Вопросы по теме узаконивания перепланировок

Уважаемые посетители! Настоящий раздел сайтасодержит в себе наиболее интересные вопросы и ответы по теме страницы: "узаконить перепланировку". Страница основана на вопросах, присылаемых посетителями нашего ресурса и ответах, подготовленных нашими специалистами. Раздел будет крайне полезен широкому кругу лиц в ключе понимания практики применения жилищного законодательства. Раздел постоянно пополняться наиболее интересными и актуальными вопросами по рассматриваемой тематике.

Рекомендуемые разделы нашего сайта, содержащие много полезной дополнительной информации по теме «перепланировка»:

Вопрос:

Надо ли до обращения в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки квартиры обращаться за согласованием в администрацию района? Подробнее...

Подборка вопросов 2012, 2013, 2014 г.г.:

Вопрос:

В каком порядке лучше согласовать перепланировку квартиры: через МВК, либо узаконить через суд? Что выбрать: МВК или суд? Подскажите?

Ответ:

Оба варианта согласования перепланировки квартиры (согласовательный через МВК, либо судебный) имеют собой одинаковый результат. И в том, и в другом случае, Вы получаете «чистый» паспорт на квартиру, отражающий выполненную перепланировку в жилом помещении, а произведенные изменения в планировке надлежащим образом вносятся в данные кадастра.

Однако, вариант по узакониванию перепланировки через суд имеет ряд существенных преимуществ.

Во-первых - он более быстрый.

Узаконивание через суд занимает от 3-х до 4-х месяцев. В то время как согласование через МВК стандартно занимает 5-7 месяцев. По ряду районов мы наблюдаем стабильное «затягивание» согласования до 8-10 месяцев. Многие из наших клиентов, избравших путь согласования в суде, пришли к нам после неудачного обращения в МВК района, где вопрос согласования обрастал все новыми и новыми запросами различных согласований и справок. Граждане приносили одни документы, от них требовали новые. Затем выяснялось что не хватает такого-то согласования. Рекорд такого затягивания на нашей практике составил 1.5 года! Люди намучавшись приходили к нам. И через суд получали результат.

Во-вторых – вариант через суд более дешевый.

Это объясняется тем, что отпадает необходимость платить за массу согласований, а во многих случаях и отсутствует необходимость в проекте. При втором варианте Вы платите только за юридические услуги и судебные расходы: гос.пошлину и судебную экспертизу.

В случаях сложных перепланировок экономия может достигать нескольких десятков тысяч рублей.

К примеру, стоимость узаконивания через суд перепланировки стандартной сложности в среднем составляет 55.000 рублей «под ключ» (включая все платежи и стоимость юр.услуг). В то время как стоимость согласования перепланировки через МВК - только начинается, как правило, от 65.000 рублей.

Жизненные ситуации у всех разные.

Кто-то сделал перепланировку самовольно, жил много лет, потом решил продать квартиру, а перед продажей привести все в соответствие с буквой закона. В таком случае возможен только судебный порядок.

Кто то сделал самовольную перепланировку и получил иск от администрации о приведении квартиры в первоначальное состояние, и вынужден заявить встречный иск о сохранении перепланировки. Это так же, судебный вариант.

А кто-то хочет вначале все спокойно согласовать с МВК, и выполнять работы на основании разрешения. Бывают же случаи (и довольно часто) когда согласование с МВК слишком затягивается. Требуется все новые и новые доработки проекта, согласования, и не выдержав люди делают перепланировку и сохраняют результат в судебном порядке.

Вопрос:

Хотел узнать о сроках согласования самовольной перепланировки. Чтобы оформить квартиру в наследство, нам пришлось сделать оценку квартиры, вызывали сотрудника ПИба. Чтобы жить в квартиры бабушки, пришлось начать ремонт, в процессе, снесли стенку между кухней и комнатой, построили новую, немного сместив, устранили 2 встроенных шкафа. И так же заменили ванну, на душевую кабинку.

Сотрудник Пиба зафиксировала самовольную перепланировку, выписала бумажку на получение нового паспорта квартиры. Позже к нам пришел сотрудник управляющей компании, которая нас обслуживает и принес повестку в жкс в тех. отдел, там нам написали, на бумажке (повестке) согласовать в законном порядке, поставили дату 15.02.12. От туда послали в ПИб, там запросили 8800 руб. за проект. Хотя в законе не прописано, кто должен делать проект согласования перепланировки.

Вопрос следующий, в какие сроки я должен согласовывать самовольную перепланировку, если мы не собираемся продавать квартиру, а сами только месяца 2 начали в ней жить?
Могу ли я узаконить перепланировку, когда мы решим ее продавать? Или мне нужно согласовывать ее срочно? И вообще кто устанавливает сроки? Вроде МВК должна, но никаких писем от туда мы не получали.

Ответ:

В Вашем случае, когда факт самовольной перепланировки уже зафиксирован, есть только один вариант - это обращение в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Если при этом иметь в виду описанные Вами работы по перепланировке, которые относительно несложные, то при обращении в суд проект делать не обязательно.

Что касается сроков, в какие Вы должны исполнить предписание Управляющей компании: здесь можно пояснить следующее. Если Вы реально собираетесь вернуть все в исходное состояние, тогда в те сроки, на которые указывает Управляющая компания. Если Вы в принципе не собираетесь возвращать все в исходное состояние, в таком случае вопрос срока для Вас не актуален, т.к. Вы просто игнорируете указания.

Какие правовые последствия во втором случае? По КоАП: штраф до 2.500 руб. По Жилищному кодексу: районная администрация имеет право подать на Вас в суд иск о приведении помещения в первоначальное состояние. Если будет вынесено решение и оно вступит в силу - то Вы обязаны будете привести все в первоначальное в срок, указанный в решении.

Таким образом, если Вы не захотите исполнять требования жилищных органов, то реален штраф в 2.500, плюс подача иска администрации. Говоря проще, в достаточно близкой перспективе Вас вынудят либо привести все в исходное положение, либо защищаться встречным иском.

Вопрос:

Какие документы нужны чтобы подать иск в суд для узаконивания перепланировки квартиры?

Ответ:

Для обращения в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии необходимы следующие документы:

Нотариальная доверенность на ведение дела + 2 нотариальные копии с нее (заказываются у любого нотариуса по образцу компании). Если собственников несколько - доверенность нужна от каждого. Можно оформить на одном бланке.
Справки формы 7 и 9 (действительны 1 мес., заказываются в паспортной службе).
Ксерокопии простые договора купли-продажи квартиры, и свидетельства о праве собственности.
Оригиналы старого и нового технического паспорта (с отметками о выполненной самовольной перепланировке) на квартиру (заказываются в ПИБе).
Оригиналы планов выше и ниже расположенных квартир (заказываются в ПИБе).
Отказ администрации района.

Вопрос:

Произвели перепланировку в квартире не задумываясь о законной стороне вопроса. Сейчас хотим все узаконить. Можно ли провести через МВК уже сделанную перепланировку (Петроградка). Или только суд.

Ответ:

В том случае, если перепланировка в квартире уже фактически выполнена без надлежащего предварительного согласования в МВК Петроградского района, в таком случае «провести» каким-либо образом через МВК не удастся. В этом случае возможно узаконить перепланировку жилого помещения через суд.

Вопрос:

Прочитал ваш ответ о полномочиях МВК по перепланировке. В отношении жилых вроде ясно. А нежилые помещения? Так же МВК администрации курирует? У нас нежилое помещение офис.

Ответ:

Да, совершенно верно, МВК района курирует, в равной мере, вопросы перепланировки как жилых, так и нежилых помещений. О порядке согласования перепланировки нежилых помещений, в том числе используемых в качестве функционального назначения «офис», а также о необходимом пакете документов по согласованию, Вы может прочесть на нашем сайте в соответствующих разделах, в частности в разделе «Как узаконить самовольную перепланировку».

Вопрос:

Сделали серьезную перепланировку. Вопрос в том, что пока не хотим заморачиваться с согласованием, но точно будем продавать квартиру через 3 года. Не будет ли изменений в законодательстве, т.к. пока через суд можно узаконить точно?

Ответ:

В Вашем вопросе практически содержится весь ответ. Действительно, в настоящее время вопросы узаконивания перепланировки довольно лояльно воспринимаются судами. Но такая позиция судов наличествует только в том случае, конечно, когда произведенной перепланировкой не нарушаются интересы других граждан и не создается угрозы их жизни и здоровью, когда работы выполнены без нарушений СНиП, а эксплуатация помещения после - является безопасной. Только при таких обстоятельствах возможно рассчитывать на положительное решение суда.

Но долго ли будет продолжаться такая положительная ситуация, сказать очень трудно. Она может измениться практически мгновенно, как к примеру это произошло весной 2012 года с переводом квартир в нежилой фонд. Поэтому, если у Вас есть однозначное намерение продать квартиру через три года, в таком случае мы Вам рекомендуем не затягивать вопрос с узакониванием перепланировки, пока это допускается действующим законодательством.

Вопрос:

Решили узаконить сделанную перепланировку. Решаем, что проще, выгоднее. Пойти через суд, либо же стандартная процедура через мвк? Посоветуйте, пожалуйста.

Ответ:

Если перепланировка уже выполнена, в большинстве районов Санкт-Петербурга через МВК «провести» не удастся, в принципе. В вашем случае, с учетом присланного Вами плана квартиры отражающего перепланировку, без проблем возможно узаконить выполненную перепланировку через суд. В последнее время наша компания все перепланировки легализует только через суд.

Узаконить через суд или пойти в МВК? Если рассматривать этот вопрос в общем, то в подавляющем большинстве случаев легализация перепланировки (при определенных выдержанных условиях) через суд является и более быстрой, и менее затратной для заказчика процедурой, нежели согласование через районную МВК. Результат на выходе одинаков.

Вопрос:

У нас новый дом 09 года готовности. Хотели сделать перепланировку, узнали в ТСЖ что нужно согласовывать с районной администрацией. Но позвольте, наш дом не государственный фонд, и я не понимаю, причем тут администрация?

Ответ:

Согласны, на первый взгляд все кажется нелогично, что администрация района (в лице МВК) вдруг курирует абсолютно на первый взгляд частный вопрос - перепланировку жилого помещения в доме, построенном на частные деньги граждан. При этом такой дом, как Вы верно отметили, не входит в т.н. «государственный жилищный фонд». Однако, согласно системе действующих в Санкт-Петербурге нормативно правовых актов вопросы перепланировки (согласования перепланировки) входят именно в компетенцию районных администраций города. Поэтому, как бы Вам не казалось это нелогичным, или даже абсурдным, но этот достоверно так - именно МВК при администрации соответствующего района города курирует все вопросы, связанные с перепланировкой жилого помещения.

Вопрос:

У меня вопрос очень срочный и жизненный. Сколько времени необходимо, чтобы узаконить перепланировку квартиры в суде в Василеостровском районе Санкт-Петербурга? Заранее благодарен за ответ.

Ответ:

Исходя из практики нашей компании можем пояснить следующее. Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга, по нашему мнению, является достаточно «быстрым» судом, с весьма хорошей административной дисциплиной. В связи с чем, от момента подачи искового заявления в суд о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, до момента вынесения решения судом проходит примерно 3-4 месяца.

Вопрос:

Сколько по времени занимает узаконивание перепланировки через суд?

Ответ:

Исходя из практики нашей компании мы можем говорить о следующих сроках узаконивания перепланировки. От момент обращения клиента к нам - до вынесения решения судом уходит примерно от 3-х до 4-х месяцев, в зависимости от района Санкт-Петербурга. Это объясняется тем, что различные суды загружены по разному. Один из наиболее загруженных судов - Приморский федеральный районный суд Санкт-Петербурга.

Вопрос:

Подскажите пожалуйста один момент – нужен ли проект перепланировки при узаконивании перепланировки в суде?

Ответ:

Для большинства ситуаций узаконивания перепланировок проект не требуется. Проект может потребоваться в сложных случаях, к примеру, когда происходит объединение кухни и комнаты (создание кухни-столовой), когда пробивается вход в капитальной стене (в этом случае делаются определенные расчеты по усилению которые включаются в проект). В случае же незначительных перепланировок (объединение санузла, расширение комнаты) возможно обойтись без проекта. Таким образом, отсутствие необходимости в проекте – еще один момент на котором можно сэкономить при узаконивании перепланировки в судебном порядке.

Вопрос:

Сейчас в метро активно рекламируют насосы для установки саноборудования в любой точке квартиры. В рекламе так и указано: в любом месте квартиры. Наверняка там есть и свои юристы и они то понимают о чем говорят. Возможно вы что-то не учитываете, говоря к примеру что нельзя делать санузел в спальне, даже с таким насосом? Ведь насос специализированный, все герметично, технически выверенное решение, так? Вот хотели бы уточнить возможно ли установить стиральную машинку в кладовку используя такой насос?

Ответ:

К сожалению, мы точно понимаем о чем говорим. У каждого помещения есть свое принципиальное функциональное назначение: «спальня», «кухня», «кладовая» и так далее. Размещение того или иного оборудования сантехнического назначения в квартире, в том числе, стиральных машин регламентировано требованиями различных нормативных актов, в т.ч. и требованиями САНПИН. Размещение непосредственно в помещении носящем статус «кладовая» стиральной машинки не допускается. Кладовая предназначена для хранения вещей, и не предназначена для размещения в ней стиральных машин. Для этих целей есть такие функциональные помещения как «санузел», «ванная».

Казалось бы все это неразумно, надуманно. Однако, помимо влажности и герметичности пола, угрозы протечек следует учитывать к примеру и такие факторы как вибрация от мотора стиральной машины. Именно поэтому при планировании квартир ванные размещаются таким образом, чтобы минимально причинять неудобства окружающим вас соседям – спальные комнаты по возможности отнесены дальше от ванных. Наверняка многие из читающих эти строки припомнили ситуацию когда поздно ночью слышали шум и чувствовали вибрацию от соседской стиральной машины. А представьте если бы та шумящая «стиралка» была поставлена непосредственно над вашей спальней? В этом случае, пожалуй, был бы настоящий эффект 4-Д. Таким образом, в сухих нормах права заложены прежде всего нормы здравого смысла и общего порядка.

Вопрос:

Нам предлагают приобрести квартиру с выполненной самовольной перепланировкой, которая не была согласована как это необходимо. Перепланировка заключается в том, что коридор, имеющий сложную конфигурацию лишился одной из ненесущих стенок. Теперь коридор и кухня слились в единое помещение. И теперь вход в туалет (отделен от душа) получается, как бы, напрямую из коридора. Можно ли приобретать квартиру с такой планировкой, и можно ли потом эту планировку легализовать в суде?

Ответ:

Согласно требованиям САНПИН 2.1.2.2645-10 (п. 3.9.) не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. Таким образом, узаконить такую перепланировку в судебном порядке не удастся в силу прямого запрещающего указания нормативного акта. Соответственно, вопрос о приобретении квартиры с заведомо нелегализуемой планировкой можете разрешить только Вы сами. Возможно, если вернуть планировку в исходное состояние квартира не потеряет своей привлекательности для Вас.

Вопрос:

Здравствуйте. Для узаконения перепланировки в квартире требуется строительная экспертиза? Или можно обойтись без нее? Спасибо.

Ответ:

По данной категории дел необходимо производить судебную строительно-техническую экспертизу. Без выполнения экспертизы суду будет невозможно установить ряд технических фактов, исходя из которых будет возможно сделать вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки.