Улучшение жилищных условий: как стать на очередь

Кто может претендовать на улучшение жилищных условий

Граждане и семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, для подачи документов должны обращаться в местный орган самоуправления по месту постоянного проживания. После того, как граждане подадут перечень документов, ответственные сотрудники проверят ваше жилье, а жилищная комиссия сформирует акт по факту проверки бытовых условий проживания. На улучшение жилищных условий гражданин может претендовать только в случае, если он будет признан нуждающимся.

В процессе рассмотрения вопроса о постановке в очередь учитывается жилищная норма, то есть минимальная квадратура жилплощади, положенная по законодательству каждому лицу. Данная норма определяется каждым местным органом власти. Улучшение жилищных условий семьи возможно, если у граждан площадь для проживания менее чем минимальная учетная площадь.

Постановка в очередь и перечень документов

Для постановки в очередь на улучшение жилищных условий требуются документы:

паспорта и документы о рождении (для несовершеннолетних детей);
выписки о регистрации жилья для членов семьи;
правоустанавливающие бумаги на жилплощадь;
выписки с мест трудоустройства и учебы каждого члена семьи;
пенсионные документы, военные билеты, документы о расторжении супружества при необходимости.

Претендентам на право на улучшение жилищных условий следует учитывать факт наличия совместной собственности. Если супруги после развода владеют совместной недвижимостью, квадратура которой превышает учетную норму жилья, тогда ни один из них не может рассчитывать на улучшение условий проживания.

После того, как ответственный сотрудник госоргана получил документы, он выдает расписку об их принятии. Официальное решение должно быть принято на протяжении месяца с момента принятия заявки с документами. В случае положительного ответа гражданин ставится в очередь и ожидает появления жилья.

На практике матери-одиночки и иные социально незащищенные категории могут ожидать квартиру до 15-20 лет. Поэтому часто альтернативным вариантом становится приобретение жилья с привлечением ипотечного кредита. Так, мать двоих детей, имея сертификат на материнский капитал, может с его помощью получить ссуду на покупку жилья. А молодая семья может получить госпомощь по программе ипотеки для молодых семей.

Нормативная база

Вопросы предоставления государственной помощи на улучшение жилищных условий ребенка и молодой семьи детально описаны в Жилищном кодексе РФ. Претендентами на новую жилплощадь могут стать:

лица, которые на основании соответствующих документов признаны нуждающимися в новом жилье и не выступают нанимателями квартиры по договору соцнайма из государственного или муниципального жилого фонда;
лица, имеющие справку о нуждаемости в жилье, малоимущие семьи на основании суммы дохода каждого члена семьи и отсутствия недвижимости в собственности;
лица, являющиеся нанимателями жилья на базе договора соцнайма. Они вправе рассчитывать на улучшение жилищных условий, только если фактическая площадь на каждого человека ниже учетной нормы по региону;
лица, во владении которых находится жилье в аварийном состоянии и непригодно для жительства;
граждане, владеющие или нанимающие жилье и проживающие в нем совместно с лицами, которые страдают тяжелыми неизлечимыми формами заболеваний, в результате чего совместное проживание становится невозможным. К таким болезням относятся кишечные свищи, которые невозможно вылечить оперативным путем, психические заболевания, открытая форма туберкулеза, злокачественные опухоли с выделениями и другие тяжелые заболевания.

Программы по улучшению условий проживания

Граждане РФ и молодые семьи, признанные нуждающимися, могут рассчитывать на постановку на улучшение жилищных условий по таким государственным программам:

Жилье для российской семьи

Данная программа подразумевает приобретение жилплощади в ипотеку в многоквартирных домах, которые возводятся специально под эту программу. Семьям предоставляется жилплощадь эконом-класса с необходимой инфраструктурой. Стоимость квадратного метра установлена на 20% ниже рыночной и не более 30 тыс. руб.

Молодые семьи для улучшения жилищных условий должны внести первоначальный взнос не менее 20% от общей цены квартиры и иметь подтвержденный официальный доход от трудовой деятельности, который даст возможность выплатить остальную сумму за указанный период.

Участвовать в программе могут следующие категории граждан:

молодые семьи, имеющие двух и более детей и располагающие сертификатом на материнский капитал;
семьи, в которых трое и более детей;
проживающие в аварийных и непригодных для жительства домах;
лица, которые имеют общий доход на семью около 45 тыс. руб. в месяц.

Молодая семья

Правительство планирует при помощи данной программы до 2018 года предоставить жилье более 170 тыс. молодых семей. Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, получают государственную помощь целенаправленно на приобретение квартиры только на вторичном рынке. Субсидия может покрывать до 30 % цены жилплощади.

Участниками программы могут стать семьи, где каждый член семьи имеет лишь 15 метров площади. При этом претенденты не должны быть старше 35 лет, а совокупный бюджет семьи должен быть менее 21 тыс. руб. Размер субсидии, на который могут рассчитывать граждане, составляет от 600 тыс. до 1 млн. рублей.

Обеспечение доступным жильем граждан РФ

Программа разработана для граждан, которые не могут рассчитывать на ипотечный кредит и стоят в очереди в соответствии с порядком улучшения жилищных условий. На протяжении периода ожидания нового жилья, местный орган власти компенсирует гражданам часть затрат на аренду квартиры. На государственную поддержку вправе рассчитывать лица, которые нуждаются в более комфортных условиях для жизни и встали на учет до 1 марта 2015 года.

Сумма компенсации составляет до 50 % среднерыночной стоимости аренды, исходя из числа членов семьи.