права есть у прописанного в помещении какие документы нужны для обращения в суд помогут с досудебным решением дел
Выселение из квартирыНаши юристы разъяснят особенности и нормативные аспекты выписки и выселения из приватизированного муниципального служебного жилья общежития
Выселить из квартирыСпоры о выселении выписке из квартир
Дарение недвижимостиЮридическая консультация и помощь в составлении и регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику ребенку третьему лицу
Договор долевого участия в строительствеБесплатные юридические консультации по договору долевого участия в строительстве
Договор купли-продажи квартирыЮридическая консультация в вопросах заключения и составления договора куплипродажи недвижимости или ее доли
Доля в квартиреЮридическая консультация и полное сопровождение сделки по куплепродаже дарению приватизации доли в квартире
Жилищные спорыРешение жилищных споров в суде
Жилищные спорыНаши юристы помогут в решении жилищных споров в судебном и досудебном порядке
ЖСКБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ЖСК
Законопроект № 822954-6 согласие собственниковЗаконопроект согласие собственников
Земельный вопросБесплатные юридические консультации по земельным вопросам
Как узаконить перепланировку самостоятельноКак узаконить перепланировку самостоятельно
Как узаконить самовольную перепланировкуКак узаконить самовольную перепланировку
Купить квартиру. Юридическое сопровождение.Полное юридическое сопровождение при покупке вами квартиры Огромный опыт работы наших юристов в данном вопросе
Купить участок. Помощь юриста.Юристы нашей компании помогут купить участок в СПб и Ленобласти оформят все документы проведут юридические консультации как в офисе так и на выезде Звоните и пишите нам
Необходим ли досудебный порядок при обращении в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки?Мнение специалиста по вопросу надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласов
Новый порядок узаконивания перепланировокМнение эксперта о том насколько сложно узаконить перепланировку в году в Петербурге Порядок узаконивания перепланировки изменился су
Обжалование отказов МВК в переводе в нежилоеОбжалование отказов МВК в переводе в нежилое
Особенности оформления сделки долевого строительстваЮридическая консультация и помощь в заключении предварительного и основного договора долевого строительства государственная регистрация
Особенности решения земельных споровНаши юристы помогут в разрешении земельных споров проконсультируют по поводу кадастровых ошибок в вопросах межевания земли
Ответственность за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольную перепланировку
Перевод в жилоеСтраница с вопросами и ответами по переводу нежилых помещений в жилые
Перевод в нежилоеБесплатные юридические консультации по переводу квартир в нежилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилоеВысококвалифицированные юристы нашей фирмы помогут собрать документы для перевода жилого помещения в нежилое дадут консультацию о возможности проведения процедуры
Перевод квартиры в нежилой фондЮридическая помощь при переводе квартиры в нежилой фонд Порядок и причины отказов перевода
Перевод нежилого помещения в жилоеПеревод нежилого помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилоеЮристы нашей компании помогут провести процедуру перевода помещения из нежилого в жилое соберут необходимые документы
Перепланировка жилого и нежилого помещенияНаши юристы расскажут что можно и что нельзя вносить в перепланировку квартиры какие документы необходимы как узаконить уже сделанную
Перепланировка помещенийБесплатные юридические консультации по вопросам перепланировки помещений
Понятие перепланировка помещенияПонятие перепланировка помещения
Право собственности на землюЮридическая консультация и профессиональная помощь в оформлении земли в собственность сопровождение исков и судебных тяжб по земельному праву
Право собственности на квартируРегистрация прав собственности на квартиру на вторичном рынке или в новостройке юридическая помощь
Предварительный договор купли продажи квартирыСпоры по предварительному договору купли продажи квартиры
Предоставление жилья детям инвалидамПредоставление жилья семьям с детьми инвалидами юридическая консультация разъяснение прав помощь в сборе документов
Прецедент о выселении за самовольную перепланировку квартирыВ Москве состоялось судебное решение согласно которому собственник подлежит выселению за самовольную перепланировку квартиры
Приватизация жильяБесплатные юридические консультации по вопросам приватизация жилья
Признание права собственностиПризнание права собственности на квартиру через суд
Продать квартиру в СПб. Юридическое сопровождение.Если вам необходимо продать квартиру но вы боитесь обмана и развода юристы нашей компании помогут вам и окажут весь спектр юридических услуг
Разрешение на строительствоЮристы нашей компании расскажут на какие объекты строительства необходимо обязательное разрешение и помогут его получить
Расторжение договора арендыЮридическая консультация по расторжению договора аренды помощь при подаче иска и ведению дела в суде
Решение вопросов ЖКХНаши юристы помогут разобраться как подать жалобу в жилищную инспекцию проконсультируют по поводу долга за коммунальные услуги
Словарь перепланировкиСловарь перепланировки
Социальное жильеНаши юристы расскажут как стать на очередь на получение социального жилья как его приватизировать
Стоимость перевода жилых помещений в нежилой фондСтоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд
Стоимость согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Судебная практика отказ МВК перевод в нежилоеОписывается судебная практика нашей компании по обжалованию в суде отказов администраций районов СанктПетербурга МВК в переводе кв
Судебная практика по узакониванию перепланировокОписывается судебная практика нашей компании по искам о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии самово
ТСЖ,председатель тсжБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ТСЖ
Узаконить перепланировкуБесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Узаконить перепланировку квартирыУзаконить перепланировку квартиры
Узаконить перепланировку недорогоЮристы нашей компании помогут вам узаконить перепланировку Недорого Мы имеем огромный опыт решения юридических вопросов в жилищной сфере в том числе касаемых перепланировки
Узаконить перепланировку нежилого помещенияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Улучшение жилищных условийНаши юристы разъяснят ваши права на улучшение жилищных условий расскажут как стать на очередь помогут собрать все необходимые документы
Юрист по жилищным вопросамУслуги юриста по жилищным вопросам
Помощь физическим лицам
АвтоюристАвтоюристАвтомобильное право
Банкротство физических лицБанкротство физ лиц спбБанкротство физ лиц спб
Взыскание задолженности и взыскание долговВзыскание задолженностиВзыскание задолженности и взыскание долгов
Жилищный юристЖилищное правоЖилищный юрист
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоЮридические услуги по семейным спорам
Согласование перепланировок, подготовка документации, порядок согласования.Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информация Список справочных данных которые могут помочь вам
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСпоры со страховыми компаниями
Юридические услуги по решению трудовых споровТрудовое правоЮридические услуги по решению трудовых споров
Узаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через суд
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Сопровождение процедуры банкротстваСопровождение банкротстваСопровождение процедуры банкротства
Заявка на бесплатную юридическую консультациюВаше имяОбязательное полеТелефонОбязательное полеКомментарий
Яндекс.Метрика