Признание права собственности на квартиру по решению суда

Особо пристальное внимание наша компания уделяет вопросам защиты права собственности граждан и юридических лиц. Настоящий раздел сайта посвящен вопросам признания права собственности на квартиры и нежилые помещения в судебном порядке.

Компания также успешно реализует такое направление юридической помощи, как признание права собственности на самовольные постройки (самострой), на новые объекты созданные в результате реконструкции здания.

В последнее время в сфере правоприменительной практики все большее распространение получают жизненные ситуации, при которых заинтересованным лицам необходимо признать право собственности на квартиру, либо на нежилое помещение. Чем же вызывается необходимость признания права собственности на квартиру?

Все очень просто. Виной тому целый букет негативных социально-экономических факторов. Причиной тому служат последствия затяжного экономического кризиса, все более ухудшающаяся ситуация на рынке недвижимости, стагнация рынка. Вследствие вереницы причинно-следственных связей многие компании оказываются в затруднительном положении, не могут исполнить свои принятые обязательства по строительству, к примеру, многоквартирного дома. Оказываются финансово несостоятельными (банкротами) и не могут довести строительство дома до конца.

Дом построен но не введен в эксплуатацию

Основной пакет не сдан в ФРС

Либо, во многих случаях, когда дом построен, но еще не введен в эксплуатацию надлежащим образом, в отношении компании-застройщика начинается процедура банкротства, и компания становится фактически не в состоянии сдать в ФРС Санкт-Петербурга так называемый основной пакет документов на дом. И уже как следствие, выплатившие стоимость квартир и честно исполнившие свои обязательства дольщики не могут зарегистрировать свое законное право собственности на оплаченную недвижимость.

Необходимо заметить, что в подобных ситуациях многие компании-застройщики действительно, оказываются в плачевном состоянии «не специально», а вследствие непродуманной политики кредитования, отсутствия правильной стратегии бюджетирования, долгосрочного планирования, и по многим иным «уважительным» причинам. Но тем не менее ситуацию негативных трендов на рынке недвижимости используют и многие, откровенно недобросовестные компании, «под шумок» сливающие проекты, утаивающие полученные от дольщиков денежные средства и выводящие их за рубеж.

При всех этих «мероприятиях» конечным потребителем всех указанных проблем, к большому сожалению, оказывается непосредственно самый добросовестный и самый ответственный участник долевого строительства - обычный гражданин, зачастую строящий квартиру на «тяжелые» заемные ипотечные деньги. К чему все это приводит? К тому, что дом не может быть введен в эксплуатацию, либо дом и вовсе остается недостроенным. Либо когда застройщик не может сдать, или не хочет, игнорирует сдачу в регистрирующие органы т.н. «основного пакета».

Застройщик банкрот

Регистрация прав на квартиру в ФРС без 2й стороны по сделке через суд

Ну и самый пожалуй неприятный вариант - когда застройщик признан банкротом до того момента, как дольщики успевают обратиться в ФРС для регистрации своих прав.

Что в итоге? В итоге дольщики получают сплошные отказы ФРС в регистрации права собственности по тем основаниям, что, к примеру в отношении конкретного дома не сдан «основной пакет», или дом не введен в эксплуатацию, либо отсутствует вторая сторона сделки (когда застройщик признан банкротом). Но ведь действительно, при последнем указанном варианте отказа, согласно закону о государственной регистрации прав для регистрации права собственности должны обратиться обе стороны сделки. По сути ФРС формально права, все в пределах нормы буквы закона.

А что делать когда второй стороны по сделке - т.е. застройщика нет? Возможно ли в принципе признание права собственности на квартиру в такой ситуации? Когда попросту нет физически компании, есть только запись в ЕГРЮЛ о ликвидации компании в процессе процедуры банкротства? А что делать когда дом не достроен? Какие меры необходимо предпринять для признания права собственности? Ответ на все эти вопросы один - обращаться в суд за признанием права собственности на квартиру в судебном порядке (через суд).

Давайте разберем вполне конкретную практическую ситуацию. Итак, дольщик заключил ДДУ, квартиру полностью оплатил. Дом построен, но застройщик находится в процедуре банкротства, либо уже признан банкротом. Дольщик пытается подать документы в ФРС сам, без присутствия второй стороны сделки, которая объективно уже и не может «прийти» в ФРС.

Далее дольщик гарантировано получает отказ ФРС в государственной регистрации права собственности, поскольку по закону документы на регистрацию в обязательном порядке должны подать обе стороны. И что же делать в этой конкретной ситуации, когда застройщик ликвидирован в связи с банкротством? Можно ли в такой ситуации как-то зарегистрировать право собственности за дольщиком?

Признание права собственности на квартиру через суд

Да, безусловно. Для этого необходимо в судебном порядке добиться признания права собственности на квартиру через суд. В данном случае, признание права собственности возможно через обращение в суд. Решение суда о признании права собственности на квартиру за дольщиком будет бесспорным основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру. И в таком случае право собственности можно будет зарегистрировать без второй стороны по сделке.

Наши профильные юристы обязательно помогут Вам в решении всех указанных проблем и признание права собственности на Вашу квартиру будет достигнуто, обязательно.

Если у Вас возникли вопросы о признании права собственности на квартиру через суд, пожалуйста, позвоните нашим профильным юристам по недвижимости, либо направьте свой вопрос нанашу электронную почту или воспользуйтесь интерактивным разделом «напишите нам» (в последнем случае не забудьте, пожалуйста, указать ваш контактный e-mail для обратного ответа).