Задай вопрос юристу!

Особенности решения земельных споров и исправления реестровых ошибок

Решение земельных споров и исправление реестровых ошибок
Земельные споры по межеванию
Реестровая ошибка

Земельные споры с законодательной точки зрения заключаются в обсуждении и доказывании собственных прав на землю. Они ведутся с соблюдением действующих процессуальных норм и основываются на принципе равноправия перед законом всех участвующих в споре сторон.

Разрешение земельных споров регулируется различными нормами права:

  • гражданского;
  • земельного;
  • арбитражно-процессуального;
  • гражданско-процессуального.

Чаще всего между соседями возникают судебные споры о границах земельного участка. Объектом судебного разбирательства являются земельные участки, а вопросы, рассматриваемые в суде, могут быть очень разными.

Суды рассматривает дела о:

  • разделе и определении порядка пользования участком;
  • бесплатном предоставлении участков (например, на дальнем востоке);
  • приватизации;
  • спорах о платном предоставлении территории (например, аренде);
  • наследовании земельных участков.

Важную роль играет и то, к какой категории относится земельный надел. Например, если ваш участок находится в садовом товариществе, он имеет категорию для сельскохозяйственного назначения. А сельскохозяйственные земли могут изыматься у собственника, если он не использует их более 3-х лет. На земли населенных пунктов эта норма права не распространяется. Как видите в земельном праве очень много специфических особенностей.

Земельные споры по межеванию

Межевание – это ряд документированных мероприятий, направленных на определение границ земельного надела на местности. Оно проводится для закрепления, восстановления или изменения границ участка.

Межевание земельного участка вызывает споры с соседями, если была нарушена процедура его проведения и соседи не согласны с прохождением границ.

Рассмотрим основные причины, из-за которых возникают споры по земельным участкам.

  1. Сосед провел межевание без уведомления собственников смежных участков.

Для решения этой проблемы нужно обратиться в Росреестр. В кадастровом паспорте обязательно должен быть подписанный акт согласования границ. Поскольку вы не получали извещение и ничего не подписывали правда на вашей стороне.

  1. Границы участка установлены с нарушениями закона или процедуры.

В Росреестре следует обжаловать действия кадастрового инженера. Земельный вопрос – очень сложен, так как включает в себя не только знание законодательства, но и умение проводить геодезические работы. Поэтому ошибки и нарушения встречаются довольно часто.

  1. Собственник, граничащего с вашим, участка не помогает в восстановлении нарушенных прав. Не сообщает о границах своего участка, не хочет передать копии документов, в которых закреплены границы его территории.

В судебном порядке к нему предъявляются требования по предоставлению сведений о границах участка.

  1. Межевание сосед провел давно, но вы обнаружили, что ваши права были нарушены.

Если вы считаете, что сосед присвоил часть вашей территории. Решить земельный спор можно только в суде.

  1. Межевание не проводилось, и границы не установлены. Два смежных участка были зарегистрированы без определения границ на местности.

Это самый сложный случай. Придется доказывать суду, в какой срок, и каким образом сложились действующее на данный момент землепользование. Вам потребуется помощь специалистов по земельным вопросам.

В случае если границы участков не были зафиксированы в правоустанавливающих документах, их можно определить на основании землепользования, которые сложилось на протяжении более 15-ти лет. Но в случае споров с владельцем смежных участков, этот факт придется доказывать в суде, а это не так просто.

Реестровая ошибка

Долгое время, в судебной практике, очень распространенными были исковые заявления о признании границ смежного земельного участка реестровой (ранее кадастровой) ошибкой. Истцы, считающие, что при проведении межевания соседом их права были нарушены, обращались в суд. Исковое заявление составлял юрист по земельным вопросам, который обосновывал правомерность предъявляемых требований.

Это была крайне распространенная устоявшаяся практика, поскольку обвинять соседей в умышленном захвате земли – это очень серьезный шаг, который ведет за собой целый ряд последствий. Другое дело, просить суд устранить ошибку и восстановить нарушенные права.

Реестровая ошибка – это ошибка, которая образовалась вследствие переноса в ЕГРН ошибочных данных из документов, представленных в орган регистрации прав.

Ошибки могут быть допущены кадастровым инженером:

  • план межевания;
  • технический план;
  • план-карта территории;
  • акт обследования.

А также иными лицами и органами, которые составили и направили вышеуказанные документы, в том числе и в порядке межведомственного контроля.

Реестровую ошибку следует отличать от технической - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации при осуществлении регистрационных действий. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр. Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в реестре - другая.

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они отличаются, то необходимо исправлять техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.

Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав. Также если сам Орган регистрации прав ее обнаружит, то может исправить ошибку самостоятельно.

Реестровая ошибка исправляется сложнее. Сначала придется исправить ошибку в документах и только после этого - в ЕГРН.

Такая ошибка будет исправлена Органом регистрации только в том случае, если поступят документы, подтверждающие наличие ошибки и содержащие сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу.

Например, реестровая ошибка, заключающаяся в неверном положении границ, исправляется:

  • в судебном порядке, с обязательным назначением земельной экспертизы;
  • при выполнении комплексных кадастровых работ;
  • в органах регистрации.

Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые подтверждают ее наличие и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу.

После этого вам направят уведомление об исправлении ошибки в следующий срок:

1) в течение трех рабочих дней после исправления ошибки;

2) в течение пяти рабочих дней, если Росреестр исправлял выявленную реестровую ошибку самостоятельно.

Земельные споры
Земельный вопросБесплатные юридические консультации по земельным вопросам
Купить участок. Помощь юриста.Юристы нашей компании помогут купить участок в СПб и Ленобласти оформят все документы проведут юридические консультации как в офисе так и на выезде Звоните и пишите нам
Помощь физическим лицам
Жилищный юристЖилищное правоЮридическая помощь при нарушении жилищного законодательства
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей консультации представление интересов в организациях и суде
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Юридическая помощь при ДТППомощь при ДТПДТП автоюрист возмещение ущерба после ДТП
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоСемейные споры оказание услуг по разрешению семейных споров
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информацияНеобходимые справочные сведения
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСтрахование возмещение ущерба по страховкам КАСКО ОСАГО споры со страховыми компаниями
Защита трудовых прав, юридическая помощь по решению трудовых споровТрудовое правоЗащита трудовых прав юридическая помощь по решению трудовых споров
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Управленческий консалтингУправленческий консалтингБизнес консалтинг управленческое консультирование оптимизация бизнеса