Задай вопрос юристу!

Перевод нежилого помещения в жилое

Законодательно предусмотрена процедура перевода квартир на первых этажах домов в офисы или магазины, а также обратный процесс для переоформления нежилого помещения в квартиру.

Регламент перевода нежилого помещения в жилое детально описан в Жилищном кодексе РФ. Проведением процедуры занимаются местные региональные органы власти или многофункциональные центры. Заниматься процессом вправе собственник или его доверенное лицо на базе нотариально заверенной доверенности.

Для перевода в жилое помещение понадобится пакет документации:

  • заполненное заявление в стандартной форме;
  • детальные сведения о помещении и его схема;
  • поэтажные планы здания;
  • если есть необходимость перепланировки помещения, необходимо предоставить проект.

Алгоритм действий

Перевод нежилого здания в жилое предполагает пошаговые действия:

  • подготовка проекта перепланировки и получение согласия всех совладельцев. Перепланировка может быть необходима для соответствия санитарным, эпидемиологическим и противопожарным требованиям к жилым помещениям. Если в процессе перепланировок будут затронуты части общего имущества владельцев помещений в многоэтажном доме, тогда требуется разрешение всех собственников, принятое на общем собрании;
  • сбор документации и справок;
  • заявка на получение госуслуги по перевод нежилого дома в жилой;
  • личный паспорт заявителя (доверенность и паспорт доверенного лица);
  • правоустанавливающая документация на помещение;
  • проект перестройки или перепланировки;
  • решение, принятое на совместном собрании владельцев. Понадобится также прикрепить протокол собрания, уведомления о его проведении, список зарегистрированных участников;
  • разрешения ответственных организаций на перевод здания в жилое;
  • согласие органа опеки, если собственником помещения является несовершеннолетний ребенок;
  • обращение в государственный орган за получением соответствующей услуги по переводу в жилой фонд. Так, в Москве таким органом является департамент имущества, подать документацию можно через МФЦ. Сотрудник должен предоставить расписку о получении документов и указать дату следующего визита для получения готового документа. Услуга оказывается на протяжении 48 дней. В трехдневный срок , после принятия решения, заявителя уведомляют о положительном решении или отказе в переводе нежилого в жилое. В случае получения отказа, гражданин может подать исковое заявление и обжаловать решение в течение трех месяцев;
  • выполнение перепланировок и получение акта уполномоченной комиссии специалистов. Такой акт оформляется в срок 10 дней со дня подачи заявления;
  • обращение к кадастровому специалисту для оформления технической схемы перепланировок. Такая схема готовится в электронном виде, заверяется электронной подписью инженера и направляется в орган Росреестра;
  • занесение данных в ЕГРН.

Ответственный орган отправляет в Росреестр:

  • решение о переводе административных помещений в жилое;
  • решение о принятии акта уполномоченной комиссии. Регистрационный орган на протяжении 15 дней вносит данные в единый реестр, а заявитель должен быть уведомлен на протяжении дальнейших пяти рабочих дней. Если в данный период изменения не внесены, собственник вправе самостоятельно направить запрос в Росреестр с заявкой;
  • получение выписки из ЕГРН. Стоимость выписки за перевод в жилой фонд составляет примерно 750 рублей за бумажный документ и 300 рублей при заказе электронной выписки.

Следует учесть, что все владельцы помещений обязаны вносить в государственную казну налог на имущество физлиц.

Условия перевода нежилого в жилое помещение предполагают:

  • необходимо учитывать требования и нормы градостроительного законодательства конкретного региона;
  • перевод квартиры в жилое помещение допустим только в случае, если квартира находится на первом этаже многоэтажного дома. Также допустимо расположение квартиры на втором этаже, но находящиеся под ней помещения должны относиться к нежилому фонду;
  • регламент перевода жилых помещений в нежилые предполагает недопустимость такой процедуры, если пройти к помещению невозможно без прохождения через помещения, которые требуются для доступа к жилым помещениям, или если нет технической возможности обеспечения такого доступа. Также недопустимо в случае, когда переводимое помещение относится к жилому помещению или эксплуатируется владельцем в виде места постоянного жительства, также, если права владения данным помещением имеют обременение от третьих лиц;
  • перевести нежилое помещение в жилое невозможно, если оно не соответствует требованиям и нормам законодательства, а также если невозможно обеспечить ее соответствие данным требованиям.
Жилищное право
Аварийное жильеПроцедура расселения из аварийного жилья сбор документов обращение в соответствующую инстанцию с решением всех вопросов помогут наши юристы
АрендаБесплатные юридические консультации по вопросам аренды
Бесплатная консультация перепланировка спбОпытные юристы нашей компании предоставят вам качественные консультации по перепланировке квартир
Бесплатные юридические консультации по федеральному закону 214 ФЗБесплатные юридические консультации по федеральному закону ФЗ
Выделение доли в квартиреПомощь юриста в вопросах выделения доли в квартире в суде или в добровольном порядке сбор документов для подачи иска
Выписать из квартирыБесплатные юридические консультации по выписке и выселению из квартиры
Выписка из квартиры без согласия члена семьиНаши юристы расскажут как выписать из квартиры человека какие права есть у прописанного в помещении какие документы нужны для обращения в суд помогут с досудебным решением дел
Выселение из квартирыНаши юристы разъяснят особенности и нормативные аспекты выписки и выселения из приватизированного муниципального служебного жилья общежития
Выселить из квартирыСпоры о выселении выписке из квартир
Дарение недвижимостиЮридическая консультация и помощь в составлении и регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику ребенку третьему лицу
Договор долевого участия в строительствеБесплатные юридические консультации по договору долевого участия в строительстве
Договор купли-продажи квартирыЮридическая консультация в вопросах заключения и составления договора куплипродажи недвижимости или ее доли
Доля в квартиреЮридическая консультация и полное сопровождение сделки по куплепродаже дарению приватизации доли в квартире
Жилищные спорыРешение жилищных споров в суде
Жилищные спорыНаши юристы помогут в решении жилищных споров в судебном и досудебном порядке
ЖСКБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ЖСК
Заключение договора долевого строительстваЗаключение договора долевого строительства государственная регистрация консультация и помощь при заключении ДДУ
Как узаконить перепланировку самостоятельноКак узаконить перепланировку самостоятельно
Как узаконить самовольную перепланировкуКак узаконить самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений в СанктПетербурге
Купить квартиру. Юридическое сопровождение.Полное юридическое сопровождение при покупке вами квартиры Огромный опыт работы наших юристов в данном вопросе
Необходим ли досудебный порядок при обращении в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки?Мнение специалиста по вопросу надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласов
Обжалование отказов МВК в переводе в нежилоеОбжалование отказов МВК в переводе в нежилое
Ответственность за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольную перепланировку
Перевод в жилоеСтраница с вопросами и ответами по переводу нежилых помещений в жилые
Перевод в нежилоеБесплатные юридические консультации по переводу квартир в нежилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилоеПорядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется главой российского Жилищного кодекса Заявитель может обжаловать д
Перевод жилого помещения в нежилоеВысококвалифицированные юристы нашей фирмы помогут собрать документы для перевода жилого помещения в нежилое дадут консультацию о возможности проведения процедуры
Перевод квартиры в нежилой фондЮридическая помощь при переводе квартиры в нежилой фонд Порядок и причины отказов перевода
Перевод нежилого помещения в жилоеПеревод нежилого помещения в жилое
Перепланировка жилого и нежилого помещенияНаши юристы расскажут что можно и что нельзя вносить в перепланировку квартиры какие документы необходимы как узаконить уже сделанную
Перепланировка квартирыПонятие перепланировки квартиры что входит в переустройство и перепланировку помещения требования к перепланировке
Перепланировка помещенийБесплатные юридические консультации по вопросам перепланировки помещений
Право собственности на землюЮридическая консультация и профессиональная помощь в оформлении земли в собственность сопровождение исков и судебных тяжб по земельному праву
Право собственности на квартируРегистрация прав собственности на квартиру на вторичном рынке или в новостройке юридическая помощь
Предварительный договор купли продажи квартирыСпоры по предварительному договору купли продажи квартиры
Предоставление жилья детям инвалидамПредоставление жилья семьям с детьми инвалидами юридическая консультация разъяснение прав помощь в сборе документов
Прецедент о выселении за самовольную перепланировку квартирыВ Москве состоялось судебное решение согласно которому собственник подлежит выселению за самовольную перепланировку квартиры
Приватизация жильяБесплатные юридические консультации по вопросам приватизация жилья
Признание права собственностиПризнание права собственности на квартиру через суд
Продать квартиру в СПб. Юридическое сопровождение.Если вам необходимо продать квартиру но вы боитесь обмана и развода юристы нашей компании помогут вам и окажут весь спектр юридических услуг
Разрешение на строительствоЮристы нашей компании расскажут на какие объекты строительства необходимо обязательное разрешение и помогут его получить
Расторжение срочного и бессрочного договора аренды, наймаРасторжение договора аренды найма споры при расторжении помощь при подаче иска и ведению дела в суде
Регистрация договора дарения если даритель умерКак зарегистрировать договор дарения если даритель умер
Решение вопросов ЖКХНаши юристы помогут разобраться как подать жалобу в жилищную инспекцию проконсультируют по поводу долга за коммунальные услуги
Словарь перепланировкиСловарь терминов используемых при процедуре перепланировки помещений
Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Социальное жильеНаши юристы расскажут как стать на очередь на получение социального жилья как его приватизировать
Стоимость перевода жилых помещений в нежилой фондСтоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд
Стоимость согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Судебная практика отказ МВК перевод в нежилоеОписывается судебная практика нашей компании по обжалованию в суде отказов администраций районов СанктПетербурга МВК в переводе кв
Судебная практика по узакониванию перепланировокОписывается судебная практика нашей компании по искам о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии самово
ТСЖ,председатель тсжБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ТСЖ
Узаконить перепланировкуБесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Узаконить перепланировку квартирыУзаконить перепланировку квартиры
Узаконить перепланировку недорогоЮристы нашей компании помогут вам узаконить перепланировку Недорого Мы имеем огромный опыт решения юридических вопросов в жилищной сфере в том числе касаемых перепланировки
Узаконить перепланировку нежилого помещенияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Улучшение жилищных условийНаши юристы разъяснят ваши права на улучшение жилищных условий расскажут как стать на очередь помогут собрать все необходимые документы
Юрист по жилищным вопросамУслуги юриста по жилищным вопросам
Помощь физическим лицам
Жилищный юристЖилищное правоЮридическая помощь при нарушении жилищного законодательства
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей консультации представление интересов в организациях и суде
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Юридическая помощь при ДТППомощь при ДТПДТП автоюрист возмещение ущерба после ДТП
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоСемейные споры оказание услуг по разрешению семейных споров
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информацияНеобходимые справочные сведения
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСтрахование возмещение ущерба по страховкам КАСКО ОСАГО споры со страховыми компаниями
Защита трудовых прав, юридическая помощь по решению трудовых споровТрудовое правоЗащита трудовых прав юридическая помощь по решению трудовых споров
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Управленческий консалтингУправленческий консалтингБизнес консалтинг управленческое консультирование оптимизация бизнеса