Вопросы, касаемые деятельности ЖСК

Настоящий раздел сайта является справочным, содержит в себе наиболее интересные вопросы и ответы по теме страницы. Страница основана на вопросах, присылаемых посетителями нашего ресурса и ответах, подготовленных нашими специалистами. Раздел постепенно будет пополняться наиболее интересными и актуальными вопросами по рассматриваемой тематике.

Вопрос:

Можно ли подать иск к ЖСК по месту жительства истца в соответствии с законом о защите прав потребителей?

Ответ:

Иск к ЖСК необходимо подавать в суд по месту нахождения данного ЖСК. Место нахождения любого юридического лица, организации, определяется местом его государственной регистрации. В договоре с ЖСК об оплате паевого взноса должно быть указано место его государственной регистрации. Подать иск к ЖСК по месту жительства истца, в соответствии с законом о защите прав потребителей нельзя, поскольку законодательство о защите прав потребителя (предусматривающее возможность подачи иска по месту жительства истца) не применяется к правоотношениям между пайщиками и ЖСК.

Вопрос:

Нами была приобретена квартира в ЖСК. Встал вопрос о возврате пая в связи с уменьшением площади квартиры после обмера ПИБ. Надо ли соблюдать досудебный порядок при подаче иска пайщика к ЖСК. Либо это не обязательно.

Ответ:

Исходя из судебной практики нашей компании можем пояснить следующее. Законодательно отсутствует закрепленная обязанность истца по соблюдению предварительного претензионного порядка урегулирования спора с жилищно-строительным кооперативом. Однако, на практике большинство судей настаивают на соблюдении такого порядка. Таким образом, рекомендуем Вам перед обращением в суд направить обоснованную претензию в ЖСК с указанием на срок добровольного исполнения Ваших требований.

В случае отказа ЖСК, Вы можете обратиться в суд с полной уверенностью что сделали все правильно, предприняв необходимые меры к досудебному урегулированию. При этом важно, чтобы претензия была составлена грамотно, содержала все необходимые разделы, включая необходимые и обоснованные расчеты по возврату денежных средств (при необходимости).

Вопрос:

В какой суд надо подавать иск к ЖСК о возврате части паевого взноса при уменьшении площади квартиры?

Ответ:

Исковые требования пайщика к ЖСК следует подавать по общему правилу подсудности – т.е. по месту нахождения ответчика (ЖСК). Место нахождения любого юридического лица, организации, определяется местом его государственной регистрации. В договоре с ЖСК об оплате паевого взноса должно было быть указано место его государственной регистрации. Таким образом, подавать иск следует в районный суд по месту нахождения ЖСК.