Перевод нежилых помещений в жилые в вопросах и ответах
Настоящий раздел сайта является справочным, содержит в себе наиболее интересные вопросы и ответы по теме страницы. Страница основана на вопросах, присылаемых посетителями нашего ресурса и ответах, подготовленных нашими специалистами. Раздел постепенно будет пополняться наиболее интересными и актуальными вопросами по рассматриваемой тематике.
Вопрос:
Я планирую приобрести по документам нежилое помещение, но по факту оно вполне подходит под жилое помещение. Какие трудности ждут меня в дальнейшем, если я хочу перевести это помещение в жилой фонд. Спасибо
Ответ:
Без предметного анализа документации по объекту сказать ничего нельзя. Для оценки возможности перевода нежилого помещения в жилое необходимо изучить план нежилого помещения, выяснить ряд следующих моментов:
- есть ли все необходимые условия для перевода (высота пол-потолок после ремонтных работ д.б. свыше 2.50 см., допустимая инсоляция, влажность и т.д.);
- каково планировочное решение: что Вы хотите сделать в квартире (где именно разместится кухня, санузел, комнаты, каково устройство электро-сети);
- местонахождение объекта: район города, где именно располагается помещение (чердак, тех.этаж, мансардный этаж, цокольный этаж);
- правовые аспекты: есть ли какие-либо обременения по нежилому помещению в свидетельстве о собственности, и много иных моментов, которые необходимо документально проверять.
Если Вы пришлете сканы всех документов (имеющиеся планы, проект при наличии, предпроектные проработки, свидетельство о собственности) наши специалисты (бесплатно) детально проверят их на возможность перевода нежилого помещения в жилое.
Вопрос.
Хотим сделать перевод нежилого подвального помещения 190 м.кв. в жилое помещение. Возможно ли это?
Ответ:
Здравствуйте. Согласно пункту 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение жилого помещения в подвальном этаже не допускается. Таким образом, подобный перевод нежилого помещения, расположенного в подвальном помещении дома в жилое - запрещен законодательно.