Задай вопрос юристу!

Аварийное жилье: признание жилья ветхим и расселение жильцов

Переселение людей из аварийных многоквартирных домов проводится в каждом регионе страны. Происходит за счет федерального бюджета и реализуется с целью обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания для населения. В рамках программы производится переселение из аварийного жилья, которое часто путают с ветхим.

Разница между аварийным и ветхим жильем

Под аварийным состоянием понимается здание, в котором большая часть жилых помещений и несущих конструкций может быть опасна для жизни жильцов . Образование деформаций на стенах, фундаменте – признак явной поврежденности. У таких конструкций отсутствует оптимальная прочность.

В действующее время, признание жилья аварийным производится в рамках закона. Основания для этого следующие:

  • расположение дома в промышленной зоне, близ объектов электросетевого хозяйства, где антисанитария;
  • нахождение здания около шахт, природных отвалов (на всяческих обрывах), в местах с большой вероятностью образования оползней;
  • несоответствие экологическим нормам;
  • отсутствие возможности проведения инженерных коммуникаций.

Несоответствие условий проживания доказывается. При подаче заявление в инстанции к нему прилагаются документы, подтверждающие, что здание находится на территории, загрязненной отходами производства и т.д.

Переселение из аварийного жилья производится, если речь идет о домах с большим количеством квартир. Права на переселение в новое здание предоставляются собственникам приватизированных квартир в нескольких случаях:

  • при факте проживания в муниципальном аварийном доме;
  • если приватизированный дом расположен на земле, находящейся в собственности муниципалитета.

Переселение из ветхого и аварийного жилья производится в рамках закона.

Ветхому зданию характерен большой процент износа конструкций. Для каменных домов это свыше 70 %, для деревянных и мансардных больше 65 %. Основные несущие конструкции имеют достаточную прочность для устойчивости здания, но перестают соответствовать умеренным эксплуатационным требованиям. Жильцам в таком случае предоставляется возможность переселения в случае принятия решения о реконструкции объекта.

Процедура расселения из непригодного жилья

Расселение жильцов из многоквартирных домов происходит в соответствии с местным законодательством. Для начала рассматривается вопрос о количестве аварийных зданий в регионе, проживающих в них собственников и людей, снимающих жилье по договору. Проводятся обследования технического состояния объекта на пригодность к использованию в качестве жилой недвижимости.

Последовательность проведения мероприятий с целью подтверждения здания аварийным:

  • прием и рассмотрение заявления и прилагаемых документов;
  • определение перечня дополнительных документов;
  • определение состава экспертов для проведения технического обследования здания;
  • диагностика зданий, в отдельности ее конструкций и материалов;
  • составление комиссией заключения после проведения обследования объекта;
  • составление акта обследования здания;
  • принятие соответствующего решения касаемо дома.

Акт является основанием включения дома в программу переселения. Тем не менее, признание жилья аварийным не означает, что переезд из старого, разрушающегося здания в благоустроенное жилье случится в ближайшее время. Процедура длится до 5-7 лет.

Переселение из аварийного жилья: на кого распространяется?

Переселение из аварийного жилья совершается в отношении владельцев муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемников. На переезд из нежилого, с технической точки зрения, здания, имеют право собственники приватизированных комнат в коммунальных квартирах и общежитиях.

Владельцы комнат/квартир переселяются в рамках нового договора социального займа. Переселение граждан из аварийного жилья подразумевает недвижимость со всеми коммуникациями в том же городе.

Переселение собственников из аварийного жилья допускается по их инициативе. Их мнение касаемо способов переезда из нежилого здания учитывается в первую очередь. При попадании квартиры собственника под программу переселения из подлежащих под снос зданий, владельцу предоставляют компенсацию за жилое помещение либо квартиру, равноценной имеющейся.

Инстанции, занимающиеся вопросами переселения

На подобных проблемах специализируется специальная комиссия. В ее число входят следующие лица:

  • все собственники дома;
  • наниматели квартир;
  • инженеры — проектировщики;
  • специалисты из эпидемиологических, пожарных организаций.

Заявление направляют в региональный департамент жилищной политики. При отказе направляется иск с обжалованием решения в суд.

Документы для признания дома аварийным

Необходимый пакет документов включает массу бумаг. Список справок:

  • ксерокопии документов на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права);
  • план жилого объекта;
  • технический паспорт;
  • жалобы от соседей о несоответствии дома нормативам;
  • акт об осмотре здания, где отражены виды и объемы ремонтно-восстановительных работ за необходимый период;
  • документ о техническом состоянии жилья от предприятия, проводимого изыскательные работы и т. д.

По необходимо, в каждом отдельном случае, может потребоваться иные документы для признания жилья аварийным. Именно поэтому будет нелишним обратиться к профессиональным, квалифицированным юристам, чтобы избежать сложностей и в данном деле.

Жилищное право
АрендаБесплатные юридические консультации по вопросам аренды
Бесплатная консультация перепланировка спбОпытные юристы нашей компании предоставят вам качественные консультации по перепланировке квартир
Бесплатные юридические консультации по федеральному закону 214 ФЗБесплатные юридические консультации по федеральному закону ФЗ
Выделение доли в квартиреПомощь юриста в вопросах выделения доли в квартире в суде или в добровольном порядке сбор документов для подачи иска
Выписать из квартирыБесплатные юридические консультации по выписке и выселению из квартиры
Выписка из квартиры без согласия члена семьиНаши юристы расскажут как выписать из квартиры человека какие права есть у прописанного в помещении какие документы нужны для обращения в суд помогут с досудебным решением дел
Выселение из квартирыНаши юристы разъяснят особенности и нормативные аспекты выписки и выселения из приватизированного муниципального служебного жилья общежития
Выселить из квартирыСпоры о выселении выписке из квартир
Дарение недвижимостиЮридическая консультация и помощь в составлении и регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику ребенку третьему лицу
Договор долевого участия в строительствеБесплатные юридические консультации по договору долевого участия в строительстве
Договор купли-продажи квартирыЮридическая консультация в вопросах заключения и составления договора куплипродажи недвижимости или ее доли
Доля в квартиреЮридическая консультация и полное сопровождение сделки по куплепродаже дарению приватизации доли в квартире
Жилищные спорыРешение жилищных споров в суде
Жилищные спорыНаши юристы помогут в решении жилищных споров в судебном и досудебном порядке
ЖСКБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ЖСК
Заключение договора долевого строительстваЗаключение договора долевого строительства государственная регистрация консультация и помощь при заключении ДДУ
Как узаконить перепланировку самостоятельноКак узаконить перепланировку самостоятельно
Как узаконить самовольную перепланировкуКак узаконить самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений в СанктПетербурге
Купить квартиру. Юридическое сопровождение.Полное юридическое сопровождение при покупке вами квартиры Огромный опыт работы наших юристов в данном вопросе
Необходим ли досудебный порядок при обращении в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки?Мнение специалиста по вопросу надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласов
Обжалование отказов МВК в переводе в нежилоеОбжалование отказов МВК в переводе в нежилое
Ответственность за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольную перепланировку
Перевод в жилоеСтраница с вопросами и ответами по переводу нежилых помещений в жилые
Перевод в нежилоеБесплатные юридические консультации по переводу квартир в нежилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилоеПорядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется главой российского Жилищного кодекса Заявитель может обжаловать д
Перевод жилого помещения в нежилоеВысококвалифицированные юристы нашей фирмы помогут собрать документы для перевода жилого помещения в нежилое дадут консультацию о возможности проведения процедуры
Перевод квартиры в нежилой фондЮридическая помощь при переводе квартиры в нежилой фонд Порядок и причины отказов перевода
Перевод нежилого помещения в жилоеПеревод нежилого помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилоеЮристы нашей компании помогут провести процедуру перевода помещения из нежилого в жилое соберут необходимые документы
Перепланировка жилого и нежилого помещенияНаши юристы расскажут что можно и что нельзя вносить в перепланировку квартиры какие документы необходимы как узаконить уже сделанную
Перепланировка квартирыПонятие перепланировки квартиры что входит в переустройство и перепланировку помещения требования к перепланировке
Перепланировка помещенийБесплатные юридические консультации по вопросам перепланировки помещений
Право собственности на землюЮридическая консультация и профессиональная помощь в оформлении земли в собственность сопровождение исков и судебных тяжб по земельному праву
Право собственности на квартируРегистрация прав собственности на квартиру на вторичном рынке или в новостройке юридическая помощь
Предварительный договор купли продажи квартирыСпоры по предварительному договору купли продажи квартиры
Предоставление жилья детям инвалидамПредоставление жилья семьям с детьми инвалидами юридическая консультация разъяснение прав помощь в сборе документов
Прецедент о выселении за самовольную перепланировку квартирыВ Москве состоялось судебное решение согласно которому собственник подлежит выселению за самовольную перепланировку квартиры
Приватизация жильяБесплатные юридические консультации по вопросам приватизация жилья
Признание права собственностиПризнание права собственности на квартиру через суд
Продать квартиру в СПб. Юридическое сопровождение.Если вам необходимо продать квартиру но вы боитесь обмана и развода юристы нашей компании помогут вам и окажут весь спектр юридических услуг
Разрешение на строительствоЮристы нашей компании расскажут на какие объекты строительства необходимо обязательное разрешение и помогут его получить
Расторжение срочного и бессрочного договора аренды, наймаРасторжение договора аренды найма споры при расторжении помощь при подаче иска и ведению дела в суде
Регистрация договора дарения если даритель умерКак зарегистрировать договор дарения если даритель умер
Решение вопросов ЖКХНаши юристы помогут разобраться как подать жалобу в жилищную инспекцию проконсультируют по поводу долга за коммунальные услуги
Словарь перепланировкиСловарь терминов используемых при процедуре перепланировки помещений
Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Социальное жильеНаши юристы расскажут как стать на очередь на получение социального жилья как его приватизировать
Стоимость перевода жилых помещений в нежилой фондСтоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд
Стоимость согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Судебная практика отказ МВК перевод в нежилоеОписывается судебная практика нашей компании по обжалованию в суде отказов администраций районов СанктПетербурга МВК в переводе кв
Судебная практика по узакониванию перепланировокОписывается судебная практика нашей компании по искам о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии самово
ТСЖ,председатель тсжБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ТСЖ
Узаконить перепланировкуБесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Узаконить перепланировку квартирыУзаконить перепланировку квартиры
Узаконить перепланировку недорогоЮристы нашей компании помогут вам узаконить перепланировку Недорого Мы имеем огромный опыт решения юридических вопросов в жилищной сфере в том числе касаемых перепланировки
Узаконить перепланировку нежилого помещенияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Улучшение жилищных условийНаши юристы разъяснят ваши права на улучшение жилищных условий расскажут как стать на очередь помогут собрать все необходимые документы
Юрист по жилищным вопросамУслуги юриста по жилищным вопросам
Помощь физическим лицам
Жилищный юристЖилищное правоЮридическая помощь при нарушении жилищного законодательства
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей консультации представление интересов в организациях и суде
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Юридическая помощь при ДТППомощь при ДТПДТП автоюрист возмещение ущерба после ДТП
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоСемейные споры оказание услуг по разрешению семейных споров
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информацияНеобходимые справочные сведения
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСтрахование возмещение ущерба по страховкам КАСКО ОСАГО споры со страховыми компаниями
Защита трудовых прав, юридическая помощь по решению трудовых споровТрудовое правоЗащита трудовых прав юридическая помощь по решению трудовых споров
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Управленческий консалтингУправленческий консалтингБизнес консалтинг управленческое консультирование оптимизация бизнеса