Бесплатные юридические консультации по некоторым вопросам аренды
Настоящий раздел сайта является справочным, содержит в себе наиболее интересные вопросы и ответы по теме страницы. Страница основана на вопросах, присылаемых посетителями нашего ресурса и ответах, подготовленных нашими специалистами. Раздел постепенно будет пополняться наиболее интересными и актуальными вопросами по рассматриваемой тематике.
Вопрос:
Здравствуйте. Вопрос по аренде офиса: нужно ли нам регистрировать договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года?
Ответ:
При ответе на данный вопрос нам необходимо обратиться к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». В данном документе, в частности, отмечено следующее: «В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации». Согласно же пункта 1 статьи 433 ГК РФ - договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту (т.е. предложение заключить договор), ее акцепта (т.е. принятия предложения).
Таким образом, регистрация договора аренды нежилого помещения, заключенного на срок менее одного года, не нужна.