Задай вопрос юристу!Позвонить

Разрешение на строительство: как получить, какие документы нужны

Получение разрешения на строительство объекта

В настоящий момент особых трудностей с получением разрешения на постройку домов нет, если знать законодательные аспекты. Перечень документов, необходимых для процедуры, также находится в открытом доступе. Без наличия соответствующего разрешения строительство может быть признано незаконным. Процедура по получению разрешительной бумаги имеет определенные нюансы, в которых порой бывает сложно разобраться самостоятельно.

О том, что собой представляет разрешение на строительство объекта, говорится в 51 статье Градостроительного кодекса. Это документ, удостоверяющий соответствие проектной документации тем требованиям, которые установлены в градостроительном регламенте. Разрешение на строительство жилого дома позволяет застройщику приступить к осуществлению строительных работ или к реконструкции.

Где получать разрешение?

Выдача разрешения на строительство может быть осуществлена несколькими инстанциями. Все зависит от того, каким образом будет использоваться объект. Документ можно получить:

  1. В местном органе самоуправления района, где находится участок под застройку.
  2. В Федеральной службе по экологическому надзору в случае, когда на объекте происходит использование атомной энергии.
  3. В Министерстве природных ресурсов — если предполагаются работы, связанные с внедрением в недра земли.

С полным списком органов, выдающих соответствующие разрешения, можно ознакомиться в ГрК РФ.

Необходимые документы

Подать пакет документов для получения разрешительной бумаги можно как лично, при обращении в соответствующий орган, так и при помощи МФЦ. Подавать бумаги можно при личном обращении или обращении через представителя.

Документы для разрешения на строительство требуются следующие:

  • заявление на получение разрешения;
  • схема планировочной организации участка;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающая документация на земельный надел;
  • при обращении через представителя ‒ доверенность;
  • проектная документация;
  • заключение (положительное) на проектную документацию в том случае, если она подлежит экспертизе;
  • свидетельство об аккредитации юрлица, выдавшего положительное заключение, в случае, если проводилась негосударственная экспертиза.

В каких случаях разрешение не требуется?

Законодательно были установлены некоторые случаи, при которых получение разрешения на строительство не нужно. Так, не требуется его получать, если возводится один из следующих объектов:

  1. Гараж. При том условии, что земельный участок предоставлялся владельцу не в целях ведения деятельности ИП.
  2. Сооружение, не относящееся к капитальному строительству. К подобным объектам может относиться, например, киоск или же навес.
  3. Сооружение для вспомогательных нужд.
  4. Объект, возводимый на участке, который предназначен для дачи или садоводства.
  5. Изменяется часть объекта строительства в том случае, когда это не влечет за собой существенные изменения.
  6. В прочих случаях, которые предполагаются законодательством.

Первые 3 пункта, согласно Градостроительному кодексу, не являются капитальным строительством. Разрешение на капитальное строительство получать необходимо.

Разрешение при строительстве частного жилого дома

Вопрос о получении разрешительного документа на постройку довольно часто беспокоит физических лиц, в собственности которых имеется участок земли.

Практически любой человек, который приобрел земельный надел, рано или поздно начинает задумываться о возведении дома. Многие считают, что разрешение на строительство здания на собственном участке получать не нужно. Возможно, если объект будет построен без соответствующего документа, ввести его в эксплуатацию будет возможно. Однако с подключением к сетям водоснабжения и канализации в некоторых случаях могут возникнуть проблемы.

Разрешение на строительство частного дома представляет собой бумагу, подтверждающую соответствие проектной документации проекту планировки и межевания территории.

Положительный ответ на обращение

Как правило, разрешение на строительство дома может быть получено после истечения 10 дней от момента регистрации заявления о предоставлении услуги.

В том случае, если со стороны соответствующего органа был получен положительный ответ, то заявителю выдается разрешение на строительство дома или же на реконструкцию на участке.

Могут ли отказать?

Получить отказ в разрешении на постройку объекта вполне можно. Для того чтобы понять, было ли такое решение со стороны уполномоченной структуры законным, стоит знать варианты, при которых возможен отказ.

Какие могут быть основания для отказа:

  1. В документации, полученной от заявителя, были обнаружены серьезные ошибки. Сбор бумаг для получения разрешения — это довольно хлопотная процедура, при которой могут появиться недочеты. Поэтому по данной причине отказы бывают достаточно часто.
  2. У заявителя недостаточно прав для получения услуги.
  3. Возводимое на участке строение не соответствует требованиям и нормам, которые содержатся в разрешении на строительство подобного объекта.
  4. Строящееся здание полностью или частично не соответствует требованиям градостроительного плана в отношении земельного надела.
  5. Конфигурация здания не соответствует показателям, приведенным в рабочем проекте.
  6. Застройщик не соблюдал правила статьи 51 ГрК РФ.

Что делать в случае отказа?

К сожалению, отказ от уполномоченный структуры в выдаче соответствующего разрешения — это довольно распространенная проблема. Что остается делать заявителю в случае, когда был получен отрицательный ответ? Получение отказа от уполномоченной структуры — это еще не повод опускать руки и останавливаться в решении возвести строение.

Самый простой вариант дальнейших действий — это устранение указанных недостатков и повторная подача документации в структуру, выдающую разрешения. В том случае, если инстанция, выдавшая отказ, действовала на законных основаниях, это единственный правильный вариант дальнейшего развития событий.

Но бывает и так, что отказ уполномоченной структуры имеет чересчур размытый характер или же явно противоречит законам. В таком случае заявитель имеет право подать иск в судебную инстанцию. К нему обязательно необходимо приложить пояснение ситуации.

В пояснении может содержаться следующая информация:

  • сведения о расположении участка;
  • особенности строящегося здания;
  • причины, по которым был получен отказ.

Чем больше информации будет содержаться в иске, тем лучше для заявителя. Однако нет гарантии, что дело будет выиграно, а соответствующее разрешение будет получено. Вероятность выигрыша высока лишь в том случае, если будет обнаружено реальное нарушение законодательства со стороны инстанции, выдающей разрешения.

Почему процедуру лучше доверить профессионалам?

Для того чтобы получить разрешение на строительство на участке, необходимо соблюсти все законодательные аспекты. Кроме того, эта процедура требует должной квалификации, юридических знаний и опыта участия в подобных процессах.

Чтобы рассчитывать на получение разрешения в нужный срок, лучше доверить процедуру профессионалам. Грамотные специалисты, имеющие отличную репутацию в государственных регулирующих инстанциях, помогут получить соответствующую документацию. И это означает, что работы по возведению объекта могут быть начаты в кратчайший срок.

Юридические консультации по жилищным вопросам
Аварийное жильеПроцедура расселения из аварийного жилья сбор документов обращение в соответствующую инстанцию с решением всех вопросов помогут наши юристы
Алгоритм действий при переводе нежилого помещения в жилоеЮристы нашей компании помогут провести процедуру перевода помещения из нежилого в жилое соберут необходимые документы
АрендаБесплатные юридические консультации по вопросам аренды
Бесплатная консультация перепланировка спбОпытные юристы нашей компании предоставят вам качественные консультации по перепланировке квартир
Бесплатные юридические консультации по федеральному закону 214 ФЗБесплатные юридические консультации по вопросам долевого участия в строительстве федеральный закон ФЗ
Выделение доли в квартиреПомощь юриста в вопросах выделения доли в квартире в суде или в добровольном порядке сбор документов для подачи иска
Выписать из квартирыБесплатные юридические консультации по выписке и выселению из квартиры
Выписка из квартиры без согласия члена семьиНаши юристы расскажут как выписать из квартиры человека какие права есть у прописанного в помещении какие документы нужны для обращения в суд помогут с досудебным решением дел
Выселение из квартирыНаши юристы разъяснят особенности и нормативные аспекты выписки и выселения из приватизированного муниципального служебного жилья общежития
Выселить из квартирыСпоры о выселении выписке из квартир как решить вопрос о выселении выписке из квартиры
Дарение недвижимостиЮридическая консультация и помощь в составлении и регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику ребенку третьему лицу
Договор долевого участия в строительствеБесплатные юридические консультации по договору долевого участия в строительстве
Договор купли-продажи квартирыЮридическая консультация в вопросах заключения и составления договора куплипродажи недвижимости или ее доли
Доля в квартиреЮридическая консультация и полное сопровождение сделки по куплепродаже дарению приватизации доли в квартире
Жилищные спорыРешение жилищных споров в суде
Жилищные спорыНаши юристы помогут в решении жилищных споров в судебном и досудебном порядке
ЖСКБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ЖСК
Заключение договора долевого строительстваЗаключение договора долевого строительства государственная регистрация консультация и помощь при заключении ДДУ
Как узаконить перепланировку самостоятельноКак узаконить перепланировку самостоятельно
Как узаконить самовольную перепланировкуКак узаконить самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений в СанктПетербурге
Купить квартиру. Юридическое сопровождение.Полное юридическое сопровождение при покупке вами квартиры Огромный опыт работы наших юристов в данном вопросе
Необходим ли досудебный порядок при обращении в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки?Мнение специалиста по вопросу надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласов
Обжалование отказов МВК в переводе в нежилоеОбжалование отказов МВК в переводе жилого помещения в нежилое
Ответственность за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольную перепланировку
Перевод в жилоеСтраница с вопросами и ответами по переводу нежилых помещений в жилые
Перевод в нежилоеБесплатные юридические консультации по переводу квартир в нежилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилоеПорядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется главой российского Жилищного кодекса Заявитель может обжаловать д
Перевод жилого помещения в нежилоеВысококвалифицированные юристы нашей фирмы помогут собрать документы для перевода жилого помещения в нежилое дадут консультацию о возможности проведения процедуры
Перевод квартиры в нежилой фондЮридическая помощь при переводе квартиры в нежилой фонд Порядок и причины отказов перевода
Перевод нежилого помещения в жилоеКонсультации сбор документов и сопровождение процедур по переводу нежилого помещения в жилое
Перепланировка жилого и нежилого помещенияНаши юристы расскажут что можно и что нельзя вносить в перепланировку квартиры какие документы необходимы как узаконить уже сделанную
Перепланировка квартирыПонятие перепланировки квартиры что входит в переустройство и перепланировку помещения требования к перепланировке
Перепланировка помещенийБесплатные юридические консультации по вопросам перепланировки помещений
Право собственности на землюЮридическая консультация и профессиональная помощь в оформлении земли в собственность сопровождение исков и судебных тяжб по земельному праву
Право собственности на квартируРегистрация прав собственности на квартиру на вторичном рынке или в новостройке юридическая помощь
Предварительный договор купли продажи квартирыСпоры по предварительному договору купли продажи квартиры
Предоставление жилья детям инвалидамПредоставление жилья семьям с детьми инвалидами юридическая консультация разъяснение прав помощь в сборе документов
Прецедент о выселении за самовольную перепланировку квартирыВ Москве состоялось судебное решение согласно которому собственник подлежит выселению за самовольную перепланировку квартиры
Приватизация жильяБесплатные юридические консультации по вопросам приватизация жилья
Признание права собственностиПризнание права собственности на квартиру через суд
Продать квартиру в СПб. Юридическое сопровождение.Если вам необходимо продать квартиру но вы боитесь обмана и развода юристы нашей компании помогут вам и окажут весь спектр юридических услуг
Расторжение срочного и бессрочного договора аренды, наймаРасторжение договора аренды найма споры при расторжении помощь при подаче иска и ведению дела в суде
Регистрация договора дарения если даритель умерКак зарегистрировать договор дарения если даритель умер
Решение вопросов ЖКХНаши юристы помогут разобраться как подать жалобу в жилищную инспекцию проконсультируют по поводу долга за коммунальные услуги
Словарь перепланировкиСловарь терминов используемых при процедуре перепланировки помещений
Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Социальное жильеНаши юристы расскажут как стать на очередь на получение социального жилья как его приватизировать
Стоимость перевода жилых помещений в нежилой фондСтоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд
Стоимость согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Судебная практика отказ МВК перевод в нежилоеОписывается судебная практика нашей компании по обжалованию в суде отказов администраций районов СанктПетербурга МВК в переводе кв
Судебная практика по узакониванию перепланировокОписывается судебная практика нашей компании по искам о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии самово
ТСЖ,председатель тсжБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ТСЖ
Узаконить перепланировкуБесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Узаконить перепланировку недорогоЮристы нашей компании помогут вам узаконить перепланировку Недорого Мы имеем огромный опыт решения юридических вопросов в жилищной сфере в том числе касаемых перепланировки
Улучшение жилищных условийНаши юристы разъяснят ваши права на улучшение жилищных условий расскажут как стать на очередь помогут собрать все необходимые документы
Юрист по жилищным вопросамУслуги юриста по жилищным вопросам
Помощь физическим лицам
Затопило квартиру? Что делать? Пошаговая инструкцияЗалив квартирыЗалили квартиру пошаговая инструкция от наших юристов какие действия нужно предпринять чтобы возместить причиненный ущерб
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей консультации представление интересов в организациях и суде
Земельные спорыЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Налоги физических лицНалоги физических лицЮридические консультации физических лиц по налоговым вопросам
Наследственное правоНаследственное правоНаследование вступление в наследство очередь наследников обязательная доля в наследстве юрист по наследству
Юридическая помощь при ДТППомощь при ДТПДТП автоюрист возмещение ущерба после ДТП
Семейное правоСемейное правоСемейные споры оказание услуг по разрешению семейных споров
Сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информацияНеобходимые справочные сведения
Страховое правоСтраховое правоСтрахование возмещение ущерба по страховкам КАСКО ОСАГО споры со страховыми компаниями
Защита трудовых прав, юридическая помощь по решению трудовых споровТрудовое правоЗащита трудовых прав юридическая помощь по решению трудовых споров
Жилищные вопросыЮридические консультации по жилищным вопросамПомощь юриста по жилищным вопросам Бесплатная консультация в офисе и по телефону Полное сопровождение
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыНаши юристы предлагают юридические услуги по ведению дел в арбитражных судах по всей России Стоимость юридических услуг по ведению арбитражных споров в арбитражном суде вы можете узнать позвонив по телефону или оставив заявку на сайте Представительство в арбитражном суде
Корпоративное правоКорпоративное право Юридические услуги по корпоративным спорам
Налоговое право для  юридических лицНалоговое право для юридических лицКонсультации налогового юриста в СПб и Ленинградской области Решение налоговых споров Задать вопрос налоговому юристу можно онлайн на сайте
Оспаривание кадастровой стоимости участкаОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Управленческий консалтингУправленческий консалтингБизнес консалтинг управленческое консультирование оптимизация бизнеса