Как решить вопрос о выселении, выписке из квартиры

Наша компания сформирована из юристов с успешным опытом внесудебной работы, судебной практики и сопровождения исполнительного производства. Основные критерии предъявляемые компанией к нашим юристам: профильность и положительный практический опыт от 10 лет. Мы поможем Вам в решении Вашей юридической проблемы. Просто позвоните нам, и дальше Вашим вопросом займемся мы.

Настоящий раздел посвящен вопросам выселения из квартир и практическим рекомендациям по данной проблеме.

В сфере жилищных споров довольно распространенной ситуацией является необходимость снять с регистрационного учета определенного гражданина, зарегистрированного в Вашей квартире. Конечно сам момент снятия с регистрационного учета непосредственно обусловлен более серьезным основанием, а именно необходимостью выселить из квартиры человека.

Этим человеком может быть бывший супруг, давно утративший правопользования Вашим жилым помещением, либо знакомый Вашей сестры, непонятно каким образом очутившийся в Вашей квартире заполучив в ней прописку. Кстати сам термин «прописка» давно заменен терминами «регистрацией по месту жительства», и «регистрацией по месту временного пребывания».

Итак, как мы определились, необходимость выселить из квартиры обусловлена наличием регистрации в Вашей квартире некого гражданина, который не желателен в этой квартире, и не проживает в ней. Это один из многочисленных вариантов споров о выселении из жилого помещения.

А какие вообще, бывают варианты подобных споров? Приведем несколько показательных примеров, когда человека необходимо выселить из квартиры. Вот перечень подобных ситуаций с приложением конкретного алгоритма действий по решению сложившейся проблемы.

Выселение зарегистрированного в квартире

Квартира в частной собственности, в ней зарегистрирован некий гражданин, но в ней не проживает уже длительное время. Необходимо выселить его из квартиры (да, именно так, пусть он даже и не проживает). Каковы практические действия для достижения цели?

Ответ: для того чтобы выселить человека из жилого помещения в описанной ситуации необходимо признать его утратившим право пользования в данном жилом помещении, и снять с регистрационного учета в данной квартире. Для этого необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании его утратившим право пользования в данном жилом помещении, и снятии с регистрационного учета.

В суде потребуется доказать, что человек хоть и зарегистрирован в квартире, но фактически утратил право пользования спорным жилым помещением. Сложность заключается в том, что необходимо будет доказать что данный гражданин приобрел право пользования в ином месте, либо и вовсе его (право пользования) в том месте не утрачивал. В том случае, если у выселяемого гражданина отсутствует в собственности жилое помещение пригодное для постоянного проживания, либо достоверная возможность пользоваться жилым помещением у другого собственника, наймодателя, в таком случае юристу потребуется очень постараться, чтобы выселить и выписать гражданина.

Это объясняется тем, что человека невозможно выселить «на улицу». Суды не допускают постановки подобных решений. Это следует особо учитывать. Вопрос разрешается исключительно в судебном порядке. Просто «выписать в паспортном столе» не удастся. Кстати, уместен вопрос: а почему собственно необходимо ставить вопрос о выселении, ведь человек то не проживает? Разве не достаточно просто снять его с регистрационного учета? Нет, не достаточно.

Поскольку человек сохраняет право пользования жилым помещением пока не будет доказано обратное, в любой момент данный выселяемый гражданин в суде может заявить, что он не проживает в квартире исключительно потому, что ему чинятся препятствия в проживании. Именно по этим причинам всегда необходимо ставить вопрос о выселении из квартиры, а не просто о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета. Обратите на это внимание.

Выселение незарегистрированного в квартире

Квартира в частной собственности, гражданин в ней не зарегистрирован, но в квартире проживает уже какое-то время, зачастую длительное. Ранее гражданин был вселен с разрешения собственника квартиры, когда между ними были хорошие отношения. В настоящее время отношения плохие, и его необходимо выселить из квартиры. Каковы практические действия для достижения цели?

Ответ: для того чтобы выселить человека из жилого помещения в описанной второй ситуации необходимо признать его неприобретшим права пользования в спорном жилом помещении. Для этого необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании его неприобретшим права пользования в данном жилом помещении, и заявить требование о выселении из Вашей квартиры. В суде потребуется доказать, что человек не был вселен в квартиру надлежащим образом, т.е. с согласия собственника квартиры. Вопрос также разрешается исключительно в судебном порядке.

Эти две ситуации являются основными, шаблонными. Но они могут быть представлены во множестве дополнительных вариаций, в зависимости от многих факультативных факторов: является ли квартира частной собственностью, либо входит в государственный жилищный фонд, давалось ли устное или письменное согласие собственника квартиры на вселение лица, нюансы непроживания гражданина в квартире (возможно ему чинили препятствия в проживании), наличие или отсутствие постоянной регистрации в квартире, наличие дополнительных льгот и прав у выселяемого лица, и многие другие.

Выселение из квартиры: общие выводы

Как мы определили, во всех подобного рода спорах необходимо обратиться в суд с иском.При обращении в суд будет необходимо сформировать качественную доказательственную базу, свидетельствующую о факте неприобретения лицом права пользования спорным жилым помещением, либо напротив, об утрате лицом права пользования спорным помещением, в зависимости от вашей ситуации. В качестве допустимых по делу доказательств традиционно выступают в качестве основных - свидетельские показания граждан, в качестве дополнительных - всевозможные письменные доказательства (личная переписка гражданина свидетельствующая об обстоятельствах спора, периодика приходившая на его имя в другом месте, и им подобные письменные доказательства).

Рекомендации по подготовке к суду о выселении из квартиры

Данную категорию споров в юридических кругах небезосновательно считают «тяжелой», поскольку подобные жилищные споры относятся к разряду «оценочных», при которых решение полностью зависит от оценки представленных доказательств судом. Насколько факты изложенные в исковом заявлении будут подтверждены в процессе судебного разбирательства, как доказательства будут восприняты судом, все это сложно предвидеть, поскольку оценка представленных доказательств всецело остается на усмотрении суда.

Очень важно, чтобы сформированная база доказательств, показания свидетелей, были представлены суду в правильном изложении. Здесь не идет речь к примеру о даче свидетелями недостоверных показаний, ни в коем случае, или представлении в суд недостоверных доказательств. Дело в том, что показания свидетелей должны быть четкими, лаконичными, и направленными на объяснения строго только тех обстоятельств, которые являются предметом рассмотрения спора. Свидетель может растеряться, разволноваться (поскольку судебное заседание большой стресс, особенно для неподготовленного человека) и начать говорить информацию не имеющую никакого отношения к делу. Либо разволновавшись, человек начнет производить впечатление человека говорящего неправду. Или, что еще хуже, начнет вступать в словесные перепалки с судьей, что не допустимо вовсе!

Поэтому, крайне важно, чтобы свидетели были подготовлены профессиональным жилищным юристом именно в этом ключе: чтобы не волновались, говорили только по существу спора, и уважительно относились к суду. Последнее кстати является императивным требованием процессуального законодательства.

Выбирая юриста для суда не забывайте

Только при грамотном и опытном сопровождении юристом спора возможно добиться поставленной правовой задачи - выселить из квартиры определенное лицо. Поскольку жилищное право чрезвычайно богато подзаконными нормативными актами, для успешного разрешения жилищных споров необходимо знать их все, и желательно ни в теории, а на практическом уровне. Так же немаловажно знать определенные процедуры, сложившиеся на уровне правовых обычаев, применяемые в органах исполнительной власти, курирующих вопросы жилищных правоотношений.

Речь идет, конечно, в первую очередь, о районных администрациях и их жилищных отделах. Говоря о такого рода процедурах мы не имеем в виду какие-то противозаконные действия, ни в коем случае. Мы лишь говорим об определенных алгоритмах действий чиновников, зачастую не прописанных законодательно, но применяемых в жизни. Применяемых прежде всего по причине наличия множества правовых пробелов, когда некий момент не урегулирован нормой жилищного права.

Среди наших жилищных юристов есть и такие, кто имеет богатый предшествующий опыт работы в государственных структурах, и прекрасно ориентируются в подобных негласных процедурах и правилах. А практический жилищный опыт - это главный ключ к решению жилищных споров.

Если у Вас возникли какие либо вопросы, пожалуйста, позвоните нам. Так же Вы можете направить нам свои вопросы, касающиеся подробностей и нюансов выселения из квартир граждан - по электронной почте, либо через интерактивную форму на нашем сайте.

Вы всегда можете получить у нас так же и разовую консультацию. Когда речь идет о вопросе, требующем обращения в суд, всегда целесообразно заблаговременно определить перспективу положительного разрешения спора в суде.