Юридическая консультация
8 (800) 500-27-29 доб.360
Задай вопрос юристу!

Право собственности на землю: как оформить документы

Особенности приобретения прав на землю и землепользование
Документы необходимые для оформления земли в собственность
Прекращение прав на землю
Ограничение прав на землю
Право аренды земли

Особенности приобретения прав на землю и землепользование

Оформление земли в собственность возможно на основании ряда документов.

  1. Договор купли-продажи. В этом случае проблем с регистрацией не возникнет.
  2. Договор аренды между государством и нанимателем. Арендующий имеет первостепенное право приобрести эту землю, на основании купчей.
  3. Договор постоянного бессрочного пользования. По современному законодательству передавать землю на основании этого документа нельзя.
  4. В случае пожизненного наследуемого владения участок можно только передать по наследству. Для осуществления других операций необходимо сначала получить свидетельство о собственности на землю.

Документы необходимые для оформления земли в собственность

Регистрация прав на землю – это сложная процедура. В каждом конкретном случае, есть свои особенности. Но можно выделить перечень документов, которые необходимо подготовить в любом случае:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт и копии);
  • заявление, в котором указывается площадь участка, его адрес, цели получения в собственность (проживание или ведение подсобного хозяйства);
  • документ, вследствии которого, возникло право пользования (договор постоянного бессрочного пользования, купчая, завещание и т.д.)
  • сведения о проведенном межевании (кадастровый паспорт); с 2018 года нельзя осуществлять сделки с участками, для которых не проводилось межевание;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от того, на каком основании вы хотите получить свидетельство о праве на землю, порядок действий будет различаться. Например, при получении участка на основании завещания придется сначала обратиться к нотариусу, где будет установлена подлинность завещания и открыто нотариальное дело.

После этого придется собрать ряд документов:

  • справку подтверждающую принятие наследства;
  • выписку из ЕГРП;
  • завещание;
  • справку о наличии у умершего хозяина прав на участок или свидетельство о праве на землю покойного.

Сбор всех необходимых документов потребует массу времени и сил, а также знаний законодательства. Поэтому лучше обратиться за помощью к юристу.

Свидетельство о праве собственности на землю содержит следующие сведения:

  • название органа, выдавшего документ;
  • информацию о дате выдачи;
  • сведения о документе на основании которого выдано свидетельство;
  • данные о правообладателе (собственнике земли) и площади участка;
  • сведения о категории земли и виде разрешенного использования;
  • кадастровый номер.

Прекращение прав на землю

Это процедура прописана в ст. 44 ЗК РФ. Собственник утрачивает свои права в следующих случаях:

  • когда отчуждается земельный надел другому лицу (продает, меняет, дарит);
  • если собственник добровольно отказывается от дальнейшего владения землей;
  • если участок изымается принудительно из-за нарушения законодательства и взятых обязательств (например, за неуплату долгов).

Владелец бессрочно или на праве пожизненного наследуемого владения, пользующийся земельным наделом, может отказаться от участка, написав соответствующее заявление в органы власти.

Но права могут быть прекращены и принудительно, если участок используется ненадлежащим образом.

Права владения земельным участком могут быть прекращены в принудительном порядке, в ряде случаев.

  1. Если участок используется с множественными нарушениями природопользования. Не по целевому значению, например на сельскохозяйственных землях построили завод. При существенном снижении плодородия земель сельскохозяйственного назначения или обострению экологических проблем. На практике факт снижения плодородия доказать практически невозможно. Для этого нужно агрохимическое обследование, проведенное до получения участка в пользование и такое же обследование, сделанное во время землепользования. Агрохимические службы субъектов РФ не могут за бюджетные деньги так детально обследовать все поля. Поэтому случаев изъятия земель из-за существенного снижения плодородия практически нет.
  2. Невыполнение пользователем взятых на себя обязанностей по осуществлению рекультивации земель, проведения работ по улучшению земель и охране почв. Это, прежде всего, относится к нефтедобычи. Добывая нефть, компании берут на себя ответственность за восстановление нарушенного почвенного покрова и ухудшение экологической обстановки. По закону они должны минимизировать вред от своей деятельности.
  3. Участок сельскохозяйственного назначения может быть изъят, если не используется в течение трех лет. Эта норма зафиксирована в гражданском кодексе. В первую очередь на нее должны обратить внимание владельцы участков в садовых товариществах. Не смотря на то, что на их участках есть постройки, земли имеют категорию для сельскохозяйственного назначения, а не земли поселений. И значит, могут быть изъяты, если их не использовать.
  4. Также земельные участки изымаются для государственных и муниципальных нужд, в случаях, предусмотренных законодательством.

Ограничение прав на землю

Собственник сохраняет свое право на землю, то есть остается ее владельцем, но в силу определенных причин может использовать ее только с учетом ряда запретов.

Согласно ст. 56 ЗК РФ право ограничивается на некоторый срок или бессрочно на основании:

  • актов органов государственной и муниципальной власти;
  • решений суда;
  • порядка охранных зон.

Если право собственности на землю переходит от одного лица к другому, ограничение все равно сохраняется. Оно подлежит обязательной государственной регистрации и может быть обжаловано в судебном порядке.

Ограничение накладывается в следующих случаях:

  • участок находится в охранной или санитарно-защитной зоне;
  • на участке находятся ценные объекты природы, историко-культурные памятники, пути миграции охраняемых животных и т.д.;
  • особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах;
  • предоставления участка из госсобственности для освоения и строительства по проекту;
  • других ограничений установленных законодательством (например, при резервации земель для госнужд).

То есть ограничения чаще всего связаны не с действиями землевладельца, а с особенностями конкретной территории.

Право аренды земли

Это право возникает при подписании договора об аренде. На первый взгляд, кажется, что прав у арендатора не так уж много. На самом деле его возможности гораздо шире. Они закреплены статьей 22 ЗК РФ.

Арендатор во время действия договора вправе использовать землю в качестве:

  • залога, для обеспечения своих обязательств;
  • взноса вносимого в юридическое лицо;
  • кооперативного пая.

Также он может передать участок в субаренду. То есть арендатор имеет полное право распоряжаться землей, как своей собственностью. При этом он даже не обязан получать согласие собственника. Достаточно просто его уведомить.

Как видите, земельное законодательство таит множество подводных камней. Поэтому иногда просто необходимо обращаться за юридической консультацией. Защищать свои права самостоятельно не так просто, как кажется на первый взгляд.

Жилищное право
Аварийное жильеПроцедура расселения из аварийного жилья сбор документов обращение в соответствующую инстанцию с решением всех вопросов помогут наши юристы
АрендаБесплатные юридические консультации по вопросам аренды
Бесплатная консультация перепланировка спбОпытные юристы нашей компании предоставят вам качественные консультации по перепланировке квартир
Бесплатные юридические консультации по федеральному закону 214 ФЗБесплатные юридические консультации по федеральному закону ФЗ
Выделение доли в квартиреПомощь юриста в вопросах выделения доли в квартире в суде или в добровольном порядке сбор документов для подачи иска
Выписать из квартирыБесплатные юридические консультации по выписке и выселению из квартиры
Выписка из квартиры без согласия члена семьиНаши юристы расскажут как выписать из квартиры человека какие права есть у прописанного в помещении какие документы нужны для обращения в суд помогут с досудебным решением дел
Выселение из квартирыНаши юристы разъяснят особенности и нормативные аспекты выписки и выселения из приватизированного муниципального служебного жилья общежития
Выселить из квартирыСпоры о выселении выписке из квартир
Дарение недвижимостиЮридическая консультация и помощь в составлении и регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику ребенку третьему лицу
Договор долевого участия в строительствеБесплатные юридические консультации по договору долевого участия в строительстве
Договор купли-продажи квартирыЮридическая консультация в вопросах заключения и составления договора куплипродажи недвижимости или ее доли
Доля в квартиреЮридическая консультация и полное сопровождение сделки по куплепродаже дарению приватизации доли в квартире
Жилищные спорыРешение жилищных споров в суде
Жилищные спорыНаши юристы помогут в решении жилищных споров в судебном и досудебном порядке
ЖСКБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ЖСК
Законопроект № 822954-6 согласие собственниковЗаконопроект согласие собственников
Земельный вопросБесплатные юридические консультации по земельным вопросам
Как узаконить перепланировку самостоятельноКак узаконить перепланировку самостоятельно
Как узаконить самовольную перепланировкуКак узаконить самовольную перепланировку
Купить квартиру. Юридическое сопровождение.Полное юридическое сопровождение при покупке вами квартиры Огромный опыт работы наших юристов в данном вопросе
Купить участок. Помощь юриста.Юристы нашей компании помогут купить участок в СПб и Ленобласти оформят все документы проведут юридические консультации как в офисе так и на выезде Звоните и пишите нам
Необходим ли досудебный порядок при обращении в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки?Мнение специалиста по вопросу надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласов
Новый порядок узаконивания перепланировокМнение эксперта о том насколько сложно узаконить перепланировку в году в Петербурге Порядок узаконивания перепланировки изменился су
Обжалование отказов МВК в переводе в нежилоеОбжалование отказов МВК в переводе в нежилое
Особенности оформления сделки долевого строительстваЮридическая консультация и помощь в заключении предварительного и основного договора долевого строительства государственная регистрация
Особенности решения земельных споровНаши юристы помогут в разрешении земельных споров проконсультируют по поводу кадастровых ошибок в вопросах межевания земли
Ответственность за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольную перепланировку
Перевод в жилоеСтраница с вопросами и ответами по переводу нежилых помещений в жилые
Перевод в нежилоеБесплатные юридические консультации по переводу квартир в нежилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилоеПорядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется главой российского Жилищного кодекса Заявитель может обжаловать д
Перевод жилого помещения в нежилоеВысококвалифицированные юристы нашей фирмы помогут собрать документы для перевода жилого помещения в нежилое дадут консультацию о возможности проведения процедуры
Перевод квартиры в нежилой фондЮридическая помощь при переводе квартиры в нежилой фонд Порядок и причины отказов перевода
Перевод нежилого помещения в жилоеПеревод нежилого помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилоеЮристы нашей компании помогут провести процедуру перевода помещения из нежилого в жилое соберут необходимые документы
Перепланировка жилого и нежилого помещенияНаши юристы расскажут что можно и что нельзя вносить в перепланировку квартиры какие документы необходимы как узаконить уже сделанную
Перепланировка помещенийБесплатные юридические консультации по вопросам перепланировки помещений
Понятие перепланировка помещенияПонятие перепланировка помещения
Право собственности на квартируРегистрация прав собственности на квартиру на вторичном рынке или в новостройке юридическая помощь
Предварительный договор купли продажи квартирыСпоры по предварительному договору купли продажи квартиры
Предоставление жилья детям инвалидамПредоставление жилья семьям с детьми инвалидами юридическая консультация разъяснение прав помощь в сборе документов
Прецедент о выселении за самовольную перепланировку квартирыВ Москве состоялось судебное решение согласно которому собственник подлежит выселению за самовольную перепланировку квартиры
Приватизация жильяБесплатные юридические консультации по вопросам приватизация жилья
Признание права собственностиПризнание права собственности на квартиру через суд
Продать квартиру в СПб. Юридическое сопровождение.Если вам необходимо продать квартиру но вы боитесь обмана и развода юристы нашей компании помогут вам и окажут весь спектр юридических услуг
Разрешение на строительствоЮристы нашей компании расскажут на какие объекты строительства необходимо обязательное разрешение и помогут его получить
Расторжение договора арендыЮридическая консультация по расторжению договора аренды помощь при подаче иска и ведению дела в суде
Решение вопросов ЖКХНаши юристы помогут разобраться как подать жалобу в жилищную инспекцию проконсультируют по поводу долга за коммунальные услуги
Словарь перепланировкиСловарь перепланировки
Социальное жильеНаши юристы расскажут как стать на очередь на получение социального жилья как его приватизировать
Стоимость перевода жилых помещений в нежилой фондСтоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд
Стоимость согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Судебная практика отказ МВК перевод в нежилоеОписывается судебная практика нашей компании по обжалованию в суде отказов администраций районов СанктПетербурга МВК в переводе кв
Судебная практика по узакониванию перепланировокОписывается судебная практика нашей компании по искам о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии самово
ТСЖ,председатель тсжБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ТСЖ
Узаконить перепланировкуБесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Узаконить перепланировку квартирыУзаконить перепланировку квартиры
Узаконить перепланировку недорогоЮристы нашей компании помогут вам узаконить перепланировку Недорого Мы имеем огромный опыт решения юридических вопросов в жилищной сфере в том числе касаемых перепланировки
Узаконить перепланировку нежилого помещенияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Улучшение жилищных условийНаши юристы разъяснят ваши права на улучшение жилищных условий расскажут как стать на очередь помогут собрать все необходимые документы
Юрист по жилищным вопросамУслуги юриста по жилищным вопросам
Помощь физическим лицам
АвтоюристАвтоюристАвтомобильное право
Банкротство физических лицБанкротство физ лиц спбБанкротство физ лиц спб
Взыскание задолженности и взыскание долговВзыскание задолженностиВзыскание задолженности и взыскание долгов
Жилищный юристЖилищное правоЖилищный юрист
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоЮридические услуги по семейным спорам
Согласование перепланировок, подготовка документации, порядок согласования.Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информация Список справочных данных которые могут помочь вам
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСпоры со страховыми компаниями
Юридические услуги по решению трудовых споровТрудовое правоЮридические услуги по решению трудовых споров
Узаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через суд
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Сопровождение процедуры банкротстваСопровождение банкротстваСопровождение процедуры банкротства
Заявка на бесплатную юридическую консультациюВаше имяОбязательное полеТелефонОбязательное полеКомментарий
Яндекс.Метрика