Договор купли-продажи квартиры или доли в квартире: как правильно оформить документы
Оформление купли-продажи приватизированной жилплощади
На законодательном уровне в РФ прописан законный метод продажи приватизированной жилплощади – оформление договора купли продажи квартиры. Разберемся в главных требованиях к договору, какие пункты он должен включать, нужно ли нотариально его заверять и требуется ли предварительное соглашение.
Особенности продажи приватизированной жилплощади
Приватизированная квартира представляет собой жилплощадь, которая была оформлена из муниципального владения в частную собственность. Продажа посредством заключения договора на куплю продажу квартиры осуществляется исключительно собственником, имеющим право проводить сделки с данным жильем. Перед заключением сделки стороны должны договориться об окончательной стоимости квартиры, которую необходимо обязательно прописать в договоре.
У владельца должны присутствовать следующие бумаги:
- документ, удостоверяющий право собственности на жилье;
- кадастровый и технический паспорт жилья;
- справка из домового журнала обо всех зарегистрированных в жилье гражданах.
В процессе оформления договора купли продажи квартиры по ипотеке потребуется получить разрешение банковского учреждения на проведение такой сделки. Банк проверяет юридическую чистоту и прозрачность объекта, а также требует предъявить все правоустанавливающие документы. Квартира числится в качестве залога в банке до момента окончательной выплаты ипотечного кредита.
Оптимальным вариантом продажи жилплощади является чистая продажа, так подтверждается безопасность и законность сделки для обеих сторон. В данном случае продавец реализует квартиру, на которой нет обременения третьими лицами. Тогда подписывается договор купли продажи квартиры между физическими лицами, в итоге покупатель получает квартиру по передаточному акту, а продавец получает оговоренную в договоре денежную сумму.
В процессе реализации приватизированной жилплощади необходимо учесть права всех граждан, которые зарегистрированы в жилье, в том числе лиц, которые написали отказ от участия в приватизационном процессе, но оставили за собой право бессрочного пользования жильем.
Специфика оформления договора
Прежде чем подписывать основное соглашение, часто граждане предпочитают заключать предварительный договор купли продажи квартиры, где прописываются значимые условия, права и обязанности. Основной договор должен оформляться в соответствии с положениями статьи 558 ГК РФ. В нем необходимо указывать значимые моменты:
- данные о квартире, ее площади, коммуникациях, местонахождении;
- личные сведения и паспортные данные сторон;
- данные о правах третьих лиц;
- стоимость квартиры, указанная цифрами и прописью.
Как осуществить продажу доли
Договор купли продажи доли в квартире оформляется при условии соблюдения права приоритетного приобретения другими собственниками долей в жилье. Необходимо заблаговременно уведомить других собственников о желании реализовать свою долю посредством почтового отправления с уведомлением о получении. На протяжении месяца совладельцы должны прислать письменное согласие или отказ. В случае получения отказа собственник вправе реализовать свою часть любому третьему лицу, заинтересованному в покупке, однако по стоимости не ниже, чем была предложена другим совладельцам.
Виды договоров
Сделка может быть оформлена в нескольких видах:
стандартный письменный вид, которая имеет личные подписи сторон и условия проведения сделки. Если договор заключен более чем на одном листе, все страницы должны быть сшиты и закреплены подписями продавца и покупателя;
договор купли продажи квартиры, заверенный нотариусом. В данной ситуации потребуется внесение в госказну государственной пошлины, которая устанавливается на законодательном уровне.
Если договор купли продажи квартиры заверяется нотариусом, тогда это становится гарантией добровольности и законности заключения сделки. Нотариус заверяет дееспособность сторон и заверяет законность проведения сделки. В таком случае при возникновении спорных ситуаций их будет проще решить в ходе судебного разбирательства.
Заключение и госрегистрация договора
Сделка вступает в действие со дня ее внесения в госреестр. Государственная регистрация договора купли продажи квартиры нужна с целью приобретения договора законной силы. Прохождение процедуры госрегистрации является единственным подтверждением права собственности на жилплощадь, тогда данное право может быть оспорено только в ходе судебного разбирательства.
После подписания требуется нотариальный договор купли продажи квартиры зарегистрировать в едином госреестре прав на недвижимое имущество.
Для заключения сделки стороны должны предоставить пакет документации:
- правоустанавливающий документ на жилье;
- акт приема-передачи;
- паспорта всех участников сделки;
- кадастровый и техпаспорт;
- справка из домовой книги обо всех прописанных и проживающих лицах;
- согласие на продажу квартиры от несовершеннолетних детей, проживающих в жилье или которые имеют право пользования квартирой;
- выписка из лицевого счета об отсутствии долга по коммунальным платежам.
Продавец также должен предъявить нотариально заверенную справку, что на момент покупки квартиры не состоял в официальном супружестве. Если же квартира была приобретена в браке, тогда потребуется нотариально заверенное письменное согласие супруга на продажу.
Договор купли продажи квартиры может заключаться как с задатком, так и без него. Главное, чтобы данное условие было прописано в предварительном и основном договоре. Также заключать сделку может доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, которое действует от имени продавца или покупателя.
Приватизированная квартира полностью законно переходит к покупателю только после осуществления процедуры ее государственной регистрации и передачи права собственности на нее.
