Юридическая помощь по вопросам долевого участия в строительстве
Настоящий раздел сайта является справочным, содержит в себе наиболее интересные вопросы и ответы по теме страницы. Страница основана на вопросах, присылаемых посетителями нашего ресурса и ответах, подготовленных нашими специалистами. Раздел постепенно будет пополняться наиболее интересными и актуальными вопросами по рассматриваемой тематике.
Вопрос:
Купили квартиру в новом доме по 214-фз. После обмера ПИБ выяснилось что квартира меньше проекта на 1.2 метра. Застройщик отказывается возвращать деньги за уменьшение площади. Как лучше поступить?
Ответ:
Необходимо обратить внимание, как в вашем договоре урегулирован данный момент: по возврату излишне уплаченной суммы, после корректировки площади квартиры по результатам первичной технической инвентаризации. В большинстве договоров долевого участия, как правило, указывается определенная незначительная площадь, при расхождении в пределах которой возврат не осуществляется. Если в Вашем случае договором зафиксировано, что возврат не осуществляется в случае расхождения площади проектной и реальной в т.ч. до 1,2 м.кв., то в таком случае вернуть деньги за оплаченные излишки будет невозможно.
Вопрос:
Купили по договору цессии квартиру в Калининском районе у юридического лица в 2010 году.
В свою очередь то юридическое лицо, у которого мы купили квартиру, купило эту квартиру у определенного застройщика, который в настоящее время признан банкротом. Застройщика нет.
Мы подали документы в ФРС на получение свидетельства. И нам отказала ФРС. В официальном отказе указано, что по федеральному закону № 214-ФЗ юридические лица не имеют права уступать свои права гражданам по договорам цессии. Что нам теперь делать?
Ответ:
Действительно, согласно закона 214-ФЗ не допускается уступка прав от юр. лиц гражданам по договорам цессии, в отношении тех квартир, которые строятся по закону 214-фз (т.е. в тех случаях, когда разрешение на строительство дома выдано после вступления в силу закона 214-ФЗ).
Однако, наша компания выработала правовую позицию, которая позволяет в судебном порядке признать право собственности на спорную квартиру за гражданином в ситуации, описанной Вами. В активе компании серия судебных решений, вступивших в законную силу, на основании которых успешно зарегистрировано право собственности граждан на квартиры в УФРС. При этом спорные ситуации были абсолютно идентичны описанной Вами. Вполне возможно, даже, речь идет именно о том застройщике-банкроте, у которого была приобретена и Ваша квартира. Ждем Вас в нашем офисе для предметного обсуждения вопроса, в случае Вашей заинтересованности.
Вопрос:
Застройщик задержал передачу квартиры физ. лицу по договору долевого участия на 59 дней.
Сейчас застройщик отказывается выполнять обязательства предусмотренные ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-Ф3 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Расчет: (1:300*8%(ставка банка))*59(дн. просрочки)* 2794740(сумма по договору)=43225,3*2= 86450,62 (Восемьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят рублей 62 копейки).
Застройщик утверждает, что 8% (ставка рефинансирования) годовая поэтому необходимо делить дополнительно на 365 дней.
Помогите пожалуйста. Как на самом деле производится расчет?
Ответ:
рекомендуемая формула (многократно использованная в практике, все решения положительные):
Формула расчета неустойки по 214-ФЗ: (А : 300 х В х Сдн.) : 100 х 2 = сумма неустойки, где: А - ставка рефинансирования; В - цена Договора; Сдн. - срок задержки передачи квартиры.