Легализация самостроя продлена до 1 марта 2031 года

С 1 июля 2022 года вступили в законную силу положения Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предполагающие продление дачной амнистии до 1 марта 2031 года. Возможность оформления незарегистрированных объектов недвижимости появилась у россиян с 2006 года, по настоящее время данная возможность уже продлевалась несколько раз.

Дачная амнистия предоставляет возможность поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельные участки и объекты недвижимости в упрощенном порядке, что дает возможность владельцам осуществлять сделки, дарить, передавать по наследству дома и земельные участки, дает возможность признать постройку жилым домом, в котором можно прописаться, также оформленные по дачной амнистии постройки нельзя будет признать самостроем и снести их.

В редакции 2022 года дачная амнистия распространяется на:

участки для ведения личного подсобного хозяйства;
сад или огород;
участки для строительства гаража для собственных нужд;
участки для индивидуального жилищного строительства(ИЖС);
объекты ИЖС (жилые дома)
жилые, садовые дома, хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках (не требующие разрешения на строительство - погреба, навесы, теплицы, сараи и др.);
гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Внесенные Федеральным Законом изменения позволяют защитить интересы не только собственников земельных участков, но их наследников. Кого же затрагивает дачная амнистия с 1 июля 2022 года?

тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии, что право собственности наследодателя возникло до этой даты;
лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;
владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;
тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.

Если речь идет о наследовании, то следует обратить внимание на следующие параметры, под которые должен подпадать объект:

постройка до 14 мая 1998 года;
это не двухквартирный и более дом;
земля находится в муниципальной собственности;
не является самовольной постройкой;
находится в границах населенного пункта

Под амнистию также попадают дома, самовольно построенные до 4 августа 2018 года (раньше для их строительства нужно было получать разрешение, а сейчас, если какая-то постройка уже есть, то разрешение не нужно). Также строение должно соответствовать определенным параметрам: не поделено на квартиры, не больше трех этажей и не выше 20 метров.

Чтобы подать документы на регистрацию дома можно воспользоваться несколькими вариантами:

через МФЦ или на сайте Росреестра;
при выездном приеме;
через сайт "Госуслуги", порталы государственных информационных систем градостроительной деятельности;
через нотариуса, если он засвидетельствовал подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации права.

Для оформления прав на земельные участки под жилые дома, соответствующие требованиям, необходимо приложить следующие документы:

схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя,
в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;
документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
документ, выданный нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

К заявлению о предоставлении земельного участка также прилагается технический план жилого дома, в случае если в отношении жилого дома не осуществлен государственный кадастровый учет.

К заявлению прилагаются все вышеуказанные документы, при условии их наличия. При отсутствии всех этих документов прилагаются только те документы, которые имеются.

Госпошлина за регистрацию прав собственности в размере 350 рублей

Срок рассмотрения заявления и принятия решения в Росреестре займет от 5 до 12 дней.