Юридическая консультация
8 (800) 500-27-29 доб.360
Задай вопрос юристу!

Особенности решения земельных споров

Земельные споры по межеванию
Кадастровая ошибка

Земельные споры с законодательной точки зрения заключаются в обсуждении и доказывании собственных прав на землю. Они ведутся с соблюдением действующих процессуальных норм и основываются на принципе равноправия перед законом всех участвующих в споре сторон.

Разрешение земельных споров регулируется различными нормами права:

  • гражданского;
  • земельного;
  • арбитражно-процессуального;
  • гражданско-процессуального.

Чаще всего между соседями возникают судебные споры о границах земельного участка. Объектом судебного разбирательства являются земельные участки, а вопросы, рассматриваемые в суде, могут быть очень разными.

Суды рассматривает дела о:

  • разделе и определении порядка пользования участком;
  • бесплатном предоставлении участков (например, на дальнем востоке);
  • приватизации;
  • спорах о платном предоставлении территории (например, аренде);
  • наследовании земельных участков.

Важную роль играет то, к какой категории относится земельный надел. Например, если ваш участок находится в садовом товариществе, он имеет категорию для сельскохозяйственного назначения. А сельскохозяйственные земли могут изыматься у собственника, если он не использует их более 3-х лет. На земли населенных пунктов эта норма права не распространяется. Как видите в земельном праве очень много специфических особенностей.

Земельные споры по межеванию

Межевание – это ряд документированных мероприятий, направленных на определение границ земельного надела на местности. Оно проводится для закрепления, восстановления или изменения границ участка.

Межевание земельного участка вызывает споры с соседями, если была нарушена процедура его проведения и соседи не согласны с прохождением границ.

Рассмотрим основные причины, из-за которых возникают споры по земельным участкам.

  1. Сосед провел межевание без уведомления собственников смежных участков. Для решения этой проблемы нужно обратиться в Росреестр. В кадастровом паспорте обязательно должен быть подписанный акт согласования границ. Поскольку вы не получали извещение и ничего не подписывали правда на вашей стороне.
  2. Границы участка установлены с нарушениями закона или процедуры. В Росреестре следует обжаловать действия кадастрового инженера. Земельный вопрос – очень сложен, так как включает в себя не только знание законодательства, но и умение проводить геодезические работы. Поэтому ошибки и нарушения встречаются довольно часто.
  3. Собственник, граничащего с вашим, участка не помогает в восстановлении нарушенных прав. Не сообщает о границах своего участка, не хочет передать копии документов, в которых закреплены границы его территории. В судебном порядке к нему предъявляются требования по предоставлению сведений о границах участка.
  4. Межевание сосед провел давно, но вы обнаружили, что ваши права были нарушены. Если вы считаете, что сосед присвоил часть вашей территории. Решить земельный спор можно только в суде.
  5. Межевание не проводилось, и границы не установлены. Два смежных участка были зарегистрированы без определения границ на местности. Это самый сложный случай. Придется доказывать суду, в какой срок, и каким образом сложились действующее на данный момент землепользование. Вам потребуются консультации по земельным вопросам.

В случае если границы участков не были зафиксированы в правоустанавливающих документах, их можно определить на основании землепользования, которые сложилось на протяжении более 15-ти лет. Но в случае споров с владельцем смежных участков, этот факт придется доказывать в суде, а это не так просто.

Кадастровая ошибка

Долгое время, в судебной практике, очень распространенными были исковые заявления о признании границ смежного земельного участка кадастровой ошибкой. Истцы, считающие, что при проведении межевания соседом их права были нарушены, обращались в суд. Исковое заявление составлял юрист по земельным вопросам, который обосновывал правомерность предъявляемых требований.

Это была крайне распространенная устоявшаяся практика, поскольку обвинять соседей в умышленном захвате земли – это очень серьезный шаг, который ведет за собой целый ряд последствий. Другое дело, просить суд устранить ошибку и восстановить нарушенные права.

С 1-го января 2017 года вступили в действие многочисленные изменения в земельное законодательство. Росреестр объединен с Кадастровой палатой, поэтому вместо кадастровой ошибки появилась реестровая. Ее определение содержится в законе «О государственной регистрации недвижимости».

Ошибку допускает инженер в следующем:

  • план межевания;
  • технический план;
  • план-карта территории;
  • акт обследования.

Также ошибка может оказаться в документах, направляемых в органы регистрации третьими лицами.

На сегодня порядок исправления реестровой ошибки на основе межевого плана или других кадастровых документов не прописан. Однако в приказе Минэкономразвития «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» допускается возможность составления межевого плана, для устранения ошибки.

Реестровая ошибка, заключающаяся в неверном положении границ, исправляется:

  • в судебном порядке, с обязательным назначением земельной экспертизы;
  • при выполнении комплексных кадастровых работ;
  • в органах регистрации.

В законодательстве появились и другие изменения. Так с 2018 года прекращается возможность осуществления сделок с земельными участками, для которых не проводилось межевание. Если у вас на руках нет межевого плана, то вы не сможете продать и наследовать участок. Купить не размежеванный участок тоже будет нельзя.

Для того чтобы разобраться во всех изменениях в законодательстве нужен земельный юрист. Квалифицированный адвокат поможет разобраться в хитросплетениях законодательства и не позволит допустить ошибки из-за изменений в законодательстве.

Жилищное право
Аварийное жильеПроцедура расселения из аварийного жилья сбор документов обращение в соответствующую инстанцию с решением всех вопросов помогут наши юристы
АрендаБесплатные юридические консультации по вопросам аренды
Бесплатная консультация перепланировка спбОпытные юристы нашей компании предоставят вам качественные консультации по перепланировке квартир
Бесплатные юридические консультации по федеральному закону 214 ФЗБесплатные юридические консультации по федеральному закону ФЗ
Выделение доли в квартиреПомощь юриста в вопросах выделения доли в квартире в суде или в добровольном порядке сбор документов для подачи иска
Выписать из квартирыБесплатные юридические консультации по выписке и выселению из квартиры
Выписка из квартиры без согласия члена семьиНаши юристы расскажут как выписать из квартиры человека какие права есть у прописанного в помещении какие документы нужны для обращения в суд помогут с досудебным решением дел
Выселение из квартирыНаши юристы разъяснят особенности и нормативные аспекты выписки и выселения из приватизированного муниципального служебного жилья общежития
Выселить из квартирыСпоры о выселении выписке из квартир
Дарение недвижимостиЮридическая консультация и помощь в составлении и регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику ребенку третьему лицу
Договор долевого участия в строительствеБесплатные юридические консультации по договору долевого участия в строительстве
Договор купли-продажи квартирыЮридическая консультация в вопросах заключения и составления договора куплипродажи недвижимости или ее доли
Доля в квартиреЮридическая консультация и полное сопровождение сделки по куплепродаже дарению приватизации доли в квартире
Жилищные спорыРешение жилищных споров в суде
Жилищные спорыНаши юристы помогут в решении жилищных споров в судебном и досудебном порядке
ЖСКБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ЖСК
Законопроект № 822954-6 согласие собственниковЗаконопроект согласие собственников
Земельный вопросБесплатные юридические консультации по земельным вопросам
Как узаконить перепланировку самостоятельноКак узаконить перепланировку самостоятельно
Как узаконить самовольную перепланировкуКак узаконить самовольную перепланировку
Купить квартиру. Юридическое сопровождение.Полное юридическое сопровождение при покупке вами квартиры Огромный опыт работы наших юристов в данном вопросе
Купить участок. Помощь юриста.Юристы нашей компании помогут купить участок в СПб и Ленобласти оформят все документы проведут юридические консультации как в офисе так и на выезде Звоните и пишите нам
Необходим ли досудебный порядок при обращении в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки?Мнение специалиста по вопросу надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласов
Новый порядок узаконивания перепланировокМнение эксперта о том насколько сложно узаконить перепланировку в году в Петербурге Порядок узаконивания перепланировки изменился су
Обжалование отказов МВК в переводе в нежилоеОбжалование отказов МВК в переводе в нежилое
Особенности оформления сделки долевого строительстваЮридическая консультация и помощь в заключении предварительного и основного договора долевого строительства государственная регистрация
Ответственность за самовольную перепланировкуОтветственность за самовольную перепланировку
Перевод в жилоеСтраница с вопросами и ответами по переводу нежилых помещений в жилые
Перевод в нежилоеБесплатные юридические консультации по переводу квартир в нежилые помещения
Перевод жилого помещения в нежилоеПорядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется главой российского Жилищного кодекса Заявитель может обжаловать д
Перевод жилого помещения в нежилоеВысококвалифицированные юристы нашей фирмы помогут собрать документы для перевода жилого помещения в нежилое дадут консультацию о возможности проведения процедуры
Перевод квартиры в нежилой фондЮридическая помощь при переводе квартиры в нежилой фонд Порядок и причины отказов перевода
Перевод нежилого помещения в жилоеПеревод нежилого помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилоеЮристы нашей компании помогут провести процедуру перевода помещения из нежилого в жилое соберут необходимые документы
Перепланировка жилого и нежилого помещенияНаши юристы расскажут что можно и что нельзя вносить в перепланировку квартиры какие документы необходимы как узаконить уже сделанную
Перепланировка помещенийБесплатные юридические консультации по вопросам перепланировки помещений
Понятие перепланировка помещенияПонятие перепланировка помещения
Право собственности на землюЮридическая консультация и профессиональная помощь в оформлении земли в собственность сопровождение исков и судебных тяжб по земельному праву
Право собственности на квартируРегистрация прав собственности на квартиру на вторичном рынке или в новостройке юридическая помощь
Предварительный договор купли продажи квартирыСпоры по предварительному договору купли продажи квартиры
Предоставление жилья детям инвалидамПредоставление жилья семьям с детьми инвалидами юридическая консультация разъяснение прав помощь в сборе документов
Прецедент о выселении за самовольную перепланировку квартирыВ Москве состоялось судебное решение согласно которому собственник подлежит выселению за самовольную перепланировку квартиры
Приватизация жильяБесплатные юридические консультации по вопросам приватизация жилья
Признание права собственностиПризнание права собственности на квартиру через суд
Продать квартиру в СПб. Юридическое сопровождение.Если вам необходимо продать квартиру но вы боитесь обмана и развода юристы нашей компании помогут вам и окажут весь спектр юридических услуг
Разрешение на строительствоЮристы нашей компании расскажут на какие объекты строительства необходимо обязательное разрешение и помогут его получить
Расторжение договора арендыЮридическая консультация по расторжению договора аренды помощь при подаче иска и ведению дела в суде
Решение вопросов ЖКХНаши юристы помогут разобраться как подать жалобу в жилищную инспекцию проконсультируют по поводу долга за коммунальные услуги
Словарь перепланировкиСловарь перепланировки
Социальное жильеНаши юристы расскажут как стать на очередь на получение социального жилья как его приватизировать
Стоимость перевода жилых помещений в нежилой фондСтоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд
Стоимость согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Судебная практика отказ МВК перевод в нежилоеОписывается судебная практика нашей компании по обжалованию в суде отказов администраций районов СанктПетербурга МВК в переводе кв
Судебная практика по узакониванию перепланировокОписывается судебная практика нашей компании по искам о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии самово
ТСЖ,председатель тсжБесплатные юридические консультации по вопросам деятельности ТСЖ
Узаконить перепланировкуБесплатные юридические консультации по узакониванию перепланировки
Узаконить перепланировку квартирыУзаконить перепланировку квартиры
Узаконить перепланировку недорогоЮристы нашей компании помогут вам узаконить перепланировку Недорого Мы имеем огромный опыт решения юридических вопросов в жилищной сфере в том числе касаемых перепланировки
Узаконить перепланировку нежилого помещенияУзаконить перепланировку нежилого помещения
Улучшение жилищных условийНаши юристы разъяснят ваши права на улучшение жилищных условий расскажут как стать на очередь помогут собрать все необходимые документы
Юрист по жилищным вопросамУслуги юриста по жилищным вопросам
Помощь физическим лицам
АвтоюристАвтоюристАвтомобильное право
Банкротство физических лицБанкротство физ лиц спбБанкротство физ лиц спб
Взыскание задолженности и взыскание долговВзыскание задолженностиВзыскание задолженности и взыскание долгов
Жилищный юристЖилищное правоЖилищный юрист
Юрист при заливе квартирыЗалив квартирыЮрист при заливе квартиры
Защита прав потребителейЗащита прав потребителейЗащита прав потребителей
Юрист по земельным спорамЗемельные спорыЮрист по земельным спорам
Юрист по наследству по законуНаследственное правоЮрист по наследству по закону
Услуги при разделе имущества при разводеРаздел имущества при разводеУслуги при разделе имущества при разводе
Юридические услуги по семейным деламСемейное правоЮридические услуги по семейным спорам
Согласование перепланировок, подготовка документации, порядок согласования.Согласование перепланировкиСогласование перепланировок подготовка проектной документации порядок согласования необходимые документы для перепланировки
Сопровождение сделок, сопровождение сделок с квартирами, юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок сопровождение сделок с квартирами юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Решение споров по федеральному закону 214-ФЗСпоры по 214-ФЗРешение споров по федеральному закону ФЗ
Справочная информацияСправочная информация Список справочных данных которые могут помочь вам
Споры со страховыми компаниямиСтраховое правоСпоры со страховыми компаниями
Юридические услуги по решению трудовых споровТрудовое правоЮридические услуги по решению трудовых споров
Узаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через судУзаконить перепланировку через суд
Помощь юридическим лицам
Арбитражные спорыАрбитражные спорыАрбитражные споры
 Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споровКорпоративное право Юридические услуги при разрешении сложных корпоративных споров
Налоговое правоНалоговое правоНалоговое право
Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости земельных участОспаривание кадастровой стоимости участкаЮридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участ
Признание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройкиПризнание прав на самовольные постройки
Сопровождение процедуры банкротстваСопровождение банкротстваСопровождение процедуры банкротства
Заявка на бесплатную юридическую консультациюВаше имяОбязательное полеТелефонОбязательное полеКомментарий
Яндекс.Метрика