Задай вопрос юристу!

Перевод жилого помещения в нежилое

В России отдельно стоящие строения или нижние этажи многоквартирных домов часто используются под офисы, магазины, другие объекты коммерческого назначения. Новые дома изначально проектируются таким образом, что первый этаж заранее предназначается под коммерческую недвижимость. Но если разговор идет о старых строениях, где на стадии проектирования нижние этажи были предназначены для проживания, а не для офисов, то для организации коммерческой деятельности в них необходимо переводить жилые квартиры в нежилые.

Если вы решили заняться бизнесом, открыть небольшой магазинчик, парикмахерскую или любой другой объект для бизнеса и в качестве помещения для офиса решили использовать первый этаж жилого дома, значит первое, что вы должны сделать – вывести объект из жилого фонда, другими словами произвести перевод жилого помещения в нежилое.

С чего начать перевод в нежилое помещение

Вы должны четко понимать условия перевода в нежилое помещение, чтобы впоследствии, когда соберете все документы, проделаете огромную подготовительную работу, вдруг не оказалось, что данное конкретное помещение вообще не подлежит переводу в нежилое помещение.

В Жилищном кодексе указаны некоторые ограничения в перемене статуса помещения:

  1. В жилом доме перевод в нежилой фонд возможен только в том случае, если квартира расположена на первом этаже или все квартиры на этажах ниже являются нежилыми.
  2. Не разрешается перевод:
  • если нет прохода в помещение, кроме как через другие жилые объекты;
  • если невозможно оборудовать отдельный вход;
  • если в переводимой квартире зарегистрированы жильцы;
  • если квартира имеет какое-либо обременение.

Кроме вышеизложенного, перевод из жилого в нежилое в зданиях, имеющих культурную или историческую ценность, возможен только с согласия органов по охране памятников истории и культуры.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Должен быть соблюден ряд требований:

  • вы должны быть собственником, а не арендатором помещения;
  • все сособственники должны дать письменное согласие;
  • не должно быть задолженностей по коммунальным платежам, квартира не должна быть в залоге, поэтому квартиры, купленные в ипотеку до погашения ипотечного кредита не могут быть переведены в нежилые;
  • жилье должно соответствовать всем санитарно-техническим нормам, быть подключено к инфраструктуре (электричество, водоснабжение и пр.);
  • перевод собственности из жилой в коммерческую не должен быть опасным для остальных жильцов дома, запрещено проектировать снос несущих стен или их ослабление.

Порядок перевода в нежилое помещение

В первую очередь, когда вы определитесь с конкретным помещением, необходимо собрать следующие документы:

  • заявление о переводе квартиры в нежилой фонд;
  • оригиналы или заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов;
  • техпаспорт на помещение;
  • поэтажный план дома, в котором вы хотите оборудовать офис;
  • если в дальнейшем планируется перепланировка квартиры — проект этого переустройства, при этом проект должен быть оформлен в соответствии с требованиями;
  • паспорт.

Затем необходимо лично явиться в муниципалитет или в МФЦ, имея при себе все вышеперечисленные документы.

Отказ на перевод жилого помещения в нежилое

Вы подали заявление, но получили отказ. Такое возможно, основания для отказа могут быть следующими:

  • вы представили не все необходимые документы, вас оповестили об этом, но в течение 15 дней с момента получения оповещения вы не добавили недостающие бумаги, в таком случае последует окончательный отказ в переводе квартиры в нежилое помещение;
  • представленный вами проект перепланировки не соответствует требованиям по оформлению;
  • есть ограничения в переводе, о которых говорилось выше.

В случае получения отказа вы можете вновь подать документы, устранив причины, по которым вам было отказано либо обжаловать отказ в судебных органах, если считаете его незаконным.

Согласие других собственников

Часто препятствием для перевода является несогласие собственников других квартир с обустройством какого-либо офиса. Согласие других собственников требуется только в тех случаях, когда перевод недвижимости каким-либо образом затрагивает совместную собственность жильцов. Если владелец переводимого помещения хочет сделать пристройку к дому, то согласие всех собственников квартир необходимо, если же вы планируете оборудовать отдельный вход и никоим образом не затрагиваете совместное имущество остальных жильцов, то такое согласие не потребуется.

Вы планируете задействовать в перепланировке часть общедомового имущества, в таком случае согласие остальных собственников вам необходимо. Если управлением дома занимается ТСЖ, то вам нужно написать заявление с просьбой включить в повестку дня вопрос о переводе вашего жилья в нежилой фонд. В таком случае вопрос решается большинством голосов собственников, присутствующих на собрании.

Сложнее с получением согласия жильцов в доме, где управлением занимается не ТСЖ. В таком случае вам придется самому попробовать собрать собственников квартир, при этом такое собрание будет правомочным, если вам удастся собрать не менее 50 % собственников, решение в таких случаях принимается также простым большинством голосов.

Вам не удалось провести собрание. Остается один вариант — вооружиться заявлением о согласии и терпением, попытаться обойти все квартиры с тем, чтобы собственники жилья расписались о том, что они согласны на перевод вашей собственности в нежилой фонд.

Перепланировка нежилого помещения

Итак, вы получили официальное разрешение. Если вы не планируете никакую перепланировку, то этот документ будет являться заключительной частью процедуры перехода жилой квартиры в нежилую, коммерческую недвижимость, можете спокойно начинать заниматься бизнесом.

Если же для работы требуется перестроить квартиру, то на этом перевод собственности в коммерческую еще не закончен. После того, как вы проведете все работы по переустройству квартиры, ее обследует комиссия из муниципалитета, которая составит акт приемки. Этот акт вы должны передать для кадастрового учета и изготовления новых документов на недвижимость.

Только после составления акта приемки и постановки недвижимости на кадастровый учет завершается процесс перевода жилья, и только после этого, недвижимость можно использовать в коммерческих целях.

Сбор документов, хождение по инстанциям, знание законов и подзаконных актов – все это потребует времени, нервов, порой – специальных знаний в области юриспруденции. Поэтому совсем нелишним будет заключить договор с юристом, который проконсультирует вас на первоначальном этапе, подскажет, какие документы и в какой инстанции нужно получить, или, если будет заключен специальный договор, то станет вашим законным представителем и избавит вас от различных проблем на этапе перевода жилого помещения в офис.

Жилищное право
Аварийное жильеПроцедура расселения из аварийного жилья сбор документов обращение в соответствующую инстанцию с решением всех вопросов помогут наши юристы
АрендаБесплатные юридические консультации по вопросам аренды
Бесплатная консультация перепланировка спбОпытные юристы нашей компании предоставят вам качественные консультации по перепланировке квартир
Бесплатные юридические консультации по федеральному закону 214 ФЗБесплатные юридические консультации по федеральному закону ФЗ
Выделение доли в квартиреПомощь юриста в вопросах выделения доли в квартире в суде или в добровольном порядке сбор документов для подачи иска
Выписать из квартирыБесплатные юридические консультации по выписке и выселению из квартиры
Выписка из квартиры без согласия члена семьиНаши юристы расскажут как выписать из квартиры человека какие права есть у прописанного в помещении какие документы нужны для обращения в суд помогут с досудебным решением дел
Выселение из квартирыНаши юристы разъяснят особенности и нормативные аспекты выписки и выселения из приватизированного муниципального служебного жилья общежития
Выселить из квартирыСпоры о выселении выписке из квартир
Дарение недвижимостиЮридическая консультация и помощь в составлении и регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику ребенку третьему лицу
Договор долевого участия в строительствеБесплатные юридические консультации по договору долевого участия в строительстве
Договор купли-продажи квартирыЮридическая консультация в вопросах заключения и составления договора куплипродажи недвижимости или ее доли
Доля в квартиреЮридическая консультация и полное сопровождение сделки по куплепродаже дарению приватизации доли в квартире
Жилищные спорыРешение жилищных споров в суде
Жилищные спорыНаши юристы помогут в решении жилищных споров в судебном и досудебном порядке
ЖСКБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ЖСК
Заключение договора долевого строительстваЗаключение договора долевого строительства государственная регистрация консультация и помощь при заключении ДДУ
Как узаконить перепланировку самостоятельноКак узаконить перепланировку самостоятельно
Как узаконить самовольную перепланировкуКак узаконить самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений в СанктПетербурге
Купить квартиру. Юридическое сопровождение.Полное юридическое сопровождение при покупке вами квартиры Огромный опыт работы наших юристов в данном вопросе
Необходим ли досудебный порядок при обращении в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки?Мнение специалиста по вопросу надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласов
Обжалование отказов МВК в переводе в нежилоеОбжалование отказов МВК в переводе в нежилое
Ответственность за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольную перепланировку
Перевод в жилоеСтраница с вопросами и ответами по переводу нежилых помещений в жилые
Перевод в нежилоеБесплатные юридические консультации по переводу квартир в нежилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилоеПорядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется главой российского Жилищного кодекса Заявитель может обжаловать д
Перевод квартиры в нежилой фондЮридическая помощь при переводе квартиры в нежилой фонд Порядок и причины отказов перевода
Перевод нежилого помещения в жилоеПеревод нежилого помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилоеЮристы нашей компании помогут провести процедуру перевода помещения из нежилого в жилое соберут необходимые документы
Перепланировка жилого и нежилого помещенияНаши юристы расскажут что можно и что нельзя вносить в перепланировку квартиры какие документы необходимы как узаконить уже сделанную
Перепланировка квартирыПонятие перепланировки квартиры что входит в переустройство и перепланировку помещения требования к перепланировке
Перепланировка помещенийБесплатные юридические консультации по вопросам перепланировки помещений
Право собственности на землюЮридическая консультация и профессиональная помощь в оформлении земли в собственность сопровождение исков и судебных тяжб по земельному праву
Право собственности на квартируРегистрация прав собственности на квартиру на вторичном рынке или в новостройке юридическая помощь
Предварительный договор купли продажи квартирыСпоры по предварительному договору купли продажи квартиры
Предоставление жилья детям инвалидамПредоставление жилья семьям с детьми инвалидами юридическая консультация разъяснение прав помощь в сборе документов
Прецедент о выселении за самовольную перепланировку квартирыВ Москве состоялось судебное решение согласно которому собственник подлежит выселению за самовольную перепланировку квартиры
Приватизация жильяБесплатные юридические консультации по вопросам приватизация жилья
Признание права собственностиПризнание права собственности на квартиру через суд
Продать квартиру в СПб. Юридическое сопровождение.Если вам необходимо продать квартиру но вы боитесь обмана и развода юристы нашей компании помогут вам и окажут весь спектр юридических услуг
Разрешение на строительствоЮристы нашей компании расскажут на какие объекты строительства необходимо обязательное разрешение и помогут его получить
Расторжение срочного и бессрочного договора аренды, наймаРасторжение договора аренды найма споры при расторжении помощь при подаче иска и ведению дела в суде
Регистрация договора дарения если даритель умерКак зарегистрировать договор дарения если даритель умер
Решение вопросов ЖКХНаши юристы помогут разобраться как подать жалобу в жилищную инспекцию проконсультируют по поводу долга за коммунальные услуги
Словарь перепланировкиСловарь терминов используемых при процедуре перепланировки помещений
Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Социальное жильеНаши юристы расскажут как стать на очередь на получение социального жилья как его приватизировать
Стоимость перевода жилых помещений в нежилой фондСтоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд
Стоимость согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Судебная практика отказ МВК перевод в нежилоеОписывается судебная практика нашей компании по обжалованию в суде отказов администраций районов СанктПетербурга МВК в переводе кв
Судебная практика по узакониванию перепланировокОписывается судебная практика нашей компании по искам о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии самово
ТСЖ,председатель тсжБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ТСЖ
Узаконить перепланировкуБесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Узаконить перепланировку квартирыУзаконить перепланировку квартиры
Узаконить перепланировку недорогоЮристы нашей компании помогут вам узаконить перепланировку Недорого Мы имеем огромный опыт решения юридических вопросов в жилищной сфере в том числе касаемых перепланировки
Узаконить перепланировку нежилого помещенияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Улучшение жилищных условийНаши юристы разъяснят ваши права на улучшение жилищных условий расскажут как стать на очередь помогут собрать все необходимые документы
Юрист по жилищным вопросамУслуги юриста по жилищным вопросам
Помощь физическим лицам
Жилищный юристЖилищное правоЮридическая помощь при нарушении жилищного законодательства
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей консультации представление интересов в организациях и суде
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Юридическая помощь при ДТППомощь при ДТПДТП автоюрист возмещение ущерба после ДТП
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоСемейные споры оказание услуг по разрешению семейных споров
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информацияНеобходимые справочные сведения
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСтрахование возмещение ущерба по страховкам КАСКО ОСАГО споры со страховыми компаниями
Защита трудовых прав, юридическая помощь по решению трудовых споровТрудовое правоЗащита трудовых прав юридическая помощь по решению трудовых споров
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Управленческий консалтингУправленческий консалтингБизнес консалтинг управленческое консультирование оптимизация бизнеса