Юридическая консультация
8 (800) 500-27-29 доб.360
Задай вопрос юристу!

Договор купли-продажи квартиры или доли в квартире: как правильно оформить документы

Оформление купли-продажи приватизированной жилплощади
Особенности продажи приватизированной жилплощади
Специфика оформления договора
Как осуществить продажу доли
Виды договоров
Заключение и госрегистрация договора

Оформление купли-продажи приватизированной жилплощади

На законодательном уровне в РФ прописан законный метод продажи приватизированной жилплощади – оформление договора купли продажи квартиры. Разберемся в главных требованиях к договору, какие пункты он должен включать, нужно ли нотариально его заверять и требуется ли предварительное соглашение.

Особенности продажи приватизированной жилплощади

Приватизированная квартира представляет собой жилплощадь, которая была оформлена из муниципального владения в частную собственность. Продажа посредством заключения договора на куплю продажу квартиры осуществляется исключительно собственником, имеющим право проводить сделки с данным жильем. Перед заключением сделки стороны должны договориться об окончательной стоимости квартиры, которую необходимо обязательно прописать в договоре.

У владельца должны присутствовать следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий право собственности на жилье;
  • кадастровый и технический паспорт жилья;
  • справка из домового журнала обо всех зарегистрированных в жилье гражданах.

В процессе оформления договора купли продажи квартиры по ипотеке потребуется получить разрешение банковского учреждения на проведение такой сделки. Банк проверяет юридическую чистоту и прозрачность объекта, а также требует предъявить все правоустанавливающие документы. Квартира числится в качестве залога в банке до момента окончательной выплаты ипотечного кредита.

Оптимальным вариантом продажи жилплощади является чистая продажа, так подтверждается безопасность и законность сделки для обеих сторон. В данном случае продавец реализует квартиру, на которой нет обременения третьими лицами. Тогда подписывается договор купли продажи квартиры между физическими лицами, в итоге покупатель получает квартиру по передаточному акту, а продавец получает оговоренную в договоре денежную сумму.

В процессе реализации приватизированной жилплощади необходимо учесть права всех граждан, которые зарегистрированы в жилье, в том числе лиц, которые написали отказ от участия в приватизационном процессе, но оставили за собой право бессрочного пользования жильем.

Специфика оформления договора

Прежде чем подписывать основное соглашение, часто граждане предпочитают заключать предварительный договор купли продажи квартиры, где прописываются значимые условия, права и обязанности. Основной договор должен оформляться в соответствии с положениями статьи 558 ГК РФ. В нем необходимо указывать значимые моменты:

  • данные о квартире, ее площади, коммуникациях, местонахождении;
  • личные сведения и паспортные данные сторон;
  • данные о правах третьих лиц;
  • стоимость квартиры, указанная цифрами и прописью.

Как осуществить продажу доли

Договор купли продажи доли в квартире оформляется при условии соблюдения права приоритетного приобретения другими собственниками долей в жилье. Необходимо заблаговременно уведомить других собственников о желании реализовать свою долю посредством почтового отправления с уведомлением о получении. На протяжении месяца совладельцы должны прислать письменное согласие или отказ. В случае получения отказа собственник вправе реализовать свою часть любому третьему лицу, заинтересованному в покупке, однако по стоимости не ниже, чем была предложена другим совладельцам.

Виды договоров

Сделка может быть оформлена в нескольких видах:

стандартный письменный вид, которая имеет личные подписи сторон и условия проведения сделки. Если договор заключен более чем на одном листе, все страницы должны быть сшиты и закреплены подписями продавца и покупателя;

договор купли продажи квартиры, заверенный нотариусом. В данной ситуации потребуется внесение в госказну государственной пошлины, которая устанавливается на законодательном уровне.

Если договор купли продажи квартиры заверяется нотариусом, тогда это становится гарантией добровольности и законности заключения сделки. Нотариус заверяет дееспособность сторон и заверяет законность проведения сделки. В таком случае при возникновении спорных ситуаций их будет проще решить в ходе судебного разбирательства.

Заключение и госрегистрация договора

Сделка вступает в действие со дня ее внесения в госреестр. Государственная регистрация договора купли продажи квартиры нужна с целью приобретения договора законной силы. Прохождение процедуры госрегистрации является единственным подтверждением права собственности на жилплощадь, тогда данное право может быть оспорено только в ходе судебного разбирательства.

После подписания требуется нотариальный договор купли продажи квартиры зарегистрировать в едином госреестре прав на недвижимое имущество.

Для заключения сделки стороны должны предоставить пакет документации:

  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • акт приема-передачи;
  • паспорта всех участников сделки;
  • кадастровый и техпаспорт;
  • справка из домовой книги обо всех прописанных и проживающих лицах;
  • согласие на продажу квартиры от несовершеннолетних детей, проживающих в жилье или которые имеют право пользования квартирой;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии долга по коммунальным платежам.

Продавец также должен предъявить нотариально заверенную справку, что на момент покупки квартиры не состоял в официальном супружестве. Если же квартира была приобретена в браке, тогда потребуется нотариально заверенное письменное согласие супруга на продажу.

Договор купли продажи квартиры может заключаться как с задатком, так и без него. Главное, чтобы данное условие было прописано в предварительном и основном договоре. Также заключать сделку может доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, которое действует от имени продавца или покупателя.

Приватизированная квартира полностью законно переходит к покупателю только после осуществления процедуры ее государственной регистрации и передачи права собственности на нее.

Жилищное право
Аварийное жильеПроцедура расселения из аварийного жилья сбор документов обращение в соответствующую инстанцию с решением всех вопросов помогут наши юристы
АрендаБесплатные юридические консультации по вопросам аренды
Бесплатная консультация перепланировка спбОпытные юристы нашей компании предоставят вам качественные консультации по перепланировке квартир
Бесплатные юридические консультации по федеральному закону 214 ФЗБесплатные юридические консультации по федеральному закону ФЗ
Выделение доли в квартиреПомощь юриста в вопросах выделения доли в квартире в суде или в добровольном порядке сбор документов для подачи иска
Выписать из квартирыБесплатные юридические консультации по выписке и выселению из квартиры
Выписка из квартиры без согласия члена семьиНаши юристы расскажут как выписать из квартиры человека какие права есть у прописанного в помещении какие документы нужны для обращения в суд помогут с досудебным решением дел
Выселение из квартирыНаши юристы разъяснят особенности и нормативные аспекты выписки и выселения из приватизированного муниципального служебного жилья общежития
Выселить из квартирыСпоры о выселении выписке из квартир
Дарение недвижимостиЮридическая консультация и помощь в составлении и регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику ребенку третьему лицу
Договор долевого участия в строительствеБесплатные юридические консультации по договору долевого участия в строительстве
Доля в квартиреЮридическая консультация и полное сопровождение сделки по куплепродаже дарению приватизации доли в квартире
Жилищные спорыРешение жилищных споров в суде
Жилищные спорыНаши юристы помогут в решении жилищных споров в судебном и досудебном порядке
ЖСКБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ЖСК
Законопроект № 822954-6 согласие собственниковЗаконопроект согласие собственников
Земельный вопросБесплатные юридические консультации по земельным вопросам
Как узаконить перепланировку самостоятельноКак узаконить перепланировку самостоятельно
Как узаконить самовольную перепланировкуКак узаконить самовольную перепланировку
Купить квартиру. Юридическое сопровождение.Полное юридическое сопровождение при покупке вами квартиры Огромный опыт работы наших юристов в данном вопросе
Купить участок. Помощь юриста.Юристы нашей компании помогут купить участок в СПб и Ленобласти оформят все документы проведут юридические консультации как в офисе так и на выезде Звоните и пишите нам
Необходим ли досудебный порядок при обращении в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки?Мнение специалиста по вопросу надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласов
Новый порядок узаконивания перепланировокМнение эксперта о том насколько сложно узаконить перепланировку в году в Петербурге Порядок узаконивания перепланировки изменился су
Обжалование отказов МВК в переводе в нежилоеОбжалование отказов МВК в переводе в нежилое
Особенности оформления сделки долевого строительстваЮридическая консультация и помощь в заключении предварительного и основного договора долевого строительства государственная регистрация
Особенности решения земельных споровНаши юристы помогут в разрешении земельных споров проконсультируют по поводу кадастровых ошибок в вопросах межевания земли
Ответственность за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольную перепланировку
Перевод в жилоеСтраница с вопросами и ответами по переводу нежилых помещений в жилые
Перевод в нежилоеБесплатные юридические консультации по переводу квартир в нежилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилоеПорядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется главой российского Жилищного кодекса Заявитель может обжаловать д
Перевод жилого помещения в нежилоеВысококвалифицированные юристы нашей фирмы помогут собрать документы для перевода жилого помещения в нежилое дадут консультацию о возможности проведения процедуры
Перевод квартиры в нежилой фондЮридическая помощь при переводе квартиры в нежилой фонд Порядок и причины отказов перевода
Перевод нежилого помещения в жилоеПеревод нежилого помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилоеЮристы нашей компании помогут провести процедуру перевода помещения из нежилого в жилое соберут необходимые документы
Перепланировка жилого и нежилого помещенияНаши юристы расскажут что можно и что нельзя вносить в перепланировку квартиры какие документы необходимы как узаконить уже сделанную
Перепланировка помещенийБесплатные юридические консультации по вопросам перепланировки помещений
Понятие перепланировка помещенияПонятие перепланировка помещения
Право собственности на землюЮридическая консультация и профессиональная помощь в оформлении земли в собственность сопровождение исков и судебных тяжб по земельному праву
Право собственности на квартируРегистрация прав собственности на квартиру на вторичном рынке или в новостройке юридическая помощь
Предварительный договор купли продажи квартирыСпоры по предварительному договору купли продажи квартиры
Предоставление жилья детям инвалидамПредоставление жилья семьям с детьми инвалидами юридическая консультация разъяснение прав помощь в сборе документов
Прецедент о выселении за самовольную перепланировку квартирыВ Москве состоялось судебное решение согласно которому собственник подлежит выселению за самовольную перепланировку квартиры
Приватизация жильяБесплатные юридические консультации по вопросам приватизация жилья
Признание права собственностиПризнание права собственности на квартиру через суд
Продать квартиру в СПб. Юридическое сопровождение.Если вам необходимо продать квартиру но вы боитесь обмана и развода юристы нашей компании помогут вам и окажут весь спектр юридических услуг
Разрешение на строительствоЮристы нашей компании расскажут на какие объекты строительства необходимо обязательное разрешение и помогут его получить
Расторжение договора арендыЮридическая консультация по расторжению договора аренды помощь при подаче иска и ведению дела в суде
Решение вопросов ЖКХНаши юристы помогут разобраться как подать жалобу в жилищную инспекцию проконсультируют по поводу долга за коммунальные услуги
Словарь перепланировкиСловарь перепланировки
Социальное жильеНаши юристы расскажут как стать на очередь на получение социального жилья как его приватизировать
Стоимость перевода жилых помещений в нежилой фондСтоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд
Стоимость согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Судебная практика отказ МВК перевод в нежилоеОписывается судебная практика нашей компании по обжалованию в суде отказов администраций районов СанктПетербурга МВК в переводе кв
Судебная практика по узакониванию перепланировокОписывается судебная практика нашей компании по искам о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии самово
ТСЖ,председатель тсжБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ТСЖ
Узаконить перепланировкуБесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Узаконить перепланировку квартирыУзаконить перепланировку квартиры
Узаконить перепланировку недорогоЮристы нашей компании помогут вам узаконить перепланировку Недорого Мы имеем огромный опыт решения юридических вопросов в жилищной сфере в том числе касаемых перепланировки
Узаконить перепланировку нежилого помещенияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Улучшение жилищных условийНаши юристы разъяснят ваши права на улучшение жилищных условий расскажут как стать на очередь помогут собрать все необходимые документы
Юрист по жилищным вопросамУслуги юриста по жилищным вопросам
Помощь физическим лицам
АвтоюристАвтоюристАвтомобильное право
Банкротство физических лицБанкротство физ лиц спбБанкротство физ лиц спб
Взыскание задолженности и взыскание долговВзыскание задолженностиВзыскание задолженности и взыскание долгов
Жилищный юристЖилищное правоЖилищный юрист
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоЮридические услуги по семейным спорам
Согласование перепланировок, подготовка документации, порядок согласования.Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информация Список справочных данных которые могут помочь вам
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСпоры со страховыми компаниями
Юридические услуги по решению трудовых споровТрудовое правоЮридические услуги по решению трудовых споров
Узаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через суд
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Сопровождение процедуры банкротстваСопровождение банкротстваСопровождение процедуры банкротства
Заявка на бесплатную юридическую консультациюВаше имяОбязательное полеТелефонОбязательное полеКомментарий
Яндекс.Метрика