Задай вопрос юристу!Позвонить

Выселение из квартиры: кого и в каких случаях могут лишить права проживания

Особенности выселения из квартиры

Конституцией РФ закреплено обязательное право граждан на участие в приватизации жилплощади, а также требование, что ни одно лицо не может быть лишено места жительства без веских законных оснований. В законе прописаны конкретные условия, когда гражданину может грозить выселение из квартиры:

  • когда лицо утратило статус члена семьи, если жилплощадь была куплена до вступления в супружество. Для выселения человека в государственный орган понадобится предоставить свидетельство о разводе;
  • фактическое длительное проживание лица по другому адресу. Подтверждением для выселения из жилого помещения станут показания соседей, заверенные сотрудниками ЖЭКа;
  • отсутствие участия человека в содержании жилья и выселение за неуплату коммунальных платежей. Доказательством могут служить оплаченные квитанции с подписью плательщика;
  • если гражданин вообще не проживал по данному адресу.

Данные ситуации являются вескими для выселения жильца при условии предоставления требуемой документальной базы. Подтверждениями в каждом отдельном случае служат различные документы, а их наличие упрощает и ускоряет процедуру.

Способы выселения

Порядок выселения предполагает добровольное и принудительное выселение. Только добровольно могут быть выселены граждане-получатели алиментов и лица, имеющие равные права на проживание в квартире. В случае выселения из приватизированной квартиры нужно руководствоваться законодательством РФ.

Добровольная процедура подразумевает самостоятельное обращение выселяемого в паспортный стол с заявлением. На протяжении трех дней вопрос рассматривается и человек выписывается. При этом сотрудник госоргана должен поставить соответствующую печать в паспорт о выбытии из адреса регистрации. Если же после этого человек фактически отказывается покинуть жилье, тогда можно прибегнуть к судебному выселению.

Исковые заявления нужно направлять по месту проживания ответчика. Выселение по суду осуществляется после принятия соответствующего судебного решения. Истец должен предоставить суду заявление, подтверждающие документы и квитанция об оплате госпошлины. После принятия решения паспортный стол занимается выпиской гражданина.

Выписка из приватизированной квартиры

С целью выселения несовершеннолетнего из приватизированной квартиры нужно учитывать его дату прописки в квартире. Если его прописали после проведения приватизации, в процессе которой были зарегистрированы его родители, тогда выселить ребенка из квартиры допускается на основании выселения его родителей. Если он был зарегистрирован до приватизации, тогда для его снятия с регистрационного учета понадобится получить разрешение органа попечительства.

Предусмотрены некоторые ситуации, когда можно выселить собственника. Это происходит в случае выявления органами самоуправления определенных нарушений:

  • применение жилья не по целевому назначению;
  • разрушение жилья.

Владельцу могут предъявить требование устранить нарушения. В случае его отказа муниципальные органы вправе реализовать жилье на открытых торгах, компенсировав собственнику полученные от продажи финансы за вычетом судебных издержек.

Выписка из муниципальной квартиры

Процесс выселения из муниципальной квартиры осуществляется на общепринятых условиях. Если человек согласен на добровольное выселение, он самостоятельно обращается в паспортный стол. В случае принудительного выселения нужно подать иск по месту проживания ответчика и предъявить суду веские доказательства.

Муниципальное жилье относится к собственности муниципальных органов власти. Граждане, которые проживают в таких квартирах, считаются не владельцами, а нанимателями на базе сделки социального найма. Жилищным кодексом РФ предусмотрены основания для выселения нанимателей:

  • добровольное прерывание сделки социального найма жилплощади;
  • утеря права на использование данного жилья;
  • отсутствие оплаты коммунальных услуг на протяжении полугода и более;
  • значительные нарушения в эксплуатации жилого помещения;
  • нарушение спокойствия нанимателей, живущих по соседству;
  • выселение в случае гибели нанимателя, заключившего сделку социального найма.

В соответствии с законодательными нормами можно выселить прописанного или собственника из жилья, находящегося в аварийном состоянии.

Особенности процедуры выселения

В случае нового собственника жилья процедура может быть инициирована новым владельцем. В такой ситуации прекращаются все сделки с прежним собственником квартиры. Для нового хозяина процедура выселения гражданина не является сложной. В случае отказа на добровольную выписку новый собственник вправе выписать всех граждан в судебном порядке.

Выселение на основании судебного решения и коммунальное выселение может быть осуществлено, если гражданин не принимает участие в оплате коммунальных услуг, разрушает жилое помещение, нарушает спокойствие и права других проживающих граждан, или эксплуатирует жилье не по целевому назначению. Исходя из оснований и судебного решения, в таком случае становится возможным выселение с предоставлением жилого помещения.

Определенные категории лиц не подлежат выселению даже в случае заявления собственника жилья:

  • несовершеннолетние дети, зарегистрированные в муниципальном жилье;
  • малолетние дети, оставшиеся без опеки родителей и опекунов;
  • граждане, находящиеся на иждивении хозяина жилья;
  • бывшие члены семьи, у которых нет в собственности иного жилья;
  • граждане, вернувшиеся из мест лишения свободы;
  • погибшие или признанные без вести пропавшими;
  • граждане, живущие на базе договора ренты.

Выселение из служебного жилья и общежития

Соглашение о найме жилья в общежитии оформляется на срок трудоустройства, военной службы или прохождения обучения в учебном заведении. То есть такие помещения предоставляются исключительно для временного проживания граждан. Основаниями для выселения из общежития могут стать увольнение с места трудоустройства, прекращение трудового договора, окончание учебы.

В данных ситуациях граждане обязуются покинуть жилье. В случае отказа лица подлежат выселению в ходе судебного разбирательства без выделения им другой жилплощади. Исключениями при выселении из служебного помещения и общежитий считаются:

  • члены семей военнообязанных, работников госучреждений внутренних дел и федеральных служб, таможенных и других государственных органов, учреждений по борьбе с наркотиками и преступной деятельностью;
  • пенсионеры;
  • члены семьи работника, который получил служебное жилье и который погиб;
  • инвалиды 1 и 2 групп, если их инвалидность наступила в результате получения травм при исполнении должностных обязанностей. Также граждане с 1 и 2 группами инвалидности, если она стала результатом профессиональной болезни в результате выполнения должностных обязанностей. Инвалиды в результате контузии или ранения, полученных в процессе несения воинского долга.
Юридические консультации по жилищным вопросам
Аварийное жильеПроцедура расселения из аварийного жилья сбор документов обращение в соответствующую инстанцию с решением всех вопросов помогут наши юристы
Алгоритм действий при переводе нежилого помещения в жилоеЮристы нашей компании помогут провести процедуру перевода помещения из нежилого в жилое соберут необходимые документы
АрендаБесплатные юридические консультации по вопросам аренды
Бесплатная консультация перепланировка спбОпытные юристы нашей компании предоставят вам качественные консультации по перепланировке квартир
Бесплатные юридические консультации по федеральному закону 214 ФЗБесплатные юридические консультации по вопросам долевого участия в строительстве федеральный закон ФЗ
Выделение доли в квартиреПомощь юриста в вопросах выделения доли в квартире в суде или в добровольном порядке сбор документов для подачи иска
Выписать из квартирыБесплатные юридические консультации по выписке и выселению из квартиры
Выписка из квартиры без согласия члена семьиНаши юристы расскажут как выписать из квартиры человека какие права есть у прописанного в помещении какие документы нужны для обращения в суд помогут с досудебным решением дел
Выселить из квартирыСпоры о выселении выписке из квартир как решить вопрос о выселении выписке из квартиры
Дарение недвижимостиЮридическая консультация и помощь в составлении и регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику ребенку третьему лицу
Договор долевого участия в строительствеБесплатные юридические консультации по договору долевого участия в строительстве
Договор купли-продажи квартирыЮридическая консультация в вопросах заключения и составления договора куплипродажи недвижимости или ее доли
Доля в квартиреЮридическая консультация и полное сопровождение сделки по куплепродаже дарению приватизации доли в квартире
Жилищные спорыРешение жилищных споров в суде
Жилищные спорыНаши юристы помогут в решении жилищных споров в судебном и досудебном порядке
ЖСКБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ЖСК
Заключение договора долевого строительстваЗаключение договора долевого строительства государственная регистрация консультация и помощь при заключении ДДУ
Как узаконить перепланировку самостоятельноКак узаконить перепланировку самостоятельно
Как узаконить самовольную перепланировкуКак узаконить самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений в СанктПетербурге
Купить квартиру. Юридическое сопровождение.Полное юридическое сопровождение при покупке вами квартиры Огромный опыт работы наших юристов в данном вопросе
Необходим ли досудебный порядок при обращении в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки?Мнение специалиста по вопросу надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласов
Обжалование отказов МВК в переводе в нежилоеОбжалование отказов МВК в переводе жилого помещения в нежилое
Ответственность за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольную перепланировку
Перевод в жилоеСтраница с вопросами и ответами по переводу нежилых помещений в жилые
Перевод в нежилоеБесплатные юридические консультации по переводу квартир в нежилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилоеПорядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется главой российского Жилищного кодекса Заявитель может обжаловать д
Перевод жилого помещения в нежилоеВысококвалифицированные юристы нашей фирмы помогут собрать документы для перевода жилого помещения в нежилое дадут консультацию о возможности проведения процедуры
Перевод квартиры в нежилой фондЮридическая помощь при переводе квартиры в нежилой фонд Порядок и причины отказов перевода
Перевод нежилого помещения в жилоеКонсультации сбор документов и сопровождение процедур по переводу нежилого помещения в жилое
Перепланировка жилого и нежилого помещенияНаши юристы расскажут что можно и что нельзя вносить в перепланировку квартиры какие документы необходимы как узаконить уже сделанную
Перепланировка квартирыПонятие перепланировки квартиры что входит в переустройство и перепланировку помещения требования к перепланировке
Перепланировка помещенийБесплатные юридические консультации по вопросам перепланировки помещений
Право собственности на землюЮридическая консультация и профессиональная помощь в оформлении земли в собственность сопровождение исков и судебных тяжб по земельному праву
Право собственности на квартируРегистрация прав собственности на квартиру на вторичном рынке или в новостройке юридическая помощь
Предварительный договор купли продажи квартирыСпоры по предварительному договору купли продажи квартиры
Предоставление жилья детям инвалидамПредоставление жилья семьям с детьми инвалидами юридическая консультация разъяснение прав помощь в сборе документов
Прецедент о выселении за самовольную перепланировку квартирыВ Москве состоялось судебное решение согласно которому собственник подлежит выселению за самовольную перепланировку квартиры
Приватизация жильяБесплатные юридические консультации по вопросам приватизация жилья
Признание права собственностиПризнание права собственности на квартиру через суд
Продать квартиру в СПб. Юридическое сопровождение.Если вам необходимо продать квартиру но вы боитесь обмана и развода юристы нашей компании помогут вам и окажут весь спектр юридических услуг
Разрешение на строительствоЮристы нашей компании расскажут на какие объекты строительства необходимо обязательное разрешение и помогут его получить
Расторжение срочного и бессрочного договора аренды, наймаРасторжение договора аренды найма споры при расторжении помощь при подаче иска и ведению дела в суде
Регистрация договора дарения если даритель умерКак зарегистрировать договор дарения если даритель умер
Решение вопросов ЖКХНаши юристы помогут разобраться как подать жалобу в жилищную инспекцию проконсультируют по поводу долга за коммунальные услуги
Словарь перепланировкиСловарь терминов используемых при процедуре перепланировки помещений
Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Социальное жильеНаши юристы расскажут как стать на очередь на получение социального жилья как его приватизировать
Стоимость перевода жилых помещений в нежилой фондСтоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд
Стоимость согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Судебная практика отказ МВК перевод в нежилоеОписывается судебная практика нашей компании по обжалованию в суде отказов администраций районов СанктПетербурга МВК в переводе кв
Судебная практика по узакониванию перепланировокОписывается судебная практика нашей компании по искам о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии самово
ТСЖ,председатель тсжБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ТСЖ
Узаконить перепланировкуБесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Узаконить перепланировку недорогоЮристы нашей компании помогут вам узаконить перепланировку Недорого Мы имеем огромный опыт решения юридических вопросов в жилищной сфере в том числе касаемых перепланировки
Улучшение жилищных условийНаши юристы разъяснят ваши права на улучшение жилищных условий расскажут как стать на очередь помогут собрать все необходимые документы
Юрист по жилищным вопросамУслуги юриста по жилищным вопросам
Помощь физическим лицам
Затопило квартиру? Что делать? Пошаговая инструкцияЗалив квартирыЗалили квартиру пошаговая инструкция от наших юристов какие действия нужно предпринять чтобы возместить причиненный ущерб
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей консультации представление интересов в организациях и суде
Земельные спорыЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Налоги физических лицНалоги физических лицЮридические консультации физических лиц по налоговым вопросам
Наследственное правоНаследственное правоНаследование вступление в наследство очередь наследников обязательная доля в наследстве юрист по наследству
Юридическая помощь при ДТППомощь при ДТПДТП автоюрист возмещение ущерба после ДТП
Семейное правоСемейное правоСемейные споры оказание услуг по разрешению семейных споров
Сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информацияНеобходимые справочные сведения
Страховое правоСтраховое правоСтрахование возмещение ущерба по страховкам КАСКО ОСАГО споры со страховыми компаниями
Защита трудовых прав, юридическая помощь по решению трудовых споровТрудовое правоЗащита трудовых прав юридическая помощь по решению трудовых споров
Жилищные вопросыЮридические консультации по жилищным вопросамПомощь юриста по жилищным вопросам Бесплатная консультация в офисе и по телефону Полное сопровождение
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыНаши юристы предлагают юридические услуги по ведению дел в арбитражных судах по всей России Стоимость юридических услуг по ведению арбитражных споров в арбитражном суде вы можете узнать позвонив по телефону или оставив заявку на сайте Представительство в арбитражном суде
Корпоративное правоКорпоративное право Юридические услуги по корпоративным спорам
Налоговое право для  юридических лицНалоговое право для юридических лицКонсультации налогового юриста в СПб и Ленинградской области Решение налоговых споров Задать вопрос налоговому юристу можно онлайн на сайте
Оспаривание кадастровой стоимости участкаОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Управленческий консалтингУправленческий консалтингБизнес консалтинг управленческое консультирование оптимизация бизнеса