Бесхозный участок, как его приобрести по сроку приобретательной давности

Решение одно: получить права собственности на бесхозный участок или иной объект недвижимости в силу приобретательной давности возможно только через суд.

Юристы нашей команды помогут Вам правильно оценить возможность получения в собственность бесхозного участка, а также подготовят пакет документов для подачи в суд.

Каков же порядок действий для получения имущества по сроку приобретательной давности? Разбираемся вместе с нашими юристами. Само понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права и подразумевает возможность признания права на вещь в результате длительного открытого пользования ею. Данное понятие нашло отражение и в современном Российском законодательстве: согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.

Казалось бы все просто, владеешь бесхозным имуществом как своим не менее 15 лет и можно смело идти в суд за признанием за данным имуществом право собственности. Однако законодательство определяет несколько условий для приобретения имущества по сроку приобретательной давности:

• открытое владение имуществом — под этим подразумевается осуществление владения без утайки. То есть гражданин не должен специально объявлять куда-либо или кому-либо о владении таким имуществом, но у сторонних лиц не должно возникать сомнений в правомерности его действий;
• непрерывное владение имуществом;
• владение в течение установленного законом срока (не менее 15 лет), в этот же срок можно присоединить время, в течение которого владел тот, чьим правопреемником является лицо, обращающее имущество в собственность;
• добросовестное владение имуществом (распоряжение имуществом как своим, заботы об этом имуществе, несение расходов на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц)

Недоказанность или необоснованность данных условий могут стать причиной отказа суда в удовлетворении требований, направленных на установление права собственности в силу приобретательной давности.

Чтобы зарегистрировать на себя имущество по праву приобретательной давности необходимо:

• подготовить пакет документов на объект недвижимости (кадастровый план на земельный участок, технический план на строение), а также документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом (это могут быть переписка с местной администрацией, справки, выписки, факт владения имуществом может подтвержден свидетельскими показаниями соседей, должностных лиц местных администраций, сбытовых организаций и т.д.)
• подать заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
• после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, где после проведения регистрации имущества будет выдана выписка из ЕГРН

При всей простоте ситуации необходимо помнить, что самовольное занятие чужого участка чревато значительными штрафными санкциями, начисляемых в зависимости от кадастровой стоимости участка. Кроме того, может объявиться законный владелец участка, который имеет право потребовать выплаты арендной платы за пользование участком по среднерыночным расценкам.