Алгоритм действий при переводе нежилого помещения в жилое

Законодательно предусмотрена процедура перевода квартир на первых этажах домов в офисы или магазины, а также обратный процесс для переоформления нежилого помещения в квартиру.

Регламент перевода нежилого помещения в жилое детально описан в Жилищном кодексе РФ. Проведением процедуры занимаются местные региональные органы власти или многофункциональные центры. Заниматься процессом вправе собственник или его доверенное лицо на базе нотариально заверенной доверенности.

Для перевода в жилое помещение понадобится пакет документации:

заполненное заявление в стандартной форме;
детальные сведения о помещении и его схема;
поэтажные планы здания;
если есть необходимость перепланировки помещения, необходимо предоставить проект.

Алгоритм действий

Перевод нежилого здания в жилое предполагает пошаговые действия:

подготовка проекта перепланировки и получение согласия всех совладельцев. Перепланировка может быть необходима для соответствия санитарным, эпидемиологическим и противопожарным требованиям к жилым помещениям. Если в процессе перепланировок будут затронуты части общего имущества владельцев помещений в многоэтажном доме, тогда требуется разрешение всех собственников, принятое на общем собрании;
сбор документации и справок;
заявка на получение госуслуги по перевод нежилого дома в жилой;
личный паспорт заявителя (доверенность и паспорт доверенного лица);
правоустанавливающая документация на помещение;
проект перестройки или перепланировки;
решение, принятое на совместном собрании владельцев. Понадобится также прикрепить протокол собрания, уведомления о его проведении, список зарегистрированных участников;
разрешения ответственных организаций на перевод здания в жилое;
согласие органа опеки, если собственником помещения является несовершеннолетний ребенок;
обращение в государственный орган за получением соответствующей услуги по переводу в жилой фонд. Так, в Москве таким органом является департамент имущества, подать документацию можно через МФЦ. Сотрудник должен предоставить расписку о получении документов и указать дату следующего визита для получения готового документа. Услуга оказывается на протяжении 48 дней. В трехдневный срок , после принятия решения, заявителя уведомляют о положительном решении или отказе в переводе нежилого в жилое. В случае получения отказа, гражданин может подать исковое заявление и обжаловать решение в течение трех месяцев;
выполнение перепланировок и получение акта уполномоченной комиссии специалистов. Такой акт оформляется в срок 10 дней со дня подачи заявления;
обращение к кадастровому специалисту для оформления технической схемы перепланировок. Такая схема готовится в электронном виде, заверяется электронной подписью инженера и направляется в орган Росреестра;
занесение данных в ЕГРН.

Ответственный орган отправляет в Росреестр:

решение о переводе административных помещений в жилое;
решение о принятии акта уполномоченной комиссии. Регистрационный орган на протяжении 15 дней вносит данные в единый реестр, а заявитель должен быть уведомлен на протяжении дальнейших пяти рабочих дней. Если в данный период изменения не внесены, собственник вправе самостоятельно направить запрос в Росреестр с заявкой;
получение выписки из ЕГРН. Стоимость выписки за перевод в жилой фонд составляет примерно 750 рублей за бумажный документ и 300 рублей при заказе электронной выписки.

Следует учесть, что все владельцы помещений обязаны вносить в государственную казну налог на имущество физлиц.

Условия перевода нежилого в жилое помещение предполагают:

необходимо учитывать требования и нормы градостроительного законодательства конкретного региона;
перевод квартиры в жилое помещение допустим только в случае, если квартира находится на первом этаже многоэтажного дома. Также допустимо расположение квартиры на втором этаже, но находящиеся под ней помещения должны относиться к нежилому фонду;
регламент перевода жилых помещений в нежилые предполагает недопустимость такой процедуры, если пройти к помещению невозможно без прохождения через помещения, которые требуются для доступа к жилым помещениям, или если нет технической возможности обеспечения такого доступа. Также недопустимо в случае, когда переводимое помещение относится к жилому помещению или эксплуатируется владельцем в виде места постоянного жительства, также, если права владения данным помещением имеют обременение от третьих лиц;
перевести нежилое помещение в жилое невозможно, если оно не соответствует требованиям и нормам законодательства, а также если невозможно обеспечить ее соответствие данным требованиям.