Разрешение на строительство: как получить, какие документы нужны

Получение разрешения на строительство объекта

В настоящий момент особых трудностей с получением разрешения на постройку домов нет, если знать законодательные аспекты. Перечень документов, необходимых для процедуры, также находится в открытом доступе. Без наличия соответствующего разрешения строительство может быть признано незаконным. Процедура по получению разрешительной бумаги имеет определенные нюансы, в которых порой бывает сложно разобраться самостоятельно.

О том, что собой представляет разрешение на строительство объекта, говорится в 51 статье Градостроительного кодекса. Это документ, удостоверяющий соответствие проектной документации тем требованиям, которые установлены в градостроительном регламенте. Разрешение на строительство жилого дома позволяет застройщику приступить к осуществлению строительных работ или к реконструкции.

Где получать разрешение?

Выдача разрешения на строительство может быть осуществлена несколькими инстанциями. Все зависит от того, каким образом будет использоваться объект. Документ можно получить:

1. В местном органе самоуправления района, где находится участок под застройку.
2. В Федеральной службе по экологическому надзору в случае, когда на объекте происходит использование атомной энергии.
3. В Министерстве природных ресурсов — если предполагаются работы, связанные с внедрением в недра земли.

С полным списком органов, выдающих соответствующие разрешения, можно ознакомиться в ГрК РФ.

Необходимые документы

Подать пакет документов для получения разрешительной бумаги можно как лично, при обращении в соответствующий орган, так и при помощи МФЦ. Подавать бумаги можно при личном обращении или обращении через представителя.

Документы для разрешения на строительство требуются следующие:

• заявление на получение разрешения;
• схема планировочной организации участка;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающая документация на земельный надел;
• при обращении через представителя ‒ доверенность;
• проектная документация;
• заключение (положительное) на проектную документацию в том случае, если она подлежит экспертизе;
• свидетельство об аккредитации юрлица, выдавшего положительное заключение, в случае, если проводилась негосударственная экспертиза.

В каких случаях разрешение не требуется?

Законодательно были установлены некоторые случаи, при которых получение разрешения на строительство не нужно. Так, не требуется его получать, если возводится один из следующих объектов:

1. Гараж. При том условии, что земельный участок предоставлялся владельцу не в целях ведения деятельности ИП.
2. Сооружение, не относящееся к капитальному строительству. К подобным объектам может относиться, например, киоск или же навес.
3. Сооружение для вспомогательных нужд.
4. Объект, возводимый на участке, который предназначен для дачи или садоводства.
5. Изменяется часть объекта строительства в том случае, когда это не влечет за собой существенные изменения.
6. В прочих случаях, которые предполагаются законодательством.

Первые 3 пункта, согласно Градостроительному кодексу, не являются капитальным строительством. Разрешение на капитальное строительство получать необходимо.

Разрешение при строительстве частного жилого дома

Вопрос о получении разрешительного документа на постройку довольно часто беспокоит физических лиц, в собственности которых имеется участок земли.

Практически любой человек, который приобрел земельный надел, рано или поздно начинает задумываться о возведении дома. Многие считают, что разрешение на строительство здания на собственном участке получать не нужно. Возможно, если объект будет построен без соответствующего документа, ввести его в эксплуатацию будет возможно. Однако с подключением к сетям водоснабжения и канализации в некоторых случаях могут возникнуть проблемы.

Разрешение на строительство частного дома представляет собой бумагу, подтверждающую соответствие проектной документации проекту планировки и межевания территории.

Положительный ответ на обращение

Как правило, разрешение на строительство дома может быть получено после истечения 10 дней от момента регистрации заявления о предоставлении услуги.

В том случае, если со стороны соответствующего органа был получен положительный ответ, то заявителю выдается разрешение на строительство дома или же на реконструкцию на участке.

Могут ли отказать?

Получить отказ в разрешении на постройку объекта вполне можно. Для того чтобы понять, было ли такое решение со стороны уполномоченной структуры законным, стоит знать варианты, при которых возможен отказ.

Какие могут быть основания для отказа:

1. В документации, полученной от заявителя, были обнаружены серьезные ошибки. Сбор бумаг для получения разрешения — это довольно хлопотная процедура, при которой могут появиться недочеты. Поэтому по данной причине отказы бывают достаточно часто.
2. У заявителя недостаточно прав для получения услуги.
3. Возводимое на участке строение не соответствует требованиям и нормам, которые содержатся в разрешении на строительство подобного объекта.
4. Строящееся здание полностью или частично не соответствует требованиям градостроительного плана в отношении земельного надела.
5. Конфигурация здания не соответствует показателям, приведенным в рабочем проекте.
6. Застройщик не соблюдал правила статьи 51 ГрК РФ.

Что делать в случае отказа?

К сожалению, отказ от уполномоченный структуры в выдаче соответствующего разрешения — это довольно распространенная проблема. Что остается делать заявителю в случае, когда был получен отрицательный ответ? Получение отказа от уполномоченной структуры — это еще не повод опускать руки и останавливаться в решении возвести строение.

Самый простой вариант дальнейших действий — это устранение указанных недостатков и повторная подача документации в структуру, выдающую разрешения. В том случае, если инстанция, выдавшая отказ, действовала на законных основаниях, это единственный правильный вариант дальнейшего развития событий.

Но бывает и так, что отказ уполномоченной структуры имеет чересчур размытый характер или же явно противоречит законам. В таком случае заявитель имеет право подать иск в судебную инстанцию. К нему обязательно необходимо приложить пояснение ситуации.

В пояснении может содержаться следующая информация:

• сведения о расположении участка;
• особенности строящегося здания;
• причины, по которым был получен отказ.

Чем больше информации будет содержаться в иске, тем лучше для заявителя. Однако нет гарантии, что дело будет выиграно, а соответствующее разрешение будет получено. Вероятность выигрыша высока лишь в том случае, если будет обнаружено реальное нарушение законодательства со стороны инстанции, выдающей разрешения.

Почему процедуру лучше доверить профессионалам?

Для того чтобы получить разрешение на строительство на участке, необходимо соблюсти все законодательные аспекты. Кроме того, эта процедура требует должной квалификации, юридических знаний и опыта участия в подобных процессах.

Чтобы рассчитывать на получение разрешения в нужный срок, лучше доверить процедуру профессионалам. Грамотные специалисты, имеющие отличную репутацию в государственных регулирующих инстанциях, помогут получить соответствующую документацию. И это означает, что работы по возведению объекта могут быть начаты в кратчайший срок.