Как перевести квартиру в нежилой фонд
В связи с тем, что перевод квартир в нежилой фонд в последнее время существенно затруднен, а по крупно-панельным и крупно-блочным домам практически полностью прекращен в связи с массовыми отказами МВК в переводе квартир в нежилой фонд - рекомендуем вам также посетить полезную страницу сайта, посвященную обжалованию отказов МВК в судебном порядке.
Непосредственно о переводе в нежилое
Многие компании предоставляют юридические услуги для граждан и организаций;по правовому сопровождению процедуры перевода жилого помещения в нежилое помещение. Подобный перевод квартиры в нежилой фонд допускается с обязательным соблюдением требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Основным регламентирующим нормативно-правовым актом выступает Жилищный кодекс РФ (глава 3).
Важно учитывать, что перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на 1 этаже или выше, но с условием, что помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Порядок перевода квартиры в нежилой фонд
Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется МВК района при районной администрации Санкт-Петербурга.
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на помещение (подлинники, или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- технический паспорт квартиры;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- проект переустройства или перепланировки (при необходимости);
- согласие собственников помещений в доме.
Обратите внимание!
МВК не вправе требовать представление других документов кроме вышеуказанных. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения заявления не позднее чем через 45 дней со дня обращения.
Выдаваемое МВК решение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования квартиры в качестве нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства или перепланировки, или иных работ. Если для использования квартиры в качестве нежилого помещения требуется переустройство или перепланировка - решение МВК является основанием для их проведения, с учетом представлявшегося проекта. Завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом МВК, который направляется МВК в ПИБ. Акт является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого помещения.
Отказ в переводе квартиры в нежилой фонд
Отказ в переводе квартиры в нежилой фонд допускается в следующих ограниченных случаях (перечень закрытый):
- непредставления документов из перечня;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения установленных условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Обратите внимание!
