Что понимается под перепланировкой квартиры, виды переоборудования, требования
Учитывая практическую актуальность проблемы, а так же тот факт, что достаточно много посетителей сайта просят подробно разъяснить эти определения, привели нас к опубликованию настоящей статьи. Наиболее частый вопрос, который задается нашим юристам на консультациях: «Какие изменения в конфигурациях квартиры подпадают под понятие «перепланировка», а какие нет?»
Итак, давайте разберемся, что же все-таки понимает наша действующая система нормативно-правовых актов под такими понятиями как «перепланировка жилого помещения», «переустройство жилого помещения» и какие изменения в переустройстве жилых помещений подпадают под данные понятия?
Обратимся к первоисточнику.
Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет понятия «переустройство жилого помещения» и «перепланировки жилого помещения» следующим образом.
Переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Исходя из анализа вышеуказанных понятий можно сделать вывод, что любое изменение в конфигурации жилого помещения, влекущее за собой изменение ранее утвержденного технического паспорта (плана) на данное помещение требует согласование с органами местного самоуправления с предоставлением всей необходимой документации.
Т.е. владелец жилого помещения, желающий произвести изменения конфигурации данного помещения, может посмотреть в действующий технический паспорт на свое жилое помещение, и в случае предполагаемых изменений каких-либо параметров плана помещения в ходе ремонтно-строительных работ, должен оформить данные изменения как перепланировку или переустройство помещения.
Оба понятия и переустройство, и перепланировка , в соответствии Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» охватываются одним понятием - «переоборудование жилых помещений».
Какие изменения в конфигурации жилого помещения являются переоборудованием?
Переустройство жилых помещений может включать в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов,
- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов,
- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат,
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать:
- перенос и разборку перегородок,
- перенос и устройство дверных проемов,
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,
- устройство дополнительных кухонь и санузлов,
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Важно: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Переоборудование и перепланировка любых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных специализированными организациями или индивидуальными предпринимателями, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.
Проекты на переоборудование и перепланировку квартир и нежилых помещений различных форм собственности должны разрабатываться и согласовываться с соблюдением норм ГК РФ, СНиПов и других действующих нормативных и правовых актов.
Проекты на переоборудование и перепланировку квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, до представления на согласование органу местного самоуправления подлежат согласованию в органах государственного контроля использования и охраны памятников архитектуры, истории и культуры.
Не допускаются переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений:
- ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;
- ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
- для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.