Частые вопросы по перепланировке помещений

Настоящий раздел сайта содержит в себе наиболее интересные вопросы и ответы по теме страницы: "перепланировка помещений". Страница основана на вопросах, присылаемых посетителями нашего ресурса и ответах, подготовленных нашими специалистами. Раздел постепенно будет пополняться наиболее интересными и актуальными вопросами по рассматриваемой тематике.

Вопрос:

По перепланировке в квартире уменьшается площадь кухни. При этом ширина кухни составит около 1.8 метра. Допустимо ли это, т.к. слышала про минимальную ширину, что не может быть меньше скольки-то?

Ответ:

Спасибо за интересный вопрос. Совершенно справедливое замечание относительно минимальной ширины, в частности кухни, в соответствии со строительными нормами. Да, действительно, законодательно установлен минимальный допустимый размер ширины вспомогательных помещений квартиры, в том числе и кухни. А именно, в соответствие с пунктом 2.7. СНиП 2.08.01-89 минимальная ширина кухни должна составлять не менее 1,7 метра. В Вашем случае ширина кухни более минимальной. Таким образом, нарушений нет. При проведении работ по перепланировке жилых помещений особое внимание следует уделять и таким «мелочам» как минимальная ширина помещения в соответствии со СНиП.

Вопрос:

Подскажите, какой штраф могут наложить за самовольную перепланировку квартиры.

Ответ:

Здравствуйте. В соответствии с частью 2 статьи 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Но главная правовая опасность заключается не в возможности получения штрафа за незаконную перепланировку. Если о перепланировке станет известно районной администрации, либо жилищной инспекции (о чем могут позаботиться соседи), в таком случае администрация будет обязана отреагировать. Действия администрации будут основываться на части 3 статьи 29 Жилищного кодекса, и стандартно повлекут предъявление иска к лицу выполнившему перепланировку о приведении помещения в первоначальное состояние.

В таком случае Вы будете обязаны привести помещение в первоначальное состояние, либо вынуждены узаконить перепланировку в суде, предъявив встречный иск. Однако, если пустить дело на «самотек», медлить, вполне возможно быстрое вынесение решения судом об удовлетворении иска администрации. Таким образом, в этом вопросе крайне важна оперативность в принятии встречных правовых защитных мер.

Вопрос:

Планируем поменять местами комнату 20.5 кв.м. и кухню 12 кв.м., сделав в комнате гостиную-столовую, а в кухне детскую-спальню. У нас последний этаж. Это можно узаконить?

Ответ:

К сожалению, такую перепланировку невозможно будет узаконить через суд, либо согласовать через МВК района. Суть проблемы заключается в том, что законодательно запрещается размещать кухни над нижерасположенными жилыми комнатами. А как следует из Вашего вопроса, под Вашей квартирой расположена такая же квартира. Таким образом, после выполнения перепланировки кухня располагалась бы над жилой комнатой.

Вопрос:

Подскажите мне пожалуйста. У нас коммунальная квартира 1 комната соцнайм, 2 комнаты приватизированных. До нашего переезда в квартире сделали ванную незаконно. Летом соседи вызывали техника чтобы получить кадастровый паспорт, техник в паспорт внес что сделана самовольная перепланировка и отметил на нем ванную. Подскажите как можно узнать, узаконили ли соседи эту перепланировку т.к. в ф7 ванна отсутствует.

Ответ:

В Вашем случае необходимо заказать технический паспорт на квартиру.
Если перепланировка до сего дня имеет статус незаконной, в таком случае это будет отмечено в паспорте.

Вопрос:

Хотим сделать кардинальную перепланировку в квартире, и разместить душевую комнату над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. Но узнали, что этого делать нельзя категорически. Так ли это?

Ответ:

Ваши опасения не напрасны. Согласно действующему законодательству РФ, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир - запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни узаконить (легализовать) в суде.

Вопрос:

Планируем сделать перепланировку в квартире. Есть один момент, который хотелось бы прояснить. В том числе в ванной мы хотим сделать вместо ванной душевую кабинку. Это не является нарушением?

Ответ:

Здравствуйте. Если Вас интересует именно этот вопрос, без деталей, то краткий ответ: да, это не является нарушением. Важно, при этом, чтобы конфигурация ванной комнаты не изменилась. Осторожно следует подойти к переносу водопроводных труб. Чтобы не было замечаний в последствие при приемке работ, лучше данные работы согласовать заранее с проектной организацией, имеющей опыт согласования перепланировок.

Вопрос:

У нас большая квартира со сложной планировкой. Хочу сделать дополнительно санузел-душевую в гостиной комнате. Работы будет делать качественная строительная компания. Какие здесь могут быть трудности, если делать официально?

Ответ:

В описанном Вами пожелании относительно предполагаемой перепланировки главная непроходимая трудность, в ключе официальности закрепления перепланировки, заключается в том, что этого попросту категорически нельзя делать. Это запрещено действующей системой нормативно-правовых актов.

Вопрос:

У нас был совмещенный санузел. Хотим туалет и ванную сделать раздельными. Приступая к перепланировке хотели уточнить, существует ли минимальная разрешенная ширина туалета? Спасибо.

Ответ:

Хорошее замечание относительно минимальной ширины, в частности уборной, в соответствии со строительными нормами. Да, действительно, законодательно установлен минимальный допустимый размер ширины вспомогательных помещений квартиры, в том числе и уборной. В соответствие с пунктом 2.7. СНиП 2.08.01-89 минимальная ширина уборной должна составлять не менее 0.8 метра. При проведении работ по перепланировке жилых помещений пристальное внимание следует уделять таким моментам как минимальная ширина составных частей помещения в соответствии с нормами СНиП.

Вопрос:

Снесли тонюсенькую стенку из пенобетона между туалетом и ванной. Получился совмещенный санузел. Является ли это перепланировкой квартиры?

Ответ:

Да, снос стены между санузлом и ванной комнатой так же, с точки зрения действующего законодательства, подпадает под определение «перепланировка жилого помещения». Обратите внимание, если снос стены был осуществлен без надлежащего согласования с уполномоченным органом - районным МВК - в таком случае статус таковой перепланировки «самовольная». Все материалы подробно изложены по данному вопросу на нашем сайте. Рекомендуем Вам ознакомиться с ними.

Вопрос:

В результате перепланировки мы расширили санузел с захватом кухни. Квартира на 1 этаже. Пройдет ли такое через суд если узаконивать перепланировку?

Ответ:

Здравствуйте. С учетом того обстоятельства, что Ваша квартира располагается на первом этаже жилого дома, и под Вашей квартирой не располагается жилое помещение, такая перепланировка не должна вызвать каких-либо затруднений при ее узаконивании в судебном порядке.

Вопрос:

У нас ситуация от обратного. Мы из совмещенного изначально санузла сделали наоборот, раздельный. Т.е. сделали стенку между туалетом и ванной. Это является перепланировкой?

Ответ:

В том случае, если согласно первоначальной планировке квартиры, отраженной в паспорте квартиры, санузел являлся совмещенным, а в последствии было произведено разделение на два отдельных помещения - на ванную комнату, и «туалет», тогда результат таких работ подпадает под понятие «перепланировка».

Вопрос:

В результате перепланировки санузел расширился за счет коридора. Сделали арку в некапитальной стене на месте двери. Может ли через суд пройти?

Ответ:

В том случае, если в результате перепланировки границы санузла «сдвинулись» именно в коридор, такая перепланировка допустима. Устройство в ненесущей перегородке на месте прежней двери арочного прохода так же не является чем либо серьезным. В судебном порядке указанную перепланировку узаконить возможно.

Вопрос:

Мы немного сдвинули стенку санузла на кухню, буквально на 10 см и сделали совмещенный удобный санузел. Будет ли это считаться перепланировкой? И надо ли это узаконивать?

Ответ:

Несомненно, изменение конфигурации санузла, со смещением стены в сторону кухни (т.е. с использованием площади кухни) даже на такое, казалось бы малозначительное расстояние, является перепланировкой. При этом, если перенос стены был выполнен без согласования с МВК района, в таком случае, к сожалению, перепланировка носит статус «самовольная». В этом случае мы можем рекомендовать Вам узаконить перепланировку через суд. Точнее, это единственный вариант в таком случае, как Вы описали.

Узаконивать ли нет? Этот вопрос решать только Вам. Если не планируете продавать квартиру, то пожалуй особого смысла узаконивать нет. Если соберетесь продавать квартиру, то перепланировку лучше заблаговременно узаконить, чтобы в последний момент не нервничать из-за необходимости срочно решать вопрос с подачей иска.

Вопрос:

Заменили в душевой комнате ванную на душевую кабинку. Надо ли было согласовывать? И что делать сейчас? Границы душевой не изменяли.

Ответ:

Согласно действующим нормативным актам, если установка душевой кабинки не влечет увеличение нагрузки на сеть водоснабжения, в таком случае это не является каким либо нарушением. Справедливости ради надо отметить, что большинство производителей кабинок для душа старается соблюдать эти нормативы. Поэтому, в Вашем случае переживать не стоит, в том числе и с учетом того, что Вы не изменили границы ванной комнаты. Надо ли было согласовывать? Если строго следовать букве закона, то следовало бы.

Однако, если Вы не производили каких-либо иных работ по перепланировке квартиры, особого практического смысла в отдельном согласовании данного вида работ (работы по замене ванной и установке душевой) нет.

Вопрос:

Сделали из окна кухни проход на лоджию, которая захватывала и комнату и кухню. Можно узаконить в суде такой вид перепланировки? Проем сделан в капитальной стене. Этаж третий.

Ответ:

Узаконить в судебном порядке выполненный в окне проход на лоджию возможно. Однако, важно чтобы работы по устройству проема в окне были выполнены с надлежащим усилением - армированием полученного прохода, с учетом того, что стена является капитальной. В том случае, если произведенные работы соответствуют нормативным требованиям, такую перепланировку возможно легализовать в судебном порядке.

Вопрос

Вынули оконную раму между спальней и остекленной лоджией, и дверной блок. Утеплили лоджию. Считать ли это перепланировкой? Можно согласовать такую перепланировку?

Ответ:

Разборка оконно-дверного блока между жилой комнатой, и остекленной лоджией, согласно жилищному законодательству, установившейся судебной практике - является перепланировкой жилого помещения. Можно ли согласовать? Наша компания занимается преимущественно узакониванием перепланировок в судебном порядке. В случае если работы выполнены, только судебный порядок. Легализовать вышеописанную перепланировку возможно. Одно из основных условий - этажность квартиры не выше 5 этажа.

Вопрос:

Хотим соединить комнату и балкон, т.е. расширить комнату за счет балкона, сделав балкон жилым. Возможно ли законно согласовать? Дом 09г.п. Этаж 16 последний.

Ответ:

К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты невозможно будет ни согласовать, ни узаконить данную перепланировку в суде. Подобные перепланировки жилых помещений, влекущие соединение, объединение лоджии (балкона) с жилой комнатой довольно распространены на практике в Санкт-Петербурге. Однако, согласно нормам пожарной безопасности подобного рода перепланировка не допускается, если квартира находится выше пятого этажа жилого многоквартирного дома. Обратите пожалуйста на это внимание.

Вопрос:

У нас самовольная перепланировка комнаты в коммунальной квартире. Границы не изменены.

Комната, ранее площадью 22,5 кв.м. разделена на три помещения ч.п. 1, ч.п.11, ч.п, 12 Наружные границы объекта не изменились. Как можно Узаконить?

Ответ:

Узаконить возможно в судебном порядке. Для этого необходимо подать в суд иск о сохранении помещения в перепланированном состоянии. По срокам занимает около 3-5 месяцев.

Вопрос:

Здравствуйте. Живем на 16 этаже, над нами технический этаж. Дом 08 г.п. Хотим по контуру квартиры добавить себе второй уровень квартиры. Можно ли это сделать.

Ответ:

Теоретически это возможно сделать, но при соблюдении массы условий, однако весьма и весьма сложно. И речь пойдет по сути о реконструкции дома. Именно так, с точки зрения действующего Жилищного кодекса РФ, можно охарактеризовать результат, который Вам интересен. В подобном случае необходимо, чтобы были как технические возможности, так и правовые.

Технические возможности:

После проведения работ по реконструкции высота пол-потолок второго уровня квартиры должна быть не ниже двух с половиной метров. Должны существовать технические условия возведения стен на втором уровне (стены не должны мешать эксплуатации труб, прочих инженерных элементов тех. этажа). Должно быть возможным «пробить» окна в фасаде дома. Есть масса нюансов по электроснабжению, вентиляции. Все работы необходимо выполнить в строгом соответствии со строительными нормами, и в соответствии с проектом реконструкции.

Правовые возможности:

Вот здесь проблем больше, чем в технической части. Нет единого мнения, можно ли использовать, в принципе, технический этаж для подобных целей. Вопрос является дискуссионным. Но если дом новой постройки, и расположение всех инженерных элементов, высота пол-потолок позволяют, то в принципе на практике подобные работы проводятся. Поскольку такие работы являются реконструкцией дома, потребуется 100% согласие всех собственников (добиться этого очень сложно, практически нереально). Кроме того, затрагивается фасад дома (необходимо «резать» новые окна). Это уже отдельное согласование с КГА, требующее положительного заключения архитектора.

Таким образом, учитывая все сложности, и в первую очередь правового характера, а так же неоднородную судебную практику, можно заключить, что навряд ли такое мероприятие стоит всех практических усилий, и при этом результат не является гарантированным. С другой стороны, можно увеличить площадь квартиры в 2 раза, получив 2-х уровневую квартиру за относительно небольшие вложения. В конечном итоге, решение принимает сам собственник.

Вопрос:

Здравствуйте. Я собственница одной из комнат в 4-х-комнатной коммунальной квартире. Соседи - наниматели. Через стену находится сушильная комната с окном. Как я могу документально и законно перевести это помещение в жилое и сделать своей собственностью?

Ответ:

В рассматриваемом случае перевод в жилое возможен только в судебном порядке. При этом, необходимо иметь в виду, что сушильная комната является общим имуществом коммунальной квартиры. В связи с чем, возможно возражения (в суде) со стороны Ваших соседей. Если Вам будет необходимо, наша компания может представлять Ваши интересы в суде.

Вопрос:

Какова нормативная минимальная ширина прихожей (передней) в жилой квартире с т.з. строительных норм?

Ответ:

В соответствии с нормативными требованиями строительных норм и правил, минимальная ширина передней в жилой квартире должна составлять не менее 1 метра 40 сантиметров.

Вопрос:

Подпадает ли расширение проема в капитальной стене квартиры в виде арки под понятие «перепланировка»? Надо ли согласовывать с МВК такие работы?

Ответ:

Да, расширение проема под арку в несущей капитальной стене жилой квартиры является перепланировкой помещения с точки зрения законодательства. Выполнение таких работ, вне всякого сомнения, следует надлежащим образом согласовать в МВК района.

Вопрос:

Была самовольная перепланировка нежилого помещения. Имеется заключение эксперта о том, что несущие стены не затронуты и нет опасности здоровью граждан. Суд требует Акт приемочной комиссии. Но этого акта нет так как перепланировка самовольная. Суд документы к рассмотрению не принимает без этого акта.

Ответ:
Это категорически странно, поскольку если бы был Акт, не было бы предмета для спора,
т.к. Акт может быть только результатом прохождения полной процедуры согласования перепланировки в установленном порядке. Суд обязан принять иск к рассмотрению в любом случае. На нашей практики подобного случая, как у Вас, не было. По гражданскому процессу суд обязан «обездвижить» иск (при наличии оснований) и вынести определение с указанием недостатков, препятствующих принятию иска. Если то о чем Вы говорите описано в определении суда - пришлите его пожалуйста нам для анализа.

Вопрос:

Прочитали у вас на сайте, что для узаконивания перепланировок необходимо провести судебную экспертизу по выполненным работам. У нас уже есть такая экспертиза, которую мы заказали раньше. Подойдет ли она для суда?

Ответ:

В соответствии с процессуальным законодательством судебная экспертиза назначается в рамках судебного разбирательства. Экспертиза назначается судом по ходатайству лица, считающего необходимым представить подобного рода доказательство. При назначении экспертизы лицо, заявляющее ходатайство, формулирует вопросы для эксперта. Другие участники процесса при этом вправе задать свои вопросы. Итоговая редакция вопросов за судом. В случае представления в суд ранее проведенной экспертизы существует значительная вероятность того, что данная экспертиза не будет иметь для дела необходимого положительного юридического эффекта. Таким образом, необходимо проводить новую судебную строительно-техническую экспертизу.

Вопрос:

Подскажите как поступить. Нам очень понравилась квартира на вторичном рынке. Но в ней большая самовольная перепланировка, хозяин все честно рассказал. Как лучше сделать: чтобы он все сам узаконил, либо возможно нам купить и уже после этого узаконить?

Ответ:

По нашему мнению вопрос лежит только в практической плоскости. Если вы располагаете временем на ожидание узаконивания перепланировки нынешним собственником - тогда вы можете спокойно ждать, пока собственник решит все вопросы в суде. На это может уйти 3-5 месяцев. Если вы ограничены во времени, тогда вы можете купить квартиру и заняться узакониванием сами, попросив скидку на данные расходы у продавца. Принимая решение важно понимать, подлежат ли узакониванию выполненные изменения. Вот на это стоит обратить особое внимание! С токи же зрения правовых аспектов не играет роли, кто будет заниматься вопросами узаконивания – прежний, либо последующий собственник.

Вопрос:

Возможно ли доверить вашей компании весь спектр вопросов по узакониванию самовольной перепланировки, чтоб вы представляли мои интересы и в паспортной службе, и в ПИБ, и в экспертизе, и в суде?

Ответ:

Несомненно, Вы можете уполномочить нас от Вашего имени совершить все действия по узакониванию перепланировки: от сбора пакета документов для суда, представления интересов в суде, при проведении экспертизы, до финальной передачи документации в ПИБ.

Вопрос:

Мы собственники комнаты 28.80 м.кв. в коммуналке. Возможно ли сделать в комнате санузел и кухню? У нас первый этаж, под нами подвал.

Ответ:

Да. Теоретически это возможно, но только с учетом того, что под вами располагается подвальное помещение. При устройстве санузла вход должен быть независимым, из коридора (вход в санузел из жилой комнаты не допустим, в рассматриваемом случае). При этом есть масса моментов, требующих щепетильной проработки, в частности касающихся устройства отдельной принудительной вентиляции для санузла, и отдельно для кухни, а так же возможности устройства канализации. Кроме того, не стоит забывать о параметрах ширины кухни и санузла, обсужденных ранее в ответах и вопросах. Т.о. сложно, но возможно.