Аварийное жилье: признание жилья ветхим и расселение жильцов

Переселение людей из аварийных многоквартирных домов проводится в каждом регионе страны. Происходит за счет федерального бюджета и реализуется с целью обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания для населения. В рамках программы производится переселение из аварийного жилья, которое часто путают с ветхим.

Разница между аварийным и ветхим жильем

Под аварийным состоянием понимается здание, в котором большая часть жилых помещений и несущих конструкций может быть опасна для жизни жильцов . Образование деформаций на стенах, фундаменте – признак явной поврежденности. У таких конструкций отсутствует оптимальная прочность.

В действующее время, признание жилья аварийным производится в рамках закона. Основания для этого следующие:

• расположение дома в промышленной зоне, близ объектов электросетевого хозяйства, где антисанитария;
• нахождение здания около шахт, природных отвалов (на всяческих обрывах), в местах с большой вероятностью образования оползней;
• несоответствие экологическим нормам;
• отсутствие возможности проведения инженерных коммуникаций.

Несоответствие условий проживания доказывается. При подаче заявление в инстанции к нему прилагаются документы, подтверждающие, что здание находится на территории, загрязненной отходами производства и т.д.

Переселение из аварийного жилья производится, если речь идет о домах с большим количеством квартир. Права на переселение в новое здание предоставляются собственникам приватизированных квартир в нескольких случаях:

• при факте проживания в муниципальном аварийном доме;
• если приватизированный дом расположен на земле, находящейся в собственности муниципалитета.

Переселение из ветхого и аварийного жилья производится в рамках закона.

Ветхому зданию характерен большой процент износа конструкций. Для каменных домов это свыше 70 %, для деревянных и мансардных больше 65 %. Основные несущие конструкции имеют достаточную прочность для устойчивости здания, но перестают соответствовать умеренным эксплуатационным требованиям. Жильцам в таком случае предоставляется возможность переселения в случае принятия решения о реконструкции объекта.

Процедура расселения из непригодного жилья

Расселение жильцов из многоквартирных домов происходит в соответствии с местным законодательством. Для начала рассматривается вопрос о количестве аварийных зданий в регионе, проживающих в них собственников и людей, снимающих жилье по договору. Проводятся обследования технического состояния объекта на пригодность к использованию в качестве жилой недвижимости.

Последовательность проведения мероприятий с целью подтверждения здания аварийным:

• прием и рассмотрение заявления и прилагаемых документов;
• определение перечня дополнительных документов;
• определение состава экспертов для проведения технического обследования здания;
• диагностика зданий, в отдельности ее конструкций и материалов;
• составление комиссией заключения после проведения обследования объекта;
• составление акта обследования здания;
• принятие соответствующего решения касаемо дома.

Акт является основанием включения дома в программу переселения. Тем не менее, признание жилья аварийным не означает, что переезд из старого, разрушающегося здания в благоустроенное жилье случится в ближайшее время. Процедура длится до 5-7 лет.

Переселение из аварийного жилья: на кого распространяется?

Переселение из аварийного жилья совершается в отношении владельцев муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемников. На переезд из нежилого, с технической точки зрения, здания, имеют право собственники приватизированных комнат в коммунальных квартирах и общежитиях.

Владельцы комнат/квартир переселяются в рамках нового договора социального займа. Переселение граждан из аварийного жилья подразумевает недвижимость со всеми коммуникациями в том же городе.

Переселение собственников из аварийного жилья допускается по их инициативе. Их мнение касаемо способов переезда из нежилого здания учитывается в первую очередь. При попадании квартиры собственника под программу переселения из подлежащих под снос зданий, владельцу предоставляют компенсацию за жилое помещение либо квартиру, равноценной имеющейся.

Инстанции, занимающиеся вопросами переселения

На подобных проблемах специализируется специальная комиссия. В ее число входят следующие лица:

• все собственники дома;
• наниматели квартир;
• инженеры — проектировщики;
• специалисты из эпидемиологических, пожарных организаций.

Заявление направляют в региональный департамент жилищной политики. При отказе направляется иск с обжалованием решения в суд.

Документы для признания дома аварийным

Необходимый пакет документов включает массу бумаг. Список справок:

• ксерокопии документов на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права);
• план жилого объекта;
• технический паспорт;
• жалобы от соседей о несоответствии дома нормативам;
• акт об осмотре здания, где отражены виды и объемы ремонтно-восстановительных работ за необходимый период;
• документ о техническом состоянии жилья от предприятия, проводимого изыскательные работы и т. д.

По необходимо, в каждом отдельном случае, может потребоваться иные документы для признания жилья аварийным. Именно поэтому будет нелишним обратиться к профессиональным, квалифицированным юристам, чтобы избежать сложностей и в данном деле.