Выселение из квартиры: кого и в каких случаях могут лишить права проживания

Особенности выселения из квартиры

Конституцией РФ закреплено обязательное право граждан на участие в приватизации жилплощади, а также требование, что ни одно лицо не может быть лишено места жительства без веских законных оснований. В законе прописаны конкретные условия, когда гражданину может грозить выселение из квартиры:

• когда лицо утратило статус члена семьи, если жилплощадь была куплена до вступления в супружество. Для выселения человека в государственный орган понадобится предоставить свидетельство о разводе;
• фактическое длительное проживание лица по другому адресу. Подтверждением для выселения из жилого помещения станут показания соседей, заверенные сотрудниками ЖЭКа;
• отсутствие участия человека в содержании жилья и выселение за неуплату коммунальных платежей. Доказательством могут служить оплаченные квитанции с подписью плательщика;
• если гражданин вообще не проживал по данному адресу.

Данные ситуации являются вескими для выселения жильца при условии предоставления требуемой документальной базы. Подтверждениями в каждом отдельном случае служат различные документы, а их наличие упрощает и ускоряет процедуру.

Способы выселения

Порядок выселения предполагает добровольное и принудительное выселение. Только добровольно могут быть выселены граждане-получатели алиментов и лица, имеющие равные права на проживание в квартире. В случае выселения из приватизированной квартиры нужно руководствоваться законодательством РФ.

Добровольная процедура подразумевает самостоятельное обращение выселяемого в паспортный стол с заявлением. На протяжении трех дней вопрос рассматривается и человек выписывается. При этом сотрудник госоргана должен поставить соответствующую печать в паспорт о выбытии из адреса регистрации. Если же после этого человек фактически отказывается покинуть жилье, тогда можно прибегнуть к судебному выселению.

Исковые заявления нужно направлять по месту проживания ответчика. Выселение по суду осуществляется после принятия соответствующего судебного решения. Истец должен предоставить суду заявление, подтверждающие документы и квитанция об оплате госпошлины. После принятия решения паспортный стол занимается выпиской гражданина.

Выписка из приватизированной квартиры

С целью выселения несовершеннолетнего из приватизированной квартиры нужно учитывать его дату прописки в квартире. Если его прописали после проведения приватизации, в процессе которой были зарегистрированы его родители, тогда выселить ребенка из квартиры допускается на основании выселения его родителей. Если он был зарегистрирован до приватизации, тогда для его снятия с регистрационного учета понадобится получить разрешение органа попечительства.

Предусмотрены некоторые ситуации, когда можно выселить собственника. Это происходит в случае выявления органами самоуправления определенных нарушений:

• применение жилья не по целевому назначению;
• разрушение жилья.

Владельцу могут предъявить требование устранить нарушения. В случае его отказа муниципальные органы вправе реализовать жилье на открытых торгах, компенсировав собственнику полученные от продажи финансы за вычетом судебных издержек.

Выписка из муниципальной квартиры

Процесс выселения из муниципальной квартиры осуществляется на общепринятых условиях. Если человек согласен на добровольное выселение, он самостоятельно обращается в паспортный стол. В случае принудительного выселения нужно подать иск по месту проживания ответчика и предъявить суду веские доказательства.

Муниципальное жилье относится к собственности муниципальных органов власти. Граждане, которые проживают в таких квартирах, считаются не владельцами, а нанимателями на базе сделки социального найма. Жилищным кодексом РФ предусмотрены основания для выселения нанимателей:

• добровольное прерывание сделки социального найма жилплощади;
• утеря права на использование данного жилья;
• отсутствие оплаты коммунальных услуг на протяжении полугода и более;
• значительные нарушения в эксплуатации жилого помещения;
• нарушение спокойствия нанимателей, живущих по соседству;
• выселение в случае гибели нанимателя, заключившего сделку социального найма.

В соответствии с законодательными нормами можно выселить прописанного или собственника из жилья, находящегося в аварийном состоянии.

Особенности процедуры выселения

В случае нового собственника жилья процедура может быть инициирована новым владельцем. В такой ситуации прекращаются все сделки с прежним собственником квартиры. Для нового хозяина процедура выселения гражданина не является сложной. В случае отказа на добровольную выписку новый собственник вправе выписать всех граждан в судебном порядке.

Выселение на основании судебного решения и коммунальное выселение может быть осуществлено, если гражданин не принимает участие в оплате коммунальных услуг, разрушает жилое помещение, нарушает спокойствие и права других проживающих граждан, или эксплуатирует жилье не по целевому назначению. Исходя из оснований и судебного решения, в таком случае становится возможным выселение с предоставлением жилого помещения.

Определенные категории лиц не подлежат выселению даже в случае заявления собственника жилья:

• несовершеннолетние дети, зарегистрированные в муниципальном жилье;
• малолетние дети, оставшиеся без опеки родителей и опекунов;
• граждане, находящиеся на иждивении хозяина жилья;
• бывшие члены семьи, у которых нет в собственности иного жилья;
• граждане, вернувшиеся из мест лишения свободы;
• погибшие или признанные без вести пропавшими;
• граждане, живущие на базе договора ренты.

Выселение из служебного жилья и общежития

Соглашение о найме жилья в общежитии оформляется на срок трудоустройства, военной службы или прохождения обучения в учебном заведении. То есть такие помещения предоставляются исключительно для временного проживания граждан. Основаниями для выселения из общежития могут стать увольнение с места трудоустройства, прекращение трудового договора, окончание учебы.

В данных ситуациях граждане обязуются покинуть жилье. В случае отказа лица подлежат выселению в ходе судебного разбирательства без выделения им другой жилплощади. Исключениями при выселении из служебного помещения и общежитий считаются:

• члены семей военнообязанных, работников госучреждений внутренних дел и федеральных служб, таможенных и других государственных органов, учреждений по борьбе с наркотиками и преступной деятельностью;
• пенсионеры;
• члены семьи работника, который получил служебное жилье и который погиб;
• инвалиды 1 и 2 групп, если их инвалидность наступила в результате получения травм при исполнении должностных обязанностей. Также граждане с 1 и 2 группами инвалидности, если она стала результатом профессиональной болезни в результате выполнения должностных обязанностей. Инвалиды в результате контузии или ранения, полученных в процессе несения воинского долга.