Юридическая консультация
8 (800) 500-27-29 доб.360
Задай вопрос юристу!

Разрешение на строительство: как получить, какие документы нужны

Получение разрешения на строительство объекта
Где получать разрешение?
Необходимые документы
В каких случаях разрешение не требуется?
Разрешение при строительстве частного жилого дома
Положительный ответ на обращение
Могут ли отказать?
Что делать в случае отказа?
Почему процедуру лучше доверить профессионалам?

Получение разрешения на строительство объекта

В настоящий момент особых трудностей с получением разрешения на постройку домов нет, если знать законодательные аспекты. Перечень документов, необходимых для процедуры, также находится в открытом доступе. Без наличия соответствующего разрешения строительство может быть признано незаконным. Процедура по получению разрешительной бумаги имеет определенные нюансы, в которых порой бывает сложно разобраться самостоятельно.

О том, что собой представляет разрешение на строительство объекта, говорится в 51 статье Градостроительного кодекса. Это документ, удостоверяющий соответствие проектной документации тем требованиям, которые установлены в градостроительном регламенте. Разрешение на строительство жилого дома позволяет застройщику приступить к осуществлению строительных работ или к реконструкции.

Где получать разрешение?

Выдача разрешения на строительство может быть осуществлена несколькими инстанциями. Все зависит от того, каким образом будет использоваться объект. Документ можно получить:

  1. В местном органе самоуправления района, где находится участок под застройку.
  2. В Федеральной службе по экологическому надзору в случае, когда на объекте происходит использование атомной энергии.
  3. В Министерстве природных ресурсов — если предполагаются работы, связанные с внедрением в недра земли.

С полным списком органов, выдающих соответствующие разрешения, можно ознакомиться в ГрК РФ.

Необходимые документы

Подать пакет документов для получения разрешительной бумаги можно как лично, при обращении в соответствующий орган, так и при помощи МФЦ. Подавать бумаги можно при личном обращении или обращении через представителя.

Документы для разрешения на строительство требуются следующие:

  • заявление на получение разрешения;
  • схема планировочной организации участка;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающая документация на земельный надел;
  • при обращении через представителя ‒ доверенность;
  • проектная документация;
  • заключение (положительное) на проектную документацию в том случае, если она подлежит экспертизе;
  • свидетельство об аккредитации юрлица, выдавшего положительное заключение, в случае, если проводилась негосударственная экспертиза.

В каких случаях разрешение не требуется?

Законодательно были установлены некоторые случаи, при которых получение разрешения на строительство не нужно. Так, не требуется его получать, если возводится один из следующих объектов:

  1. Гараж. При том условии, что земельный участок предоставлялся владельцу не в целях ведения деятельности ИП.
  2. Сооружение, не относящееся к капитальному строительству. К подобным объектам может относиться, например, киоск или же навес.
  3. Сооружение для вспомогательных нужд.
  4. Объект, возводимый на участке, который предназначен для дачи или садоводства.
  5. Изменяется часть объекта строительства в том случае, когда это не влечет за собой существенные изменения.
  6. В прочих случаях, которые предполагаются законодательством.

Первые 3 пункта, согласно Градостроительному кодексу, не являются капитальным строительством. Разрешение на капитальное строительство получать необходимо.

Разрешение при строительстве частного жилого дома

Вопрос о получении разрешительного документа на постройку довольно часто беспокоит физических лиц, в собственности которых имеется участок земли.

Практически любой человек, который приобрел земельный надел, рано или поздно начинает задумываться о возведении дома. Многие считают, что разрешение на строительство здания на собственном участке получать не нужно. Возможно, если объект будет построен без соответствующего документа, ввести его в эксплуатацию будет возможно. Однако с подключением к сетям водоснабжения и канализации в некоторых случаях могут возникнуть проблемы.

Разрешение на строительство частного дома представляет собой бумагу, подтверждающую соответствие проектной документации проекту планировки и межевания территории.

Положительный ответ на обращение

Как правило, разрешение на строительство дома может быть получено после истечения 10 дней от момента регистрации заявления о предоставлении услуги.

В том случае, если со стороны соответствующего органа был получен положительный ответ, то заявителю выдается разрешение на строительство дома или же на реконструкцию на участке.

Могут ли отказать?

Получить отказ в разрешении на постройку объекта вполне можно. Для того чтобы понять, было ли такое решение со стороны уполномоченной структуры законным, стоит знать варианты, при которых возможен отказ.

Какие могут быть основания для отказа:

  1. В документации, полученной от заявителя, были обнаружены серьезные ошибки. Сбор бумаг для получения разрешения — это довольно хлопотная процедура, при которой могут появиться недочеты. Поэтому по данной причине отказы бывают достаточно часто.
  2. У заявителя недостаточно прав для получения услуги.
  3. Возводимое на участке строение не соответствует требованиям и нормам, которые содержатся в разрешении на строительство подобного объекта.
  4. Строящееся здание полностью или частично не соответствует требованиям градостроительного плана в отношении земельного надела.
  5. Конфигурация здания не соответствует показателям, приведенным в рабочем проекте.
  6. Застройщик не соблюдал правила статьи 51 ГрК РФ.

Что делать в случае отказа?

К сожалению, отказ от уполномоченный структуры в выдаче соответствующего разрешения — это довольно распространенная проблема. Что остается делать заявителю в случае, когда был получен отрицательный ответ? Получение отказа от уполномоченной структуры — это еще не повод опускать руки и останавливаться в решении возвести строение.

Самый простой вариант дальнейших действий — это устранение указанных недостатков и повторная подача документации в структуру, выдающую разрешения. В том случае, если инстанция, выдавшая отказ, действовала на законных основаниях, это единственный правильный вариант дальнейшего развития событий.

Но бывает и так, что отказ уполномоченной структуры имеет чересчур размытый характер или же явно противоречит законам. В таком случае заявитель имеет право подать иск в судебную инстанцию. К нему обязательно необходимо приложить пояснение ситуации.

В пояснении может содержаться следующая информация:

  • сведения о расположении участка;
  • особенности строящегося здания;
  • причины, по которым был получен отказ.

Чем больше информации будет содержаться в иске, тем лучше для заявителя. Однако нет гарантии, что дело будет выиграно, а соответствующее разрешение будет получено. Вероятность выигрыша высока лишь в том случае, если будет обнаружено реальное нарушение законодательства со стороны инстанции, выдающей разрешения.

Почему процедуру лучше доверить профессионалам?

Для того чтобы получить разрешение на строительство на участке, необходимо соблюсти все законодательные аспекты. Кроме того, эта процедура требует должной квалификации, юридических знаний и опыта участия в подобных процессах.

Чтобы рассчитывать на получение разрешения в нужный срок, лучше доверить процедуру профессионалам. Грамотные специалисты, имеющие отличную репутацию в государственных регулирующих инстанциях, помогут получить соответствующую документацию. И это означает, что работы по возведению объекта могут быть начаты в кратчайший срок.

Жилищное право
Аварийное жильеПроцедура расселения из аварийного жилья сбор документов обращение в соответствующую инстанцию с решением всех вопросов помогут наши юристы
АрендаБесплатные юридические консультации по вопросам аренды
Бесплатная консультация перепланировка спбОпытные юристы нашей компании предоставят вам качественные консультации по перепланировке квартир
Бесплатные юридические консультации по федеральному закону 214 ФЗБесплатные юридические консультации по федеральному закону ФЗ
Выделение доли в квартиреПомощь юриста в вопросах выделения доли в квартире в суде или в добровольном порядке сбор документов для подачи иска
Выписать из квартирыБесплатные юридические консультации по выписке и выселению из квартиры
Выписка из квартиры без согласия члена семьиНаши юристы расскажут как выписать из квартиры человека какие права есть у прописанного в помещении какие документы нужны для обращения в суд помогут с досудебным решением дел
Выселение из квартирыНаши юристы разъяснят особенности и нормативные аспекты выписки и выселения из приватизированного муниципального служебного жилья общежития
Выселить из квартирыСпоры о выселении выписке из квартир
Дарение недвижимостиЮридическая консультация и помощь в составлении и регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику ребенку третьему лицу
Договор долевого участия в строительствеБесплатные юридические консультации по договору долевого участия в строительстве
Договор купли-продажи квартирыЮридическая консультация в вопросах заключения и составления договора куплипродажи недвижимости или ее доли
Доля в квартиреЮридическая консультация и полное сопровождение сделки по куплепродаже дарению приватизации доли в квартире
Жилищные спорыРешение жилищных споров в суде
Жилищные спорыНаши юристы помогут в решении жилищных споров в судебном и досудебном порядке
ЖСКБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ЖСК
Законопроект № 822954-6 согласие собственниковЗаконопроект согласие собственников
Земельный вопросБесплатные юридические консультации по земельным вопросам
Как узаконить перепланировку самостоятельноКак узаконить перепланировку самостоятельно
Как узаконить самовольную перепланировкуКак узаконить самовольную перепланировку
Купить квартиру. Юридическое сопровождение.Полное юридическое сопровождение при покупке вами квартиры Огромный опыт работы наших юристов в данном вопросе
Купить участок. Помощь юриста.Юристы нашей компании помогут купить участок в СПб и Ленобласти оформят все документы проведут юридические консультации как в офисе так и на выезде Звоните и пишите нам
Необходим ли досудебный порядок при обращении в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки?Мнение специалиста по вопросу надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласов
Новый порядок узаконивания перепланировокМнение эксперта о том насколько сложно узаконить перепланировку в году в Петербурге Порядок узаконивания перепланировки изменился су
Обжалование отказов МВК в переводе в нежилоеОбжалование отказов МВК в переводе в нежилое
Особенности оформления сделки долевого строительстваЮридическая консультация и помощь в заключении предварительного и основного договора долевого строительства государственная регистрация
Особенности решения земельных споровНаши юристы помогут в разрешении земельных споров проконсультируют по поводу кадастровых ошибок в вопросах межевания земли
Ответственность за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольную перепланировку
Перевод в жилоеСтраница с вопросами и ответами по переводу нежилых помещений в жилые
Перевод в нежилоеБесплатные юридические консультации по переводу квартир в нежилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилоеПорядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется главой российского Жилищного кодекса Заявитель может обжаловать д
Перевод жилого помещения в нежилоеВысококвалифицированные юристы нашей фирмы помогут собрать документы для перевода жилого помещения в нежилое дадут консультацию о возможности проведения процедуры
Перевод квартиры в нежилой фондЮридическая помощь при переводе квартиры в нежилой фонд Порядок и причины отказов перевода
Перевод нежилого помещения в жилоеПеревод нежилого помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилоеЮристы нашей компании помогут провести процедуру перевода помещения из нежилого в жилое соберут необходимые документы
Перепланировка жилого и нежилого помещенияНаши юристы расскажут что можно и что нельзя вносить в перепланировку квартиры какие документы необходимы как узаконить уже сделанную
Перепланировка помещенийБесплатные юридические консультации по вопросам перепланировки помещений
Понятие перепланировка помещенияПонятие перепланировка помещения
Право собственности на землюЮридическая консультация и профессиональная помощь в оформлении земли в собственность сопровождение исков и судебных тяжб по земельному праву
Право собственности на квартируРегистрация прав собственности на квартиру на вторичном рынке или в новостройке юридическая помощь
Предварительный договор купли продажи квартирыСпоры по предварительному договору купли продажи квартиры
Предоставление жилья детям инвалидамПредоставление жилья семьям с детьми инвалидами юридическая консультация разъяснение прав помощь в сборе документов
Прецедент о выселении за самовольную перепланировку квартирыВ Москве состоялось судебное решение согласно которому собственник подлежит выселению за самовольную перепланировку квартиры
Приватизация жильяБесплатные юридические консультации по вопросам приватизация жилья
Признание права собственностиПризнание права собственности на квартиру через суд
Продать квартиру в СПб. Юридическое сопровождение.Если вам необходимо продать квартиру но вы боитесь обмана и развода юристы нашей компании помогут вам и окажут весь спектр юридических услуг
Расторжение договора арендыЮридическая консультация по расторжению договора аренды помощь при подаче иска и ведению дела в суде
Решение вопросов ЖКХНаши юристы помогут разобраться как подать жалобу в жилищную инспекцию проконсультируют по поводу долга за коммунальные услуги
Словарь перепланировкиСловарь перепланировки
Социальное жильеНаши юристы расскажут как стать на очередь на получение социального жилья как его приватизировать
Стоимость перевода жилых помещений в нежилой фондСтоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд
Стоимость согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Судебная практика отказ МВК перевод в нежилоеОписывается судебная практика нашей компании по обжалованию в суде отказов администраций районов СанктПетербурга МВК в переводе кв
Судебная практика по узакониванию перепланировокОписывается судебная практика нашей компании по искам о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии самово
ТСЖ,председатель тсжБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ТСЖ
Узаконить перепланировкуБесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Узаконить перепланировку квартирыУзаконить перепланировку квартиры
Узаконить перепланировку недорогоЮристы нашей компании помогут вам узаконить перепланировку Недорого Мы имеем огромный опыт решения юридических вопросов в жилищной сфере в том числе касаемых перепланировки
Узаконить перепланировку нежилого помещенияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Улучшение жилищных условийНаши юристы разъяснят ваши права на улучшение жилищных условий расскажут как стать на очередь помогут собрать все необходимые документы
Юрист по жилищным вопросамУслуги юриста по жилищным вопросам
Помощь физическим лицам
АвтоюристАвтоюристАвтомобильное право
Банкротство физических лицБанкротство физ лиц спбБанкротство физ лиц спб
Взыскание задолженности и взыскание долговВзыскание задолженностиВзыскание задолженности и взыскание долгов
Жилищный юристЖилищное правоЖилищный юрист
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоЮридические услуги по семейным спорам
Согласование перепланировок, подготовка документации, порядок согласования.Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информация Список справочных данных которые могут помочь вам
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСпоры со страховыми компаниями
Юридические услуги по решению трудовых споровТрудовое правоЮридические услуги по решению трудовых споров
Узаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через суд
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Сопровождение процедуры банкротстваСопровождение банкротстваСопровождение процедуры банкротства
Заявка на бесплатную юридическую консультациюВаше имяОбязательное полеТелефонОбязательное полеКомментарий
Яндекс.Метрика