Юридическая консультация
8 (800) 500-27-29 доб.360
Задай вопрос юристу!

Дарение недвижимости: как составить и зарегистрировать договор

Составление договора дарения квартиры родственнику или другу
Что должен содержать договор дарения квартиры близкому родственнику?
Регистрация договора дарения квартиры
Договор дарения квартиры ребенку: на что обратить внимание

Недвижимость – один из самых дорогостоящих видов имущества, и часто нет дороже подарка, чем переданная в собственность квартира. Однако есть некоторые проблемы, о которых следует знать тому, кто раньше с этим не сталкивался. Разберемся, как происходит оформление договора дарения квартиры.

Составление договора дарения квартиры родственнику или другу

На практике чаще всего встречается договор дарения квартиры родственнику. Это естественно: не всякий решится передать в дар столь ценное имущество постороннему, к тому же родственное дарение освобождает стороны от необходимости платить налог. Однако с юридической точки зрения дарение внутри семьи и передача по этому договору жилья постороннему отличаются мало.

Гражданское законодательство не требует, чтобы дарение жилой недвижимости было оформлено исключительно в письменном виде – допускается и устное дарение. Однако проводить регистрацию в ЕГРП через Росреестр проще, когда на руках есть документ. Нотариальное оформление также не обязательно, однако нотариус договор дарения квартиры заверить по желанию участников может. Такое заверение делает сделку безопаснее:

  1. Нотариус в обязательном порядке проверяет, добровольно ли действуют обе стороны, и насколько хорошо даритель понимает смысл договора. Соответственно заверение документа станет дополнительным доказательством добросовестности. Это может пригодиться на случай, если кто-то в будущем пожелает оспорить договор дарения квартиры в суде.
  2. Сотрудники нотариальной конторы за дополнительную плату могут помочь правильно составить сам договор.
  3. Нотариус хоть и не является госслужащим, но фактически действует от имени государства. Он – посредник, не имеющий интереса в совершении сделки, и потому его участие – дополнительная гарантия правовой чистоты договора.
  4. Если дарится квартира, находящаяся в совместной (например, у семейной пары) собственности, надо будет нотариально заверять согласие совладельца. А в этом случае проще заодно и заверить сам договор.

В том же случае, когда стороны решили не обращаться к нотариусу, они могут поступить следующим образом:

  • подготовить документы для договора дарения квартиры самостоятельно. Образцы договоров сейчас легко можно найти на любом сайте правовой направленности. Плюс такого способа в том, что он не требует никаких расходов. Главный же минус – это то, что неизвестно, кто составлял те самые образцы, когда они были сделаны, а также насколько они соответствуют действующему законодательству. Это связано стем, что законы время от времени меняются, а ссылки на конкретные статьи могут оказаться уже не действующими;
  • обратиться за помощью к профессиональным юристам. Подготовку договоров различного рода, в том числе и на дарение любой недвижимости, осуществляют как адвокаты, так и сотрудники разного рода юридических фирм, компаний, консультаций и т. д. Недостаток такого способа – необходимость оплачивать услуги юриста. Преимущество же в том, что подготовлен будет строго законный документ, при этом соответствующий конкретной ситуации у клиента.

Что должен содержать договор дарения квартиры близкому родственнику?

Правильно оформленный документ должен содержать следующую информацию:

  1. Дату составления и, желательно, указание на место, где он составлялся.
  2. Полное имя и паспортные данные дарителя.
  3. Такие же данные в отношении каждого из одаряемых. Если их несколько – в этом случае, когда дарение будет зарегистрировано, они окажутся совладельцами квартиры в равных или отличающихся долях.
  4. Полное указание на то, что именно дарится: описание объекта, кадастровый номер, адрес.
  5. Указание на документы, с помощью которых подтверждается право дарителя распоряжаться квартирой. Такими документами прежде всего являются выписки из ЕГРП, действительные на момент заключения договора.
  6. Если одаряемых несколько – описание того, кому и какая доля будет причитаться.

Все это касается случаев, когда договор дарения квартиры между близкими родственниками или иными людьми регистрируется и вступает в силу прямо сейчас. Но если используется договор обещания дарения, по которому даритель лишь подтверждает свое желание в будущем передать квартиру другому лицу – то необходимо еще и указывать сроки, в которые должен будет заключен уже собственно договор дарения либо условие, при наступлении которого состоится дарение. При этом надо помнить, что смерть дарителя к таким условиям не относится: распоряжаться после смерти своим имуществом можно только при помощи завещания.

Также надо помнить, что продажа квартиры, оформленная по договору дарения – незаконна. Просто оформить дарственную и передать деньги, не платя при этом налога невозможно и такая сделка будет легко оспорена. Причем в суд могут подать как стороны, так и заинтересованные лица – например, совладельцы квартиры, если так дарится доля в ней.

Регистрация договора дарения квартиры

После того, как договор подготовлен, сторонам необходимо обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр, чтобы зафиксировать переход права.

При регистрации потребуются следующие документы:

  • заявление установленного образца. Его бланк можно получить в Росреестре либо скачать с соответствующего сайта и распечатать самостоятельно;
  • паспорта обеих сторон;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины. Размер платы меняется, поэтому действующую сумму нужно уточнять по Налоговому кодексу либо непосредственно в Росреестре или центре типа «Одно окно»;
  • договор, подписанный обеими сторонами. Его сейчас регистрировать не надо, однако он пригодится для оформления прав;
  • выписка из реестра о правах на квартиру;
  • кадастровый и техпаспорт на квартиру;
  • выписка о лицах, проживающих в квартире;
  • нотариально заверенное согласие мужа или жены, если дарится квартира, купленная во время брака;
  • нотариальная доверенность – если кто-то действует через посредника.

В конкретной ситуации могут потребоваться и какие-либо дополнительные документы. Если их не будет, регистрация приостановится.

Договор дарения квартиры ребенку: на что обратить внимание

В том случае, если участником договора выступает ребенок, оформление сделки имеет свои особенности. Законодательство предусматривает следующее:

  • дарить от имени ребенка нельзя. Ни родители, ни опекуны или попечители не вправе лишать несовершеннолетнего законного имущества. Такой договор просто не пройдет регистрацию;
  • получать дар ребенок может – но если ему меньше 14 лет, расписываться в договоре за него будут родители или заменяющие их лица. После 14 ребенок участвует в сделке сам, но родители дают на нее согласие;
  • фактически договор дарения квартиры несовершеннолетнему подразумевает обременение. Это означает, что полностью распоряжаться квартирой человек сможет лишь тогда, когда достигнет соответствующего возраста или пройдет досрочно процедуру эмансипации;
  • в некоторых ситуациях может потребоваться еще и согласие местных органов опеки.

В целом же, чтобы не ошибиться при дарении, рекомендуется воспользоваться услугами специалиста. Профессиональный юрист не только составит договор и поможет подготовить иные документы, но и, при необходимости, по доверенности проведет всю процедуру через Росреестр или МФЦ.

Жилищное право
Аварийное жильеПроцедура расселения из аварийного жилья сбор документов обращение в соответствующую инстанцию с решением всех вопросов помогут наши юристы
АрендаБесплатные юридические консультации по вопросам аренды
Бесплатная консультация перепланировка спбОпытные юристы нашей компании предоставят вам качественные консультации по перепланировке квартир
Бесплатные юридические консультации по федеральному закону 214 ФЗБесплатные юридические консультации по федеральному закону ФЗ
Выделение доли в квартиреПомощь юриста в вопросах выделения доли в квартире в суде или в добровольном порядке сбор документов для подачи иска
Выписать из квартирыБесплатные юридические консультации по выписке и выселению из квартиры
Выписка из квартиры без согласия члена семьиНаши юристы расскажут как выписать из квартиры человека какие права есть у прописанного в помещении какие документы нужны для обращения в суд помогут с досудебным решением дел
Выселение из квартирыНаши юристы разъяснят особенности и нормативные аспекты выписки и выселения из приватизированного муниципального служебного жилья общежития
Выселить из квартирыСпоры о выселении выписке из квартир
Договор долевого участия в строительствеБесплатные юридические консультации по договору долевого участия в строительстве
Договор купли-продажи квартирыЮридическая консультация в вопросах заключения и составления договора куплипродажи недвижимости или ее доли
Доля в квартиреЮридическая консультация и полное сопровождение сделки по куплепродаже дарению приватизации доли в квартире
Жилищные спорыРешение жилищных споров в суде
Жилищные спорыНаши юристы помогут в решении жилищных споров в судебном и досудебном порядке
ЖСКБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ЖСК
Законопроект № 822954-6 согласие собственниковЗаконопроект согласие собственников
Земельный вопросБесплатные юридические консультации по земельным вопросам
Как узаконить перепланировку самостоятельноКак узаконить перепланировку самостоятельно
Как узаконить самовольную перепланировкуКак узаконить самовольную перепланировку
Купить квартиру. Юридическое сопровождение.Полное юридическое сопровождение при покупке вами квартиры Огромный опыт работы наших юристов в данном вопросе
Купить участок. Помощь юриста.Юристы нашей компании помогут купить участок в СПб и Ленобласти оформят все документы проведут юридические консультации как в офисе так и на выезде Звоните и пишите нам
Необходим ли досудебный порядок при обращении в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки?Мнение специалиста по вопросу надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласов
Новый порядок узаконивания перепланировокМнение эксперта о том насколько сложно узаконить перепланировку в году в Петербурге Порядок узаконивания перепланировки изменился су
Обжалование отказов МВК в переводе в нежилоеОбжалование отказов МВК в переводе в нежилое
Особенности оформления сделки долевого строительстваЮридическая консультация и помощь в заключении предварительного и основного договора долевого строительства государственная регистрация
Особенности решения земельных споровНаши юристы помогут в разрешении земельных споров проконсультируют по поводу кадастровых ошибок в вопросах межевания земли
Ответственность за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольную перепланировку
Перевод в жилоеСтраница с вопросами и ответами по переводу нежилых помещений в жилые
Перевод в нежилоеБесплатные юридические консультации по переводу квартир в нежилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилоеПорядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется главой российского Жилищного кодекса Заявитель может обжаловать д
Перевод жилого помещения в нежилоеВысококвалифицированные юристы нашей фирмы помогут собрать документы для перевода жилого помещения в нежилое дадут консультацию о возможности проведения процедуры
Перевод квартиры в нежилой фондЮридическая помощь при переводе квартиры в нежилой фонд Порядок и причины отказов перевода
Перевод нежилого помещения в жилоеПеревод нежилого помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилоеЮристы нашей компании помогут провести процедуру перевода помещения из нежилого в жилое соберут необходимые документы
Перепланировка жилого и нежилого помещенияНаши юристы расскажут что можно и что нельзя вносить в перепланировку квартиры какие документы необходимы как узаконить уже сделанную
Перепланировка помещенийБесплатные юридические консультации по вопросам перепланировки помещений
Понятие перепланировка помещенияПонятие перепланировка помещения
Право собственности на землюЮридическая консультация и профессиональная помощь в оформлении земли в собственность сопровождение исков и судебных тяжб по земельному праву
Право собственности на квартируРегистрация прав собственности на квартиру на вторичном рынке или в новостройке юридическая помощь
Предварительный договор купли продажи квартирыСпоры по предварительному договору купли продажи квартиры
Предоставление жилья детям инвалидамПредоставление жилья семьям с детьми инвалидами юридическая консультация разъяснение прав помощь в сборе документов
Прецедент о выселении за самовольную перепланировку квартирыВ Москве состоялось судебное решение согласно которому собственник подлежит выселению за самовольную перепланировку квартиры
Приватизация жильяБесплатные юридические консультации по вопросам приватизация жилья
Признание права собственностиПризнание права собственности на квартиру через суд
Продать квартиру в СПб. Юридическое сопровождение.Если вам необходимо продать квартиру но вы боитесь обмана и развода юристы нашей компании помогут вам и окажут весь спектр юридических услуг
Разрешение на строительствоЮристы нашей компании расскажут на какие объекты строительства необходимо обязательное разрешение и помогут его получить
Расторжение договора арендыЮридическая консультация по расторжению договора аренды помощь при подаче иска и ведению дела в суде
Решение вопросов ЖКХНаши юристы помогут разобраться как подать жалобу в жилищную инспекцию проконсультируют по поводу долга за коммунальные услуги
Словарь перепланировкиСловарь перепланировки
Социальное жильеНаши юристы расскажут как стать на очередь на получение социального жилья как его приватизировать
Стоимость перевода жилых помещений в нежилой фондСтоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд
Стоимость согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Судебная практика отказ МВК перевод в нежилоеОписывается судебная практика нашей компании по обжалованию в суде отказов администраций районов СанктПетербурга МВК в переводе кв
Судебная практика по узакониванию перепланировокОписывается судебная практика нашей компании по искам о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии самово
ТСЖ,председатель тсжБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ТСЖ
Узаконить перепланировкуБесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Узаконить перепланировку квартирыУзаконить перепланировку квартиры
Узаконить перепланировку недорогоЮристы нашей компании помогут вам узаконить перепланировку Недорого Мы имеем огромный опыт решения юридических вопросов в жилищной сфере в том числе касаемых перепланировки
Узаконить перепланировку нежилого помещенияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Улучшение жилищных условийНаши юристы разъяснят ваши права на улучшение жилищных условий расскажут как стать на очередь помогут собрать все необходимые документы
Юрист по жилищным вопросамУслуги юриста по жилищным вопросам
Помощь физическим лицам
АвтоюристАвтоюристАвтомобильное право
Банкротство физических лицБанкротство физ лиц спбБанкротство физ лиц спб
Взыскание задолженности и взыскание долговВзыскание задолженностиВзыскание задолженности и взыскание долгов
Жилищный юристЖилищное правоЖилищный юрист
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоЮридические услуги по семейным спорам
Согласование перепланировок, подготовка документации, порядок согласования.Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информация Список справочных данных которые могут помочь вам
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСпоры со страховыми компаниями
Юридические услуги по решению трудовых споровТрудовое правоЮридические услуги по решению трудовых споров
Узаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через суд
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Сопровождение процедуры банкротстваСопровождение банкротстваСопровождение процедуры банкротства
Заявка на бесплатную юридическую консультациюВаше имяОбязательное полеТелефонОбязательное полеКомментарий
Яндекс.Метрика