Бесплатные юридические консультации по получению налоговых вычетов

Настоящий раздел сайта является справочным, содержит в себе наиболее интересные вопросы и ответы по теме: налоговый вычет. Страница основана на вопросах, присылаемых посетителями нашего ресурса и ответах, подготовленных нашими специалистами. Раздел постепенно будет пополняться наиболее интересными и актуальными вопросами по рассматриваемой тематике.

Вопрос:

Хотим продать земельный участок с домом. Пользуемся более трех лет. Будем ли мы платить какие-либо налоги при продаже? (т.к. информация противоречивая). Спасибо.

Ответ:

Согласно п. 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) такой вид дохода физического лица - налогового резидента Российской Федерации, как доход образующийся от продажи дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. Таким образом, уплачивать какие-либо налоги при продаже участка с домом Вы не будете.

Вопрос.

Нами приобретен жилой дом и земельный участок. Подскажите пожалуйста, предоставляется ли налоговый вычет и на дом, и на участок, или только на дом?

Ответ:

В рассматриваемом случае необходимо отметить, что федеральным законом от 19 июля 2009 года № 202-ФЗ «О внесении изменений в главы 23 и 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений Федерального закона «О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) с 01 января 2010 года в перечень объектов, в отношении расходов по приобретению либо новому строительству которых может быть предоставлен имущественный налоговый вычет, включены земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства.

Также Законом установлено, что при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

Важно так же напомнить, что согласно письма Минфина РФ 13 сентября 2011 года № 03-04-08/4-167 земельные участки и расположенные на них жилые дома рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект.

Таким образом с 01 января 2010 года Налоговый кодекс РФ определяет возникновение у налогоплательщика права на рассматриваемый налоговый вычет в зависимости от момента государственной регистрации права на расположенный на земельном участке жилой дом, но без предъявления требований к дате получения лицом свидетельства о праве собственности на такой участок.

Учитывая, что положения Закона вступают в силу с 01 января 2010 года, имущественный налоговый вычет по указанному основанию может быть предоставлен физическому лицу только в случае оформления им в собственность жилого дома после 01 января 2010 года. При этом, момент государственной регистрации права собственности на земельный участок на порядок предоставления имущественного налогового вычета не влияет.