Жилищные споры: как юридически верно разрешить разногласия
Жилищные споры являются довольно сложной отраслью судебных дел, и считаются самыми тяжелыми и распространенными. Главной особенностью является то, что они затрагивают не только гражданские, но и юридические жилищные права.
Любые жилищные споры регулируются законодательством, а именно жилищным правом. Но, некоторые из них могут соприкасаться и с трудовым, семейным и наследственным правами.
Разновидности гражданских дел по жилищным спорам
Споры возникающие из жилищного законодательства можно разделить на несколько видов, в зависимости от главной причины образования проблемы:
- вселение в жилплощадь;
- выселение из жилья;
- предоставление жилплощади в соответствии с договором о найме;
- право наследования квартиры;
- признание недействительными договоров относительно любого вида передачи права на собственность;
- внесение изменений в договор соцнайма;
- раздел недвижимости.
Таких видов может быть огромное количество, в зависимости от возникновения проблемной ситуации. Разрешение жилищных споров требует глубокого знания законодательства, большого количества времени и сил для проведения всех необходимых мер. Чтобы разрешить возникшую проблему, необходима помощь адвоката по жилищным спорам, который поможет собрать необходимые документы и поможет отстоять права во время судебного разбирательства.
Законодательство
Жилищное право является целым сводом законов и норм, которые регулируют такие отношения, поэтому они затрагивают практически все правовые отрасли. Вопросы относительно споров по жилищным делам решаются с помощью досудебного или судебного разбирательства. Все возникающие жилищные споры рассматриваются с помощью судовых инстанций разной юрисдикции и силы, или с помощью других органов власти, которые имеют соответствующие полномочия.
Главными законами, которые регулируют вопросы жилищного права, являются:
- Конституция России;
- Гражданский кодекс;
- Жилищный кодекс;
- Земельный кодекс.
Решение споров в административном порядке
В законах России не прописаны правила решения таких споров. В статье 156 Закона РФ нет четкого перечня разновидностей споров, которые регулируются административно, а которые только через суд. Поэтому во время разрешения конфликтной ситуации возникает множество проблем и неточностей, которые могут привести к осложнению.
В административном порядке можно разрешить такие виды споров:
- проведение некачественного ремонта, после которого состояние жилого помещения ухудшилось;
- использование жилплощади не по целевому назначению.
Для решения таких жилищных споров собирают специальную инспекцию, которая и рассматривает дело. Этапы решения возникших споров с помощью органов административной власти:
- написание соответствующего заявления;
- проверка искового заявления, подтверждение или отклонение заявления;
- сбор необходимых документов;
- заполнение протокола и проверка;
- изучение дела и предоставленных доказательств;
- вынесение окончательного решения;
- если результат не устраивает, то следует написание искового заявления в суд.
Жилищные судебные споры
Иногда возникают настолько сложные случаи, что разрешение таких жилищных споров возможно только с помощью суда. К ним относятся:
- выселение жильцов;
- перевод недвижимости из нежилого типа в жилой;
- определение долей жильцов;
- незаконное получение прав на собственность;
- неправильное составление договора купли-продажи;
- неправомерный обмен.
Подготовить дело и передать его на рассмотрение в суд — это очень сложное и хлопотное дело, которое требует внимания к деталям, написания правильного заявления, сбора доказательств. Разрешение жилищных споров в суде проходит в соответствии с законодательством России. Для ведения процесса необходимо участие многих лиц:
- эксперты;
- прокуратура;
- органы опеки.
Судебная практика довольно обширная, ведь такие проблемы возникают очень часто. За это время выработали несколько основных подходов, которые помогают в решении жилищных споров.
Привлечение юриста по жилищным вопросам
Если решение требует обращение в суд, то лучше всего воспользоваться консультацией жилищного юриста, который поможет вести дело, а в некоторых случаях сможет выступать третьей стороной и представлять интересы стороны.
В перечень услуг жилищного юриста входит:
- подача искового заявления в суд;
- помощь в сборе доказательств;
- участие в ходе досудебного разбирательства;
- представление интересов в суде;
- составление ходатайства;
- подача апелляции.
Консультация юриста по жилищным вопросам поможет не только в разрешении жилищного спора, но поможет правильно составить документы передачи прав на собственность, чтобы в дальнейшем не возникло непредвиденных проблем.